Chinesischer Immobilienriese vermeidet ersten Zahlungsausfall

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Country Garden hat von seinen Gläubigern die Genehmigung erhalten, die Laufzeit seiner am 2. September fälligen Yuan-Anleihen zu verlängern. Dies ist für das Immobilienunternehmen ein Rettungsanker inmitten einer sich verschärfenden Immobilienkrise in der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt.

Durch die Fristverlängerung kann Country Garden seine Schulden in Dreijahresraten zurückzahlen und muss seinen Verpflichtungen nicht bis zum 2. September nachkommen.

Bei der Abstimmung am 1. September stimmten 56,08 Prozent der inländischen Gläubiger von Country Garden der Fristverlängerung zu, 43,64 Prozent lehnten sie ab und 0,28 Prozent enthielten sich der Stimme, wie aus einem offiziellen Dokument hervorgeht, das den Anleihegläubigern vorliegt.

Während Chinas Immobilienschuldenkrise nun schon im vierten Jahr ist, sind die Herausforderungen für Country Garden, das umsatzstärkste Immobilienunternehmen des Landes, noch lange nicht vorüber. Das Unternehmen hat mittlerweile Gesamtschulden in Höhe von rund 187 Milliarden Dollar.

Welt - Chinesischer Immobilienriese vermeidet erstmaligen Zahlungsausfall — Hauptsitz von Country Garden in Foshan, China, 22. August 2023. Foto: Forbes

Unter der Leitung einer der reichsten Frauen Chinas, Yang Huiyan, spielt Country Garden mit mehr als 3.100 Wohnbauprojekten in Städten und rund 70.000 Mitarbeitern eine wichtige Rolle in der Volkswirtschaft.

Dieser enorme Umfang half Country Garden, die Krise zu „überleben“, die 2021 zur Zahlungsunfähigkeit der Evergrande Group führte.

Der Abschwung in der Branche bedroht jedoch weiterhin das Überleben von Country Garden. Das Unternehmen läuft Gefahr, stärker betroffen zu sein als Evergrande, da seine Projekte viermal so groß sind wie die von Evergrande (800 Projekte).

Country Garden gab am 30. August einen Nettoverlust von 48,9 Milliarden Yuan (6,7 Milliarden US-Dollar) im ersten Halbjahr 2023 bekannt und warnte vor Ausfallrisiken.

Sollte dies tatsächlich passieren, würde sich die Immobilienkrise in China verschärfen und die inländischen Kreditgeber noch stärker unter Druck setzen.

Welt – Chinesischer Immobilienriese vermeidet ersten Zahlungsausfall (Bild 2). — Eine Baustelle des Immobilienunternehmens Country Garden in Peking, China. Foto: Asia Financial

Country Garden hat im Juli zwei Zahlungen für eine Anleihe im Wert von 22,5 Millionen Dollar versäumt. Die Zahlungsfrist für diese Zahlungen endet nächste Woche.

Laut CreditSights muss das Immobilienunternehmen außerdem bis Ende 2023 monatliche Dollar-Zinszahlungen für weitere Offshore-Anleihen leisten. Zudem stehen im weiteren Jahresverlauf Zahlungen für Onshore-Anleihen in Höhe von insgesamt 12,6 Milliarden Yuan an.

Der Immobiliensektor, der etwa ein Viertel der chinesischen Wirtschaft ausmacht, durchlebt seit 2021 eine Krise nach der anderen.

Während Unternehmen wie Country Garden mit finanziellen Schwierigkeiten zu kämpfen haben, hat Peking eine Reihe von Unterstützungsmaßnahmen eingeführt, darunter die Senkung der Hypothekenzinsen und die Aufhebung einiger Beschränkungen für den Eigenheimkauf.

Reuters berichtete, dass die Behörden weitere Maßnahmen vorbereiten, um Unternehmen vor der sich verschärfenden Krise zu retten .

Nguyen Tuyet (Laut Bloomberg, Reuters)

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