Trotz niedriger Zinsen zögern Käufer weiterhin vor dem Kauf von Wohnbaugrundstücken angesichts steigender Preise.

Die Preise für Wohnbauland steigen weiterhin stark an.

Laut einem Bericht des Center for Market Research and Customer Insight, One Mount Group, gingen die Transaktionen mit Wohnbauland im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal stark zurück und erreichten rund 6.100 Transaktionen, was einem Rückgang von 35 % gegenüber dem Vorquartal und von 39 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Der Hauptgrund für die Marktschwäche liegt in den weiterhin stark steigenden Preisen für Wohnbauland, die im gleichen Zeitraum durchschnittlich um 28 % zunahmen. Dadurch wird der Erwerb solcher Immobilien für potenzielle Käufer zunehmend schwieriger. Dies führt dazu, dass das durchschnittliche Transaktionsvolumen pro Quartal im Jahr 2025 wieder das Niveau von 2023 erreichen wird.

Die Preise für Wohnbauland steigen weiterhin rasant an. (Foto: Dung Minh/DTCK)

In den zentralen und innerstädtischen Gebieten wurden rund 1.200 Transaktionen verzeichnet, ein leichter Rückgang von 29 % gegenüber dem Vorjahr, was auf eine stabile und hohe Nachfrage zurückzuführen ist. Der Rückgang war in allen Gebieten zu beobachten, da der durchschnittliche Verkaufspreis bis 2025 weiter um 22 % bis 37 % steigen dürfte.

Regional betrachtet behauptete der Westen mit einem Marktanteil von 34 % seine führende Position und verzeichnete rund 2.100 Transaktionen, was einem Rückgang von 36 % gegenüber dem Vorquartal und 44 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Osten belegte mit 1.600 Transaktionen und einem Anteil von 26 % an allen Transaktionen den zweiten Platz, ein Minus von 38 % gegenüber dem Vorquartal und 49 % gegenüber dem Vorjahr.

Der Bericht zeigt außerdem, dass die zwölf Stadtbezirke mit dem höchsten Transaktionsvolumen im Quartal rund 50 % aller Transaktionen in Hanoi ausmachten. Im Osten Hanois profitierten insbesondere der Stadtbezirk Bo De mit 400 Transaktionen und der Stadtbezirk Long Bien mit 360 Transaktionen von neu begonnenen Infrastrukturprojekten und der verbesserten Wohnsituation.

Im Westen verzeichneten die Stadtteile Yen Nghia und Ha Dong dank günstiger Preise und verbesserter Verkehrsinfrastruktur zahlreiche Transaktionen. Die zentralen und inneren Stadtgebiete, einschließlich der Kernbezirke, weisen weiterhin eine gute Kaufkraft auf, was auf den Besitz erstklassiger Grundstücke und eine hohe Nachfrage zurückzuführen ist.

Die makroökonomischen Rahmenbedingungen sind günstig, aber die Preise bleiben eine große Hürde.

Das Center for Market Research and Customer Insights kommentierte: Für 2025 wird ein Wirtschaftswachstum von 8–10 % erwartet, während die Zinsen weiterhin niedrig bleiben. Dies schafft günstige Bedingungen für Käufer, die Kapital aufnehmen möchten. Der kontinuierliche Anstieg der Preise für Wohnbauland sowie die Risiken globaler Konjunkturschwankungen führen jedoch dazu, dass sich die Investitionsmittel hin zu liquideren Anlageformen verlagern.

Laut dieser Abteilung legen Kunden zunehmend Wert auf Hochhausimmobilien, insbesondere auf Wohnungen, da diese angesichts der stetig steigenden Grundstückspreise besser zu ihren Finanzen passen.

Im dritten Quartal 2025 stiegen die Transaktionen mit gebrauchten Wohnungen weiterhin stark an und erreichten den höchsten Stand der letzten zwei Jahre. Der Westen blieb die Region mit dem größten Transaktionsvolumen, während der Osten die höchste Wachstumsrate verzeichnete.

Diese Einheit prognostiziert für 2026 eine leichte Erholung des Wohnungsmarktes gegenüber 2025 dank stabilerer Preise und verbesserter Kreditlage. Der Hochhaussektor bleibt jedoch ein Lichtblick, insbesondere im Osten Hanois, wo die Infrastruktur weiter ausgebaut wird und die Preise noch erhebliches Wachstumspotenzial aufweisen.

Quelle: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html