Die Immobilienpreise stiegen in 5 Jahren um fast 60 %.

DNVN – Die Immobilienpreise in Vietnam sind in den letzten 5 Jahren (2019–2024) um 59 % gestiegen und damit deutlich stärker als in vielen anderen Ländern wie den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %) und Singapur (37 %).

Herausforderungen müssen bewältigt werden

Auf der Konferenz „Vietnam Real Estate (VRES) 2024“, die am 3. Dezember von Batdongsan.com.vn in Hanoi veranstaltet wurde, sagte Herr Bach Duong, Generaldirektor der Technologieplattform Batdongsan.com.vn, dass der vietnamesische Immobilienmarkt in den letzten 30 Jahren fünf Phasen durchlaufen habe: Beginn (vor 2009), Entwicklung (2009–2012), Wachstum (2013–2019), Schwankungen (2020–2021) und Herausforderungen (2022–2024).

In der Anfangsphase nach Vietnams WTO-Beitritt stiegen die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobiliensektor sprunghaft an und gaben der Entwicklung vieler großer Unternehmen und neuer Projekte neue Impulse. Die darauffolgende Gründungsphase war jedoch von einem schwierigen Markt geprägt, da die Kreditvergabe eingeschränkt wurde, die Lagerbestände zunahmen und das Verbrauchervertrauen sank.

Seit 2013, mit dem Inkrafttreten dreier wichtiger Gesetze (Grundstücksgesetz, Wohnungsgesetz und Immobilienwirtschaftsgesetz), befindet sich der Markt in einer Wachstumsphase und verzeichnet zahlreiche positive Entwicklungen. In den Jahren 2020 und 2021 führte die COVID-19-Pandemie jedoch zu starken Marktschwankungen, obwohl das Angebot an Luxusimmobilien weiter zunahm.

Herr Bach Duong - Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.

Ab 2022 steht der Markt vor zahlreichen großen Herausforderungen in makroökonomischer, rechtlicher und finanzieller Hinsicht, die von Unternehmen und Maklern verlangen, ihren Ruf zu verbessern, um den steigenden Erwartungen der Verbraucher gerecht zu werden.

Um den Markt zu unterstützen, hat Batdongsan.com.vn Lösungen wie Preisverlaufsfunktionen, verifizierte Angebote und die Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA) implementiert, um die Transparenz zu erhöhen und Vertrauen aufzubauen.

„Nach 30 Jahren Entwicklung ist der vietnamesische Immobilienmarkt ausgereift und nachhaltiger geworden, muss aber noch aktuelle Herausforderungen bewältigen, um sich weiterhin stabil zu entwickeln“, sagte Herr Duong.

Mit Blick auf die Marktentwicklung der letzten 30 Jahre erklärte Herr Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass makroökonomische Schwankungen stets eine wichtige Rolle bei der Zyklenbildung des vietnamesischen Immobilienmarktes gespielt haben. Trotz zahlreicher Höhen und Tiefen und Veränderungen hat sich der Markt von seinen Anfängen an kontinuierlich verbessert, gefiltert und in Richtung Nachhaltigkeit entwickelt. Für seine Weiterentwicklung benötigt der Markt ein breites Spektrum an Produkten und Dienstleistungen, die sich eng an den Bedürfnissen der Verbraucher orientieren.

„Der vietnamesische Immobilienmarkt hat eine Entwicklung von der Quantität zur Qualität durchlaufen, vom Anfang bis zum reiferen und stabileren „Alter 30“, muss aber noch bestehende Herausforderungen bewältigen, um sich zu perfektionieren und zu stabilisieren“, teilte Herr Bach Duong mit.

Die Immobilienpreise in Vietnam übersteigen die vieler anderer Länder.

Mit Blick auf die Immobilienpreise erklärte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor der Technologieplattform Batdongsan.com.vn, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2024 ein starkes Interesse an Verkaufspreisen und Schwierigkeiten beim Immobilienerwerb verzeichnete. Daten von Global Property Guide belegen, dass die Immobilienpreise in Vietnam im Vergleich zum Rest der Welt rasant steigen.

