Überfälliges Projekt, Anwohner reagieren nach dem Kauf von Häusern von Trung Nguyen

Beim Kauf eines Hauses in einem Trung Nguyen-Projekt in Dak Lak haben einige Bewohner bei den Behörden einen Antrag gestellt, weil sie der Meinung sind, dass der Investor seine ursprünglichen Verpflichtungen nicht erfüllt hat und das Projekt überfällig ist, die Punkte jedoch nicht synchronisiert sind.

Projektzeitanpassung zweimal

Das Volkskomitee der Provinz Dak Lak hat gerade die zuständigen Abteilungen und die Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (Trung Nguyen Company) angewiesen, die Petitionen von Haushalten zu bearbeiten , die Häuser im Rahmen des Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Project (Suoi Xanh Project) kaufen möchten .

Im Dezember 2016 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Dak Lak die Investition in das Suoi Xanh-Projekt mit einer Gesamtfläche von über 45 Hektar, aufgeteilt in zwei Phasen (Phase 1 mit 19,8 Hektar und Phase 2 mit 25,6 Hektar). Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt über 2.700 Milliarden VND.

In das Projekt Suoi Xanh wird in der Stadt Buon Ma Thuot investiert und es wird dort gebaut (Foto: Thuy Diem).

Im Oktober 2017 teilte das Volkskomitee der Provinz Dak Lak der Trung Nguyen Company mehr als 16 Hektar zu und verpachtete 3 Hektar Land, um Phase 1 des Projekts umzusetzen.

Das Volkskomitee der Provinz Dak Lak hat beschlossen, die Bauzeit und den Baufortschritt zweimal anzupassen. Die Frist für die Umsetzung des Projekts in beiden Phasen ist der 31. Dezember 2022. Bis heute hat die Trung Nguyen Company die Projektpunkte der ersten Phase jedoch nicht ordnungsgemäß fertiggestellt, und das Land für die zweite Phase wurde von der Provinz Dak Lak nicht zugeteilt.

Für Phase 1 wurde der Bau einer Reihe von Projekten umgesetzt: Reihenhäuser, Reihenhäuser mit kommerziellen Dienstleistungen, Straßen, Unterhaltungseinrichtungen, aber noch nicht mit dem Bau anderer Bildungs- und Gewerbeprojekte begonnen ... Die Trung Nguyen Company unterzeichnete einen Kaufvertrag für die Häuser und übergab die Häuser an die Bewohner.

Frau NTT (39 Jahre alt, wohnhaft in der Stadt Buon Ma Thuot) sagte, dass sie im März 2022 einen Vertrag mit der Trung Nguyen Company zum Kauf eines Hauses im Suoi Xanh-Projekt im Wert von 8,6 Milliarden VND unterzeichnet habe. Frau T. zahlte 50 % des Vertragswerts von etwa 4,3 Milliarden VND im Voraus und wird je nach Fortschritt weiterhin zahlen.

Im Nachhinein stellten Frau T. und viele Anwohner fest, dass das Projekt im Rückstand war, die technische Infrastruktur nicht wie angekündigt fertiggestellt worden war und es keine verbindliche Frist für die Lieferung der rosa Bücher an die Kunden gab.

Kürzlich erfuhren Frau T. und die Anwohner in der offiziellen Mitteilung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) der Provinz Dak Lak von Ende November 2023, dass das Suoi Xanh-Projekt die Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten, den Verkauf von Häusern und die Bauarbeiten nicht ordnungsgemäß erfüllte. Daher stellte Frau T. die Zahlungen ein und wartete auf eine Lösung durch die Trung Nguyen Company.

„Wenn ich zu spät zahle, werde ich mit einer Strafe von 5 % belegt. Bis jetzt werden mir etwa 1,8 Milliarden VND von dem Betrag abgezogen, den ich bezahlt habe, wenn ich das Haus nicht weiter kaufe. Da ich das Gefühl habe, dass meine Rechte beeinträchtigt sind, habe ich zusammen mit einigen anderen Bewohnern eine Petition unterzeichnet, in der wir die Behörden bitten, einzugreifen und Klarheit zu schaffen“, meldete sich Frau T. zu Wort.

Das Dokument des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt sorgt für Missverständnisse?

