Überfälliges Projekt, Anwohner reagieren nach dem Hauskauf von Trung Nguyen

Einige Bewohner, die ein Haus in einem Trung Nguyen-Projekt in Dak Lak gekauft haben, haben eine Petition bei den Behörden eingereicht, weil sie der Meinung sind, dass der Investor die ursprüngliche Verpflichtung nicht erfüllt hat und das Projekt überfällig ist, die einzelnen Schritte aber nicht aufeinander abgestimmt sind.

Projektzeitanpassung zweimal

Das Volkskomitee der Provinz Dak Lak hat soeben die zuständigen Abteilungen und die Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (Trung Nguyen Company) angewiesen, die Petitionen von Haushalten zu bearbeiten , die Häuser im Rahmen des Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Project (Suoi Xanh Projekt) kaufen .

Im Dezember 2016 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Dak Lak die Investition in das Projekt Suoi Xanh mit einer Gesamtfläche von über 45 Hektar, aufgeteilt in zwei Phasen (Phase 1 mit 19,8 Hektar und Phase 2 mit 25,6 Hektar). Die Gesamtinvestition für das Projekt beträgt über 2,7 Billionen VND.

Das Suoi Xanh-Projekt wurde in der Stadt Buon Ma Thuot realisiert (Foto: Thuy Diem).

Im Oktober 2017 wies das Volkskomitee der Provinz Dak Lak der Firma Trung Nguyen mehr als 16 Hektar Land zu und verpachtete 3 Hektar Land für die Umsetzung der ersten Phase des Projekts.

Das Volkskomitee der Provinz Dak Lak hat beschlossen, den Bauzeitplan und den Baufortschritt zweimal anzupassen. Die Frist für die Umsetzung des Projekts in beiden Phasen ist der 31. Dezember 2022. Bislang hat die Firma Trung Nguyen die Arbeiten der ersten Phase jedoch nicht fristgerecht abgeschlossen, und das Land für die zweite Phase wurde von der Provinz Dak Lak noch nicht zugewiesen.

In Phase 1, nach der Fertigstellung einer Reihe von Projekten: Reihenhäuser, Reihenhäuser in Kombination mit Gewerbeflächen, Straßen, Freizeiteinrichtungen, aber noch vor Beginn des Baus anderer Bildungs- und Gewerbeprojekte... unterzeichnete die Trung Nguyen Company einen Hauskaufvertrag und übergab die Häuser an die Bewohner.

Frau NTT (39 Jahre alt, wohnhaft in Buon Ma Thuot) gab an, im März 2022 einen Vertrag mit der Firma Trung Nguyen über den Kauf eines Hauses im Bauprojekt Suoi Xanh im Wert von 8,6 Milliarden VND unterzeichnet zu haben. Frau T. zahlte 50 % des Kaufpreises, also etwa 4,3 Milliarden VND, im Voraus und wird die restlichen Zahlungen entsprechend dem Baufortschritt leisten.

Im Nachhinein stellten Frau T. und viele Anwohner fest, dass das Projekt hinter dem Zeitplan lag, die technische Infrastruktur nicht wie angekündigt fertiggestellt war und kein Termin für die Auslieferung der rosa Bücher an die Kunden festgelegt wurde.

Kürzlich entdeckten Frau T. und die Anwohner in einem Schreiben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) der Provinz Dak Lak vom Ende November 2023, dass das Projekt Suoi Xanh die gesetzlichen Bestimmungen zur Übertragung von Landnutzungsrechten, zum Hausverkauf und zu Bauarbeiten nicht erfüllte. Daraufhin stellte Frau T. die Zahlungen ein und wartete auf eine Lösung durch die Firma Trung Nguyen.

„Wenn ich zu spät zahle, wird eine Strafe von 5 % fällig. Bisher wurden mir bereits rund 1,8 Milliarden VND von dem gezahlten Betrag abgezogen, falls ich den Hauskauf nicht fortsetze. Da ich meine Rechte verletzt sehe, habe ich zusammen mit einigen anderen Bewohnern eine Petition unterzeichnet, in der wir die Behörden um ein Eingreifen und Aufklärung bitten“, erklärte Frau T.

Das Dokument des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt führt zu Missverständnissen?

