Der ausstehende Immobilienkreditbestand in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt und erreicht fast 1 Billion VND.

Das gesamte ausstehende Immobilienkreditvolumen der Stadt erreichte 992,8 Billionen VND und entsprach damit 28 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens der Stadt. – Foto: NGOC HIEN

Ausstehende Immobilienkredite steigen, auch Wohnungsbaudarlehen nehmen wieder zu

Die Filiale der vietnamesischen Staatsbank in Ho-Chi-Minh-Stadt teilte mit, dass die Immobilienkreditvergabe in der Stadt in den letzten drei Monaten ein positives Wachstum verzeichnet habe.

Konkret stiegen die Werte im März um 0,96 %, im April um 1,15 % und im Mai ebenfalls um 1,15 %. Das gesamte ausstehende Immobilienkreditvolumen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 992,8 Billionen VND, was 28 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens der Stadt entspricht und im Vergleich zum Jahresende um 2,78 % zulegte – ein Anstieg, der über der allgemeinen Kreditwachstumsrate in der Region liegt.

Im Rahmen des von der Zeitung Tien Phong am 28. Juni organisierten Workshops „Neue Politik – Unterstützung der Entwicklung des Immobilienmarktes“ erklärte Herr Nguyen Van Nguyen, stellvertretender Leiter der Abteilung für interne Kontrolle der Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, dass dieses Wachstum angesichts der geringen Kapitalaufnahme in der Wirtschaft positive Auswirkungen auf andere Branchen und Bereiche haben werde, darunter auch auf das Kreditgeschäft der Banken.

Die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten Monaten und das Wachstum der Immobilienkredite spiegeln diese Faktoren und den Wachstumstrend in der kommenden Zeit wider.

Herr Nguyen erklärte, dass Kredite für den Kauf von Eigenheimen nach wie vor den größten Anteil ausmachen und 68 % des gesamten ausstehenden Immobilienkreditvolumens in der Region repräsentieren. Positiv zu vermerken ist, dass die Wohnungsbaukredite in diesem Segment wieder wachsen und im Vergleich zum April 2024 um 1,2 % steigen (in den Vormonaten war das Wachstum rückläufig).

„Es handelt sich hierbei um ein Kreditsegment mit einem hohen Anteil, daher fördert das Kreditwachstum in diesem Segment nicht nur das Wachstum der Immobilienkredite, sondern hat auch eine große soziale Bedeutung, da es Kredite zur Deckung des Wohnbedarfs der Menschen vergibt und sich dadurch positiv auf den Immobilienmarkt und das Wirtschaftswachstum auswirkt“, sagte Herr Nguyen.

Laut einem Vertreter der vietnamesischen Staatsbank, Filiale Ho-Chi-Minh-Stadt, werden günstige Faktoren im Hinblick auf politische Mechanismen wie niedrige Zinssätze, die Fähigkeit, den Kapitalbedarf von Kreditinstituten bestmöglich zu decken, das baldige Inkrafttreten von Immobiliengesetzen usw. die Grundlage und Triebkraft dafür sein, dass der Immobilienmarkt positive Aspekte beibehält und somit die Voraussetzungen für eine Erholung und ein erneutes Wachstum in der kommenden Zeit schafft.

Der Immobilienmarkt steht nach wie vor vor vielen Herausforderungen.

Laut Herrn Vo Hong Thang, Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, steht der Immobilienmarkt trotz positiver Signale jedoch weiterhin vor vielen Herausforderungen.

Erstens globale geopolitische Krisen wie Krieg, weltweite wirtschaftliche Instabilität, anhaltende Inflation, das Risiko einer globalen Schuldenkrise...

Zweitens herrscht auf dem Markt ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in den verschiedenen Preissegmenten, und bei den großen Investoren gibt es eine „Abwarten und Tee trinken“-Mentalität.

Drittens bestehen weiterhin große rechtliche Probleme, vor allem bei der Projektlizenzierung und der Berechnung der Landnutzungsgebühren usw.

Schließlich stellt sich die Frage der Kapitalbeschaffung. Unternehmen haben Schwierigkeiten, neue Kapitalquellen zu erschließen, während gleichzeitig Druck besteht, Anleihen im Wert von 300 Billionen VND aus der Vorperiode fällig zu stellen.

Herr Hoang Hai - Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) - sagte, dass das Gesetz über das Immobiliengeschäft die Öffentlichkeit und Transparenz von Projektinformationen erhöht habe, wodurch Käufer besseren Zugang zu korrekten Informationen hätten, der Käuferschutz verbessert und das Risiko von Streitigkeiten verringert werde.

Laut Herrn Hai sieht das neue Gesetz auch vor, dass Projekte bei ihrer Inbetriebnahme Informationen offenlegen müssen, was zuvor nicht der Fall war. Darüber hinaus wird klargestellt, dass verbotene Handlungen strenger geahndet werden und dass die Rechte von im Ausland lebenden Vietnamesen im Immobiliensektor erweitert werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm