Die Grundstückspreise sind vielerorts halb so hoch wie die von Wohnungen, was sagen Experten?

Laut der soeben von der Stadt Hanoi herausgegebenen Grundstückspreisliste 2025 ist der Preis für Grundstücke in Lage 1 (an Straßen und Wegen gelegen) in vielen Gegenden nur halb so hoch wie der Preis für zum Verkauf stehende Wohnungen.

Viele junge Menschen entscheiden sich für das Leben in Wohnungen, um die Wohnannehmlichkeiten optimal zu nutzen – Foto: NAM TRAN

Der Markt kehrt sich um

Die Stadt Hanoi hat gerade eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 20. Dezember 2024 bis zum 31. Dezember 2025 gültig ist. Demnach sind die Grundstückspreise in vielen Gebieten im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste um das Drei- bis Vierfache gestiegen.

Ein neuer Punkt in der gerade von Hanoi herausgegebenen Grundstückspreisliste besteht darin, dass städtische und ländliche Grundstücke durch Preisklassen entsprechend vier Standorten bestimmt werden: Standort 1 ist Land, das zur Hauptstraße zeigt, Standort 2 ist Land, das an einer Gasse mit einer Breite von 3,5 m oder mehr zeigt, Standort 3 ist Land, das an einer Gasse mit einer Breite von 2 bis 3,5 m zeigt, Standort 4 ist Land, das an einer Gasse mit einer Breite von weniger als 2 m zeigt.

Ein Blick auf die kürzlich veröffentlichte Grundstückspreistabelle in Hanoi zeigt, dass in vielen Wohngebieten die Grundstückspreise niedriger sind als die Grundpreise für Wohnungen. Dies ist ein neuer Trend, da die Grundstückspreise in der Regel lange Zeit höher waren als die Preise für Wohnungen in der gleichen Gegend.

Dementsprechend liegt der Grundstückspreisrahmen (städtisches Wohnland) im Gebiet Me Tri Ha je nach Standort zwischen 30,8 und 78,4 Millionen VND/ ^m² , im Gebiet Me Tri Thuong zwischen 24,9 und 74,8 Millionen VND/ ^m² und im Gebiet Mieu Dam zwischen 33,8 und 85,5 Millionen VND/ ^m² .

Die Preisspanne für städtisches Grundstück liegt im Gebiet My Dinh zwischen 29,4 und 74,8 Millionen VND/ ^m² , in Phu Do zwischen 24,5 und 57 Millionen VND/ ^m² , im Gebiet Phuc Dien an der Nationalstraße 32 zwischen 27,2 und 67,7 Millionen VND/ ^m² und im Gebiet der Straße Phuong Canh zwischen 20,3 und 43,4 Millionen VND/ ^m² .

Gleichzeitig schwanken die Wohnungspreise rund um diese Straßen, beispielsweise in der Gegend um die Le Duc Tho-Straße, in vielen Straßen im Stadtgebiet My Dinh 2 und an der Nationalstraße 32, zwischen 70 und 100 Millionen VND/ ^m² .

Ähnlich verhält es sich mit den Preisen für die Flächen der Thang Long Avenue durch die Gemeinde An Khanh, die zwischen 22,2 und 51 Millionen VND/ ^m² , der Van Xuan Street durch die Gemeinde Kim Chung zwischen 23,2 und 53,3 Millionen VND/ ^m² und der Straße 70 durch die Gemeinde Van Canh zwischen 13,9 und 27,2 Millionen VND/ ^m² liegen. Die Verkaufspreise für Apartmentprojekte in diesem Gebiet, einschließlich gebrauchter Wohnungen, liegen ebenfalls zwischen 45 und 70 Millionen VND/ ^m² .

Es sollte hinzugefügt werden, dass der Unterschied zwischen den Wohnungspreisen und den Grundstückspreisen in den oben genannten Gebieten teilweise auf die tatsächlichen Transaktionspreise der Grundstücke in den oben genannten Vierteln und Straßen zurückzuführen ist, insbesondere bei Grundstücken an der Straßenfront, die um ein Vielfaches höher sind als der von der Stadt Hanoi in der Grundstückspreistabelle 2025 angegebene Preis.

Und die Anpassung der städtischen Grundstückspreise an den Markt wird auf der Grundlage vieler Faktoren in Betracht gezogen, um die Attraktivität der Stadt für Investitionen sicherzustellen und Faktoren zu eliminieren, die die Grundstückstransaktionspreise aufgrund von Spekulation und Vermögenshortung in die Höhe treiben.

Experte: Grundstückspreise lassen sich nur schwer mit Wohnungspreisen vergleichen

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , dass man die Unterschiede zwischen Grundstücks- und Wohnungspreisen in derselben Gegend sorgfältig prüfen müsse, da in Wohnprojekten bei der Übergabe der Häuser in der Regel bereits vollständige Wohnbedingungen vorhanden seien. Anders verhält es sich beim Kauf von Grundstücken auf der Straße, auf denen Häuser gebaut werden sollen. Manchmal seien die Wohn- und Arbeitsbedingungen auf diesen Grundstücken unvollständig.

Daher unterscheidet sich der Preismechanismus für Wohnungen vom Preis für Grundstücke. Aktuelle Apartmentkomplexe, insbesondere hochwertige Apartmentkomplexe mit umfassender Ausstattung, bieten den Bewohnern ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Preis für Wohnungen und Grundstücke hängt manchmal von den Lebensbedingungen, dem Wohnumfeld und sozialen Einrichtungen wie Krankenhäusern, Supermärkten und Schulen ab, fügte Herr Vo hinzu.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association: „Zunächst einmal muss man den positiven Faktor der Veröffentlichung neuer Grundstückspreislisten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 anerkennen, da dadurch rechtliche Probleme und Engpässe für viele Projekte in der Grundstücksbewertungsphase beseitigt werden.“

Auch die Immobilientransaktionen der Bürger dienen als Grundlage für die Berechnung von Steuern und Gebühren bei der Übertragung von Landnutzungsrechten. Hanoi hat kürzlich die Markttransaktionspreise für die Erstellung der Grundstückspreisliste 2025 herangezogen, sodass diese Preisliste eng an den Marktpreisen der einzelnen Gebiete orientiert ist.

Herr Dinh bemerkte jedoch, dass die aktuellen Immobilienpreise in Hanoi Anzeichen von Unrealismus und Fiktion zeigen, da die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbe zu groß, das Angebot jedoch knapp ist. Daher haben viele Investoren doppelte oder dreifache Gewinnmargen erzielt, nicht nur einige Dutzend Prozent. Diesem Trend folgten auch Investoren und Spekulanten und trieben die Preise in die Höhe, um von der Differenz zu profitieren, was ein fiktives Signal auf dem Markt erzeugt.

Laut Herrn Dinh gab es in dem für die Grundstückspreisliste untersuchten Gebiet in letzter Zeit oft keine Transaktionen. Die Verwaltungsagentur berechnet die Preise aus alten Transaktionen, sodass der Preis niedrig ist. Gleichzeitig werden Wohnungen in der Gegend zu hohen, unrealistischen Preisen verkauft.

Einige Immobilienexperten sind der Ansicht, dass der jüngste Anstieg der Wohnungspreise teilweise auf die Psychologie junger Familien zurückzuführen ist, die in Wohnungen leben möchten, um alle Annehmlichkeiten zu nutzen, auf einer Etage zu leben und keine Zeit mit Bauarbeiten verbringen zu müssen.

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm