Die Wohnungspreise schießen in die Höhe, Hauskäufer verhalten sich abwartend.

Wohnungstransaktionen sinken, Preise steigen

Laut dem Bericht des Bauministeriums über den Wohnungs- und Immobilienmarkt für das zweite Quartal 2024 wurden 25.885 erfolgreiche Transaktionen bei Wohnungen und Einfamilienhäusern verzeichnet.

Laut Angaben des Bauministeriums wurden 124.991 Grundstückstransaktionen erfolgreich abgeschlossen. Die Anzahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern lag im Vergleich zum ersten Quartal bei 72,2 % und im Vergleich zum Vorjahresquartal bei 87,08 %. Die Anzahl der Grundstückstransaktionen insgesamt erreichte 127,9 % gegenüber dem ersten Quartal dieses Jahres und 185,8 % gegenüber dem Vorjahresquartal.

Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorquartal um durchschnittlich 5–6,5 % und im Vergleich zum Vorjahresquartal um 25 %. Viele Projekte in Hanoi verzeichneten Preissteigerungen von bis zu 20–30 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt erhöhten sich die Verkaufspreise von Wohnungen in einigen Projekten der mittleren Preisklasse um 2–5 %, in anderen Fällen sogar um 10–18 %.

Giá chung cư tăng vùn vụt, người mua nhà có tâm lý chờ đợi - 1 — Sowohl Erstwohnungen als auch Zweitwohnungen sind im Preis gestiegen (Foto: Ha Phong).

Der starke Anstieg der Wohnungspreise hat sich verlangsamt.

Das Bauministerium erklärte, die Wohnungspreise seien nicht nur in Neubauprojekten, sondern auch in vielen älteren, seit Jahren genutzten Wohnungen gestiegen. Diese Entwicklung sei jedoch nur von kurzer Dauer gewesen und habe sich zum Quartalsende hin verlangsamt, da die Preise bereits hoch gewesen seien und Käufer abwartend reagiert hätten.

Im Gespräch mit einem Reporter von Dan Tri erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), dass der plötzliche Anstieg der Wohnungspreise auf das knappe Angebot zurückzuführen sei. Da das Angebot die Nachfrage nicht übersteige, müssten die Preise steigen, um ein Gleichgewicht herzustellen. Obwohl der Preisanstieg bereits erste Anzeichen von Auswirkungen zeige, würden Spekulanten durch die Schaffung eines künstlichen Angebots und einer Nachfrage irreführende Informationen erzeugen, um die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe zu treiben.

Er geht davon aus, dass die Wohnungspreise zwar einige Anpassungen erfahren werden, diese aber nicht gravierend sein werden. Um die Wohnungspreise zu stabilisieren, ist eine Abstimmung zwischen staatlichen Stellen und Marktteilnehmern erforderlich. Darüber hinaus sollten Kunden und Investoren wachsam sein und Produkte auswählen, die ihren finanziellen Möglichkeiten und rechtlichen Garantien entsprechen. Wohnungskäufer sollten sich keinesfalls von der Euphorie oder der Massenbewegung mitreißen lassen.

Auf einer kürzlich stattgefundenen Veranstaltung erklärte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dass in letzter Zeit, betrachtet man den gesamten inoffiziellen Immobilienmarkt, allein das Wohnungssegment einen stillen Preisanstieg verzeichnet habe, insbesondere in Hanoi. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang seien die Preise bereits hoch, weshalb der Preisanstieg dort nicht so deutlich sichtbar sei.

„Nach Tet war ich schockiert über das Tempo der Wohnungspreissteigerungen; in manchen Gegenden stiegen die Preise täglich. In Trung Hoa Nhan Chinh beispielsweise war die Geschwindigkeit des Preisanstiegs selbst für uns Fachleute schockierend“, sagte Herr Toan.

Seinen Angaben zufolge ist dieser Preisanstieg angesichts der schwierigen Marktlage, der angespannten Wirtschaftslage und der niedrigen Einkommensverhältnisse ungewöhnlich. Der Wohnungsmarkt habe sich jedoch bisher stabilisiert. „Ich vergleiche den jüngsten Anstieg der Wohnungspreise mit einem Sommergewitter: Er kommt schnell und zieht schnell wieder ab“, sagte Herr Toan.

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