In der amtlichen Mitteilung Nr. 3714 vom 16. November 2023 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Dak Lak wird festgestellt, dass der Fortschritt des Projekts Suoi Xanh nicht den Anforderungen hinsichtlich des für die Fertigstellung des gesamten Projekts bis zum 31. Dezember 2022 vorgesehenen Zeitpunkts und Baufortschritts entspricht.

„Da der Investor die technische und soziale Infrastruktur noch nicht fertiggestellt hat, ist er nicht berechtigt, Landnutzungsrechte zu übertragen, Häuser zu verkaufen und Bauarbeiten durchzuführen“, heißt es in dem Dokument eindeutig.

Ein Vertreter der Firma Trung Nguyen bestätigte gegenüber einem Reporter von Dan Tri, dass das Unternehmen die erforderlichen Schritte zur Beantragung einer Anpassung des Projektfortschritts abgeschlossen habe, aber noch keine Antwort von den Behörden der Provinz Dak Lak erhalten habe.

Bezüglich der Verzögerung erklärte ein Vertreter der Firma Trung Nguyen, dass der Projektdurchführungsprozess durch die Covid-19-Pandemie beeinträchtigt worden sei und das Projekt für mehr als zwei Jahre unterbrochen werden musste, um die vorgeschriebenen Inspektionsarbeiten durchzuführen.

Ein Vertreter der Firma Trung Nguyen bestätigte, dass die Einheit die Voraussetzungen für den Abschluss von Verträgen über den Verkauf und Kauf von zukünftigen Wohnungen mit Kunden gemäß den Vorschriften erfüllt.

Trung Nguyen ist der Ansicht, dass das offizielle Schreiben 3714 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt unklar ist und leicht zu Missverständnissen bei den Kunden hinsichtlich der Bedingungen für den Verkauf von Häusern unter der Bedingung führen kann, dass eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte (rosa Buch), die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte erteilt werden.

Trung Nguyen erklärte, dass das Unternehmen nicht berechtigt sei, rosa Bücher an Kunden auszugeben, also keine separaten kleinen rosa Bücher herzustellen, während das allgemeine rosa Buch des Projekts bereits erhältlich sei. Der Grund dafür sei, dass man noch keine Entscheidung über eine Anpassung des Projektfortschritts getroffen habe. Daher kümmere sich Trung Nguyen um die Probleme, um die Projektdurchführung fortzusetzen.

Ein Sprecher der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Dak Lak erklärte, dass die Abteilung keine Antwort der Firma Trung Nguyen bezüglich des Inhalts der offiziellen Mitteilung 3714 erhalten habe und bekräftigte, dass diese offizielle Mitteilung vollumfänglich den gesetzlichen Bestimmungen entspreche.

„Trung Nguyen ist nicht befugt, Landnutzungsrechte zu übertragen und rosa Bücher auszustellen, da die Infrastruktur noch nicht fertiggestellt ist und das Projekt überfällig ist“, sagte der Leiter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Laut Angaben des Landfondsentwicklungszentrums der Stadt Buon Ma Thuot bezüglich der Phase 2 des Suoi Xanh-Projekts hatte die Einheit ein Schreiben an die Firma Trung Nguyen geschickt, in dem sie um die Vorlage entsprechender Unterlagen bat. Da die Firma jedoch noch nicht kooperiert habe, habe diese Einheit noch keine Verfahren eingeleitet.

Im Jahr 2023 muss die Trung Nguyen Company aufgrund fehlerhafter Grundstückspreisberechnungen zusätzliche 103 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren für das Suoi Xanh Projekt zahlen.

Konkret beschloss das Volkskomitee der Provinz Dak Lak im Oktober 2017, die Landnutzungsrechte für mehr als 19,3 Hektar (Phase 1) ohne Auktion an die Firma Trung Nguyen zu übertragen, und dieses Unternehmen zahlte 625 Milliarden VND an den Staatshaushalt für die zur Durchführung des Projekts zugewiesene Landfläche.

Anschließend stellte der Zentrale Inspektionsausschuss eine Reihe von Verstößen beim Suoi Xanh Projekt fest und forderte Dak Lak auf, die Grundstückspreise für dieses Projekt neu zu ermitteln.

Duong Chung (Laut Dantri.com.vn)

Quelle: https://baovinhphuc.com.vn/tin-tuc/Id/112214/Du-an-qua-han-cu-dan-phan-ung-sau-mua-nha-cua-Trung-Nguyen