Die Wohnungspreise steigen nicht mehr so stark

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Laut einem aktuellen Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) handelte es sich im ersten Quartal 2023 bei mehr als 72 % der Immobilientransaktionen um Wohnungen. Die Absorptionsrate des gesamten Wohnungsmarktes erreichte etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht, also 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Wohnungspreise verharren weiterhin auf hohem Niveau, was hauptsächlich auf High-End-Projekte zurückzuführen ist. Der Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt bei 74 Millionen VND/m², die Steigerungsrate der Wohnungspreise verlangsamt sich jedoch tendenziell.

Ebenso zeigte der Marktbericht von Batdongsan.com.vn vom April 2023, dass das Interesse am Wohnungssegment landesweit um 8 % zurückging und die Anzahl der Inserate im Vergleich zum Vormonat ebenfalls um 17 % zurückging. In Ho-Chi-Minh-Stadt sank das Interesse an Wohnungen um 8 %, die Zahl der Inserate sank um 19 %. In den ersten vier Monaten des Jahres 2023 blieben die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in allen Segmenten nahezu unverändert.

Auch auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt gab es bei erschwinglichen Wohnungen keine Preisänderungen, Wohnungen der mittleren Preisklasse verteuerten sich um 2 %, während die Preise für Luxuswohnungen um 6 % stiegen. So stagnieren die Wohnungspreise in den Großstädten seit vielen Monaten, steigen nicht mehr so stark wie früher, sinken aber auch nicht. 43 % der Menschen mit Immobilienbedarf warten immer noch auf sinkende Immobilienpreise.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft kaum stark sinken würden, da Wohnungstypen, die einen echten Wohnbedarf decken, noch immer der Lichtblick auf dem Immobilienmarkt seien. In einer kürzlich von Batdongsan.com.vn durchgeführten Umfrage stuften 49 % der Makler Wohnungen zum Verkauf und zur Miete als die aussichtsreichste Immobilienart im Jahr 2023 ein. Derzeit liegt die Urbanisierungsrate von Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 70 %, das ganze Land hat 8 Provinzen und Städte mit einer Urbanisierungsrate von über 50 %, es gibt also noch Raum für Entwicklung und die Nachfrage nach städtischen Wohnungen ist immer vorhanden.

„Wer zum Wohnen kauft, kann mit einem Hauskauf seinen Bedarf sofort decken. Investoren sollten jedoch sorgfältiger kalkulieren, da die Investitionskosten mit der Kapitalrückgewinnung verbunden sind. Daher sollten sie sich genau über mögliche Schwankungen bei Mietpreisen, Verkaufspreisen und Mietrenditen informieren. Käufer sollten zudem die finanzielle Situation sorgfältig abwägen und ihr Eigenkapital, ihre Kreditfähigkeit und ihre Schuldentilgungsfähigkeit berücksichtigen, um beim Cashflow nicht passiv zu bleiben“, analysierte Herr Quoc Anh.

In seiner Prognose zum Wohnungsmarkt der nächsten Zeit sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass ab dem zweiten Quartal 2023 mit einer Verbesserung der Transaktionszahlen zu rechnen sei. Insbesondere werden die Preise für Wohnungen im unteren Preissegment weder sinken noch rapide steigen. Auch die Preise für Wohnungen der mittleren und gehobenen Preisklasse, die bisher eher virtuell anstiegen, werden auf ein dem realen Wert angemesseneres Niveau angepasst. Derzeit stellt der Markt sein Gleichgewicht wieder her, der Preis nähert sich allmählich dem realen Wert. Dies ist eine Gelegenheit für diejenigen, die einen echten Kaufbedarf für den Lebensunterhalt, das Geschäft oder als langfristige Investition haben und sich für eine Anzahlung entscheiden können, um die Kaufkraft auf dem Markt zu erhöhen.

Viele Immobilienexperten merkten außerdem an, dass weiterhin eine echte Nachfrage nach Immobilien bestehe und eine gute marktunterstützende Politik für einen relativen Aufschwung gesorgt habe. Die schwierigste Zeit des Immobilienmarktes sei vorbei. Auch die Zahl der Immobiliensuchen zeigt in letzter Zeit positivere Anzeichen. Obwohl das Angebot an Immobilien weiterhin knapp ist, haben sich die Zinsen abgekühlt und es besteht Kreditspielraum. Für Anleger könnte dies ein guter Zeitpunkt sein, sich zu informieren und eine Kapitalanlage in Erwägung zu ziehen. Denn der Immobilienmarkt hat im ersten Quartal 2023 dank der Unterstützungs- und Krisenbewältigungsmaßnahmen der Regierung Anzeichen einer positiven Veränderung gezeigt.

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