Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi ist auf 53 Millionen VND/m2 gestiegen und könnte weiter steigen.

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Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sagt, das Angebot werde immer knapper, die Kosten für die Schaffung von Grundstücksfonds, die Kosten für Rohstoffe und die Kosten für den Zugang zu Finanzmitteln steigen, … daher sei es für Immobilienprojekte schwierig, die Preise zu senken und die Verkaufspreise auf einem hohen Niveau zu halten.

Herr Dinh prognostiziert, dass die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen werden, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Segment sowie bei Projekten, die sich dem Ende ihrer Produktlinie nähern.

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi ist auf 53 Millionen VND pro Quadratmeter gestiegen und könnte weiter steigen. — Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi ist auf 53 Millionen VND/m2 gestiegen und könnte weiter steigen. (Foto: TTX)

„Die Wohnungspreise werden sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Preissegment in Großstädten. Positive Anzeichen einer Markterholung werden das Vertrauen der Investoren stärken. Niedrigere Zinsen und eine positivere Wirtschaftslage werden ebenfalls zu einer deutlich steigenden Nachfrage beitragen. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird jedoch weiterhin bestehen bleiben, ebenso wie die hohen Preise, die voraussichtlich die Kaufkraft der Menschen verringern werden“, prognostizierte Herr Dinh.

Der Bericht von VARS zeigt auch, dass das Wohnungssegment im dritten Quartal 2023 weiterhin das größte Angebot an neuen Wohnungen zum Verkauf in Hanoi darstellt. Luxuswohnungen machen 47 % aus. Vorwiegend aus Projekten in großen Ballungsräumen und dezentralen Gebieten.

Im dritten Quartal 2023 werden etwas mehr als 100 Flachbauprodukte aus der nächsten Phase des Projekts in Me Linh auf den Markt kommen, und es werden Neueinführungen aus einem Projekt im Westen folgen.

VARS-Statistiken zeigen außerdem, dass die Absorptionsrate des Wohnungssegments in Hanoi im dritten Quartal 2023 30 % der neuen Angebote mit mehr als 530 Transaktionen erreichte, was einem Rückgang von mehr als 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Die Transaktionssituation der Teilgebiete und nächsten Phasen bestehender Metropolprojekte ist jedoch sehr positiv. Im Laufe der Zeit hat sich dieses Segment hinsichtlich der Bauqualität, der Legalität usw. verbessert.

Darüber hinaus handelt es sich um eine Produktlinie, die in jedem Kontext Transaktionen generiert, da sie sowohl den Bedarf an Wohnraum deckt als auch mit doppeltem Gewinn aus der Mietausbeutung und einem stabilen Preisanstieg im Laufe der Zeit investiert werden kann.

Der VARS-Prognose zufolge dürften eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten, die Ende des Jahres zum Verkauf angeboten werden, das Vertrauen der Bevölkerung stärken und so zur Belebung des Marktes beitragen.

Herr Dinh sagte jedoch, dass es zwar eine stärkere „Beteiligung“ einiger „führender Vögel“ bei der Umsetzung von Sozialwohnungs- und gewerblichen Wohnungsbauprojekten gegeben habe. Allerdings wird der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 kurzfristig kaum einen plötzlichen Wandel verzeichnen, da sich das Angebot noch nicht durchsetzen konnte und Projekte relativ lange brauchen, um sich entfalten zu können und die Voraussetzungen für die Verkaufsfreigabe zu erfüllen. Die Zahl der Sozialwohnungsprojekte, die in naher Zukunft zum Verkauf angeboten werden, ist im Vergleich zur Nachfrage noch sehr gering.

Dinh Tran

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