Herr Nguyen Quoc Anh - Stellvertretender Generaldirektor der Technologieplattform Batdongsan.com.vn.

Konkret hat das Wachstum der Immobilienpreise in Vietnam in den letzten 5 Jahren 59 % erreicht und liegt damit höher als in vielen anderen Ländern wie den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %), Singapur (37 %) usw. Der starke Preisanstieg hat dazu geführt, dass die Mietrendite für Immobilien in Vietnam lediglich 4 % beträgt, während in vielen anderen Ländern wie den Philippinen, Malaysia, Thailand, Indonesien, Großbritannien, Australien und den USA Mietrenditen zwischen 5 % und 7 % liegen.

Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn wies auf drei Hauptfaktoren hin, die die Immobilienpreise in Vietnam beeinflussen: Wirtschaft , Management und Gesellschaft.

Wirtschaftlich gesehen weist Vietnam ein BIP-Wachstum pro Kopf von 34,8 % auf, das über dem Weltdurchschnitt und dem Durchschnitt der Entwicklungsländer liegt. Hohe Inflation und ein sich allmählich stabilisierendes Zinsumfeld beflügeln die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen. Darüber hinaus zählt Vietnam mit einem Anteil von 32,8 % am BIP zu den Top 30 weltweit. Dies zeigt, dass Immobilien in den letzten zehn Jahren ein attraktiver Anlagekanal mit hervorragenden Gewinnmargen waren: Der Wohnungsbestand stieg zwischen dem ersten Quartal 2015 und dem vierten Quartal 2024 um 197 %, der Grundstücksbestand um 137 %.

Herr Quoc Anh merkte zum Thema Management an, dass fortgeschrittene Länder die Grundsteuer zur Marktregulierung und Einnahmenoptimierung nutzen. Vietnam müsse jedoch sorgfältig abwägen, um bei der Anwendung dieser Maßnahme Nachteile zu vermeiden.

Auch soziale Faktoren spielen eine wichtige Rolle. Urbanisierung, veränderte Familienstrukturen und eine Kultur, die dem Immobilienerwerb einen hohen Stellenwert einräumt, treiben die Nachfrage nach Wohnraum an. Der Kauf einer eigenen Wohnung bleibt jedoch eine große Herausforderung, insbesondere für junge Menschen. Im Vergleich zu 2004 benötigt die Generation 9x im Jahr 2024 25,8 Einkommensjahre, um eine 60 m² große Wohnung zu besitzen – eine deutliche Steigerung, da die Wohnungspreise auf 3 Milliarden VND steigen.

Allerdings werden Immobilien von Vietnamesen aufgrund ihrer hohen Rendite, Stabilität und ihres sozialen Wertes weiterhin bevorzugt und stellen ein wichtiges Vermögen für Familien und zukünftige Generationen dar.

Aus makroökonomischer Sicht erklärte der leitende Ökonom Can Van Luc, dass Immobilienunternehmen entschlossen restrukturieren müssten. Sie sollten sich stärker auf ihre Stärken konzentrieren und Risiken im Zusammenhang mit Cashflow, Zinssätzen und Schuldenlaufzeiten kontrollieren, um finanzielle Schwierigkeiten zu überwinden. Sie sollten anstreben, die Preise zu senken oder zumindest in einigen Projekten und Segmenten zu stabilisieren und kleinere, aber nachhaltige Gewinnmargen zu akzeptieren.

Darüber hinaus ist es notwendig, gemeinsam den sozialen Wohnungsbau zu fördern. Unternehmen müssen sich proaktiv über entsprechende Programme informieren und diese angehen; außerdem müssen sie ihre Kapitalquellen und Produkte diversifizieren, um die Immobilienpreise auf ein angemesseneres Niveau zu bringen.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020