Der Verkaufspreis für „Diamantenland“ im Distrikt 1 hat fast 2 Milliarden VND/m2 erreicht

1m2 entspricht einem Grundstück in der Vorstadt.

Die Dong Khoi Straße ist etwas mehr als 600 m lang und erstreckt sich vom Cong Xa Paris Platz bis zur Kreuzung mit der Ton Duc Thang Straße am Ufer des Saigon-Flusses. Dank ihrer erstklassigen Lage im Distrikt 1 wird der wirtschaftliche Wert dieser Straße von Investoren unabhängig von Marktschwankungen stets hoch geschätzt.

Vor etwa zehn Jahren sorgte die Nachricht, dass in der Dong Khoi Straße Häuser für rund 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf standen, für einen Rekordpreisanstieg auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt. Seitdem gilt diese Gegend als „Diamantgrundstück“ und ist zu einer der berühmtesten Millionenstraßen geworden.

Nach mehr als einem Jahrzehnt des Auf und Ab sind die Grundstückspreise in der Dong Khoi Straße, insbesondere für Häuser mit Straßenfront, gestiegen. Laut Online-Immobilienmärkten liegt der aktuelle Verkaufspreis in dieser Straße bei rund 1,8 Milliarden VND/m². Es gibt sogar Häuser mit Straßenfront in schöner Lage, die sich für den Bau von Büros oder Hochhäusern eignen oder über verfügbare Häuser und Cashflow verfügen und für bis zu fast 3 Milliarden VND/m² verkauft werden.

Die Preise für Häuser mit Straßenfront in der Dong Khoi Street erreichen oft fast 1,8 Milliarden VND/m².

Beispielsweise wird ein dreistöckiges Haus mit zwei Fronten in der Dong Khoi Straße, gegenüber dem Ho-Chi-Minh-Stadt-Theater, mit einer Fläche von 100 m² von einem Makler für 280 Milliarden VND verkauft. Dieser Preis entspricht 2,8 Milliarden VND/m². Laut Anzeige bringt dieses Haus einen Cashflow von bis zu 400 Millionen VND/Monat.

Neben dem oben genannten Haus mit dem hohen Preis werden viele weitere Häuser in guter Lage in der Dong Khoi Straße von Maklern für 1,5 bis 1,8 Milliarden VND/m² zum Verkauf angeboten. Dabei handelt es sich in der Regel um Bürogebäude zur Miete, Hotels oder Häuser mit großen Flächen, die gewerblich vermietet werden und über ausreichend Cashflow verfügen.

Allerdings stehen in dieser Gegend auch andere Häuser zu günstigeren Preisen zum Verkauf, etwa 700 Millionen – 1 Milliarde VND/m2.

Mit einem solchen Preis wird die Dong Khoi Straße auch zur Straße mit den höchsten Immobilienpreisen im Vergleich zu anderen Straßen in Distrikt 1. Mit dem Betrag, der für den Kauf von 1 m² in der Dong Khoi Straße ausgegeben wird, können Investoren ein Haus in den Vorortbezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh usw. kaufen.

Kreuzungen haben gleiche Preise

Neben dieser „Diamantenstraße“ sind die Verkaufspreise an den Kreuzungen mit Dong Khoi, wie beispielsweise der Nguyen Hue Straße, nicht gerade günstig. Insbesondere ein Haus mit schöner Fassade, das derzeit als Bürogebäude genutzt wird, wird für bis zu 1,8 Milliarden VND/m² verkauft. Diese Bürogebäude bringen monatlich Hunderte Millionen VND ein und sind stets voll belegt, sodass keine freien Flächen vermietet werden können.

In der Ngo Duc Ke Straße wird derzeit ein Haus mit einer Fläche von 65 Quadratmetern für 93 Milliarden VND/Haus verkauft, was 1,4 Milliarden VND/m2 entspricht. Ein weiteres Haus mit einer Front an der Ecke Ngo Duc Ke – Ho Tung Mau mit einer Fläche von 73,8 Quadratmetern wird ebenfalls für 77 Milliarden VND verkauft, was 1,04 Milliarden VND/m2 entspricht.

Auch der Verkaufspreis des Fronthauses in der Nguyen Hue Straße ist nicht weniger wettbewerbsfähig.

Etwas weiter von diesem Gebiet entfernt, in den Straßen Tran Hung Dao, Hai Ba Trung und Cao Ba Nha, liegen die Verkaufspreise vieler Häuser mit Straßenfront und einer Fläche von 80–180 m² zwischen 35 und 70 Milliarden VND/Haus, was mehr als 400 Millionen VND/m² entspricht.

Die Immobilienpreise im Bezirk 1 dürften derzeit im Vergleich zu 2022 leicht gesunken sein. Der Grund dafür ist der kontinuierliche Preisanstieg in den vergangenen Jahren. Der Immobilienmarkt hat die Krise bisher noch nicht überwunden, die Liquidität ist weiterhin gering, was auch die Immobilienpreise im Bezirk 1 beeinflusst. Aufgrund der Marktschwankungen werden jedoch keine Häuser zu stark reduzierten Preisen wie in anderen Gebieten angeboten.

Insbesondere in den „Diamanten“-Gebieten kam es trotz Preisen von bis zu Milliarden VND/m2 nie zu massiven Verkäufen. Der Grund dafür ist, dass der Cashflow aus den Reihenhäusern nie unterbrochen wurde und viele Hausbesitzer diese weiterhin zur Vermietung behalten.

Insbesondere in der Zeit von Anfang 2022 bis heute, als die COVID-19-Epidemie zurückgedrängt wurde, stieg der Mietmarkt in zentralen Gebieten wie dem 1. Bezirk von Tag zu Tag, was zu einem erneuten Anstieg der Mietpreise führte, wenn auch nicht so stark wie in der Vorperiode.

Laut einem Makler namens Binh, der ein Haus mit Straßenfront in Dong Khoi verkauft, gibt es, obwohl das Haus bereits seit einem Monat zum Verkauf steht, immer noch keine Anzeichen dafür, dass Investoren Geld anlegen wollen, da sich die Liquidität des Marktes im Allgemeinen nicht verbessert hat.

Als Grund hierfür werden möglicherweise Liquiditätsschwierigkeiten genannt. Die Bankzinsen sind für Investoren nicht attraktiv genug, um beim Kauf von Immobilien im Wert von mehreren hundert Milliarden Euro Risiken einzugehen. Erwähnenswert ist, dass derzeit, während die COVID-19-Epidemie Anzeichen eines Ausbruchs zeigt, das Risiko, für Leasinggeschäfte in teure Immobilien zu investieren, noch höher ist.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-ban-dat-kim-cuong-quan-1-tphcm-da-len-toi-gan-2-ty-dong-m2-post244662.html