In der offiziellen Mitteilung Nr. 3714 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Dak Lak vom 16. November 2023 heißt es, dass der Fortschritt des Suoi Xanh-Projekts nicht den Anforderungen entsprochen habe, wenn man bedenkt, dass die Bauzeit und der Baufortschritt für die Fertigstellung der Arbeiten des gesamten Projekts bis zum 31. Dezember 2022 reichen würden.

„Der Investor hat die technische und soziale Infrastruktur noch nicht fertiggestellt und ist daher nicht berechtigt, Landnutzungsrechte zu übertragen und Häuser und Bauarbeiten zu verkaufen“, heißt es in dem Dokument deutlich.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri bestätigte ein Vertreter der Trung Nguyen Company, dass die Einheit die Verfahren zur Beantragung einer Anpassung des Projektfortschritts abgeschlossen habe, jedoch noch keine Antwort von den Behörden der Provinz Dak Lak erhalten habe.

Bezüglich der Verzögerung sagte ein Vertreter der Trung Nguyen Company, dass der Projektimplementierungsprozess durch die Covid-19-Pandemie beeinträchtigt worden sei und das Projekt für mehr als zwei Jahre ausgesetzt werden musste, um die Inspektionsarbeiten gemäß den Vorschriften durchzuführen.

Ein Vertreter der Trung Nguyen Company bestätigte, dass die Einheit die Bedingungen erfüllt habe, um Verträge für den Verkauf und Kauf von zukünftigem Wohnraum mit Kunden gemäß den Vorschriften zu unterzeichnen.

Trung Nguyen ist der Ansicht, dass das offizielle Schreiben 3714 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt unklar ist und bei Kunden leicht zu Missverständnissen hinsichtlich der Bedingungen für den Verkauf von Häusern führen kann, die mit der Erteilung eines Zertifikats über Landnutzungsrechte (Pink Book), von Hausbesitzrechten und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten verbunden sind.

Trung Nguyen erklärte, das Unternehmen sei nicht berechtigt, rosa Bücher an Kunden auszugeben. Das heißt, es sei nicht berechtigt, kleine rosa Bücher zu trennen, während das allgemeine rosa Buch des Projekts bereits verfügbar sei. Der Grund für die fehlende Trennung der Bücher liege darin, dass noch keine Entscheidung getroffen worden sei, den Projektfortschritt anzupassen. Trung Nguyen kümmert sich daher um die Probleme, um das Projekt weiter umzusetzen.

Ein Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Dak Lak sagte, dass das Ministerium keine Antwort von der Trung Nguyen Company bezüglich des Inhalts der offiziellen Meldung 3714 erhalten habe, und bestätigte, dass diese offizielle Meldung vollständig den gesetzlichen Bestimmungen entspreche.

„Trung Nguyen ist nicht befugt, Landnutzungsrechte zu übertragen und ist nicht befugt, rosa Bücher auszustellen, da die Infrastruktur noch nicht fertiggestellt ist und das Projekt nun überfällig ist“, sagte der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Nach Angaben des Land Fund Development Center der Stadt Buon Ma Thuot hatte die Einheit bezüglich Phase 2 des Suoi Xanh-Projekts ein Dokument mit der Aufforderung an die Trung Nguyen Company gesendet, entsprechende Dokumente bereitzustellen. Das Unternehmen hatte jedoch bisher nicht kooperiert, weshalb diese Einheit noch keine Verfahren durchgeführt hatte.

Im Jahr 2023 muss die Trung Nguyen Company aufgrund falscher Grundstückspreisberechnungen zusätzliche 103 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren für das Suoi Xanh-Projekt zahlen.

Konkret beschloss das Volkskomitee der Provinz Dak Lak im Oktober 2017, die Landnutzungsrechte für mehr als 19,3 Hektar (Phase 1) ohne Versteigerung an die Trung Nguyen Company zu übergeben, und diese Firma zahlte 625 Milliarden VND an den Staatshaushalt für die zur Umsetzung des Projekts zugewiesene Landfläche.

Anschließend stellte das Zentrale Inspektionskomitee eine Reihe von Verstößen beim Suoi Xanh-Projekt fest und forderte Dak Lak auf, die Grundstückspreise für dieses Projekt neu festzulegen.

Duong Chung (Laut Dantri.com.vn)

Quelle