[E] Was sind die Erwartungen an den Immobilienmarkt im Jahr 2024: Sand sieben, um Gold zu finden?

In einem Umfeld stark rückläufiger Gewinne und hoher rechtlicher Projektrisiken kam Herr Nguyen Quang Thuan, Vorsitzender der FiinGroup, zu dem Schluss, dass die Kapitalkanäle für Immobilien vor großen Herausforderungen stehen.

Erstens wird das Kreditkapital der Banken auf Kreditrisiken hin kontrolliert, birgt ein hohes Kreditrisiko und führt zu Geschichten mit hohem rechtlichen Risiko bei Projekten.

Zweitens ist der Markt für Unternehmensanleihen von einer hohen Anzahl an Zahlungsausfällen betroffen, was das Vertrauen der Anleger in Unternehmensanleihenprodukte mindert. Ausländisches Kapital/Direktinvestitionen im Immobiliensektor werden durch das hohe internationale Zinsumfeld beeinträchtigt.

Drittens ist die Finanzierungsquelle für Anzahlungen aufgrund der hohen Immobilienpreise eingeschränkt, und auch das Einkommen von Hauskäufern leidet unter der schwierigen Wirtschaftslage . Zwar sind die Zinssätze für Immobilienkredite in letzter Zeit tendenziell gesunken, doch bestehen weiterhin Risiken durch die rechtlichen Rahmenbedingungen und den flexiblen Zinssatz.

Schließlich unterliegt Kapital aus Unternehmenskooperationen den Richtlinien der Staatsbank zur Kreditrisikokontrolle hinsichtlich Verwendungszweck, Kapitaleinlagebeschränkungen und Unternehmenskooperationen gemäß den Rundschreiben. Gleichzeitig beschränkt Dekret 65 auch den Zweck der Anleiheemission.

Dementsprechend erklärte der Vorsitzende der FiinGroup, dass angesichts der vielen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt die Umsetzungs- und Vertriebskapazitäten der Immobilienentwickler erheblich beeinträchtigt seien, was sich in dem starken Rückgang des Verhältnisses von vorausbezahlten Einnahmen zu Lagerbeständen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 zeige.

Seitdem haben sich auch die Finanzlage und die Liquidität der Immobilienunternehmen verschlechtert, da der Druck zur Rückzahlung von Schulden und Darlehenskapital groß ist, während der Cashflow aus dem operativen Geschäft nicht ausreicht, um die Nachfrage zu decken.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html