In vielen Gegenden liegen die Grundstückspreise bei der Hälfte der Wohnungspreise, sagen Experten.

Laut der soeben von der Stadt Hanoi veröffentlichten Grundstückspreisliste 2025 beträgt der Preis für Grundstücke in Lage 1 – mit Blick auf Straßen und Wege – in vielen Gebieten nur die Hälfte des Preises für zum Verkauf stehende Wohnungen.

Viele junge Menschen entscheiden sich für das Leben in Apartments, um die Annehmlichkeiten voll auszuschöpfen – Foto: NAM TRAN

Der Markt dreht.

Die Stadt Hanoi hat soeben eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 20. Dezember 2024 bis zum 31. Dezember 2025 gilt. Demnach haben sich die Grundstückspreise in vielen Gebieten im Vergleich zur alten Preisliste um das Drei- bis Vierfache erhöht.

Eine Neuerung in der soeben von der Stadt Hanoi veröffentlichten Grundstückspreisliste ist, dass städtisches und ländliches Land anhand von Preisklassen nach vier Lagen bestimmt wird: Lage 1 ist Land, das zur Hauptstraße hin ausgerichtet ist, Lage 2 ist Land, das zu einer Gasse mit einer Breite von 3,5 m oder mehr ausgerichtet ist, Lage 3 ist Land, das zu einer Gasse mit einer Breite von 2 bis 3,5 m hin ausgerichtet ist, Lage 4 ist Land, das zu einer Gasse mit einer Breite von weniger als 2 m hin ausgerichtet ist.

Ein Blick auf die jüngst veröffentlichte Grundstückspreistabelle der Stadt Hanoi zeigt deutlich, dass in vielen begehrten Lagen für Wohnungsbauprojekte die Grundstückspreise niedriger sind als die Wohnungspreise. Dies stellt einen neuen Trend dar, da die Grundstückspreise in vergleichbaren Gebieten lange Zeit in der Regel höher waren als die Wohnungspreise.

Dementsprechend liegen die Grundstückspreise (städtisches Wohnbauland) im Gebiet Me Tri Ha je nach Lage zwischen 30,8 und 78,4 Millionen VND/ ^m² , im Gebiet Me Tri Thuong zwischen 24,9 und 74,8 Millionen VND/ ^m² und im Gebiet Mieu Dam zwischen 33,8 und 85,5 Millionen VND/ ^m² .

Die Preisspanne für städtisches Bauland liegt in My Dinh zwischen 29,4 und 74,8 Millionen VND/ ^m² , in Phu Do zwischen 24,5 und 57 Millionen VND/ ^m² , im Gebiet Phuc Dien an der Nationalstraße 32 zwischen 27,2 und 67,7 Millionen VND/ ^m² und im Gebiet der Phuong Canh Straße zwischen 20,3 und 43,4 Millionen VND/ ^m² .

Inzwischen schwanken die Wohnungspreise in Gegenden wie der Le Duc Tho Straße, vielen Straßen im Stadtgebiet My Dinh 2 und der Nationalstraße 32 zwischen 70 und 100 Millionen VND/ ^m² .

Die Preise für Wohnimmobilien in der Gegend um die Thang Long Avenue in der Gemeinde An Khanh liegen zwischen 22,2 und 51 Millionen VND/ ^m² , entlang der Van Xuan Straße in der Gemeinde Kim Chung zwischen 23,2 und 53,3 Millionen VND/ ^m² und entlang der Straße 70 in der Gemeinde Van Canh zwischen 13,9 und 27,2 Millionen VND/ ^m² . Die Verkaufspreise für Wohnungen in diesem Gebiet, einschließlich gebrauchter Wohnungen, liegen ebenfalls zwischen 45 und 70 Millionen VND/ ^m² .

Ergänzend sei angemerkt, dass der Unterschied zwischen Wohnungspreisen und Grundstückspreisen in den oben genannten Gebieten teilweise auf die tatsächlichen Transaktionspreise für Grundstücke in den oben genannten Vierteln und Straßen zurückzuführen ist, insbesondere auf die Preise für Grundstücke an der Straße, die um ein Vielfaches höher sind als der von der Stadt Hanoi in der Grundstückspreistabelle 2025 angegebene Preis.

Die Anpassung der städtischen Grundstückspreisliste an den Markt erfolgt unter Berücksichtigung vieler Faktoren, um die Investitionsattraktivität der Stadt zu gewährleisten und Faktoren zu eliminieren, die die Grundstückspreise aufgrund von Spekulation und Hortung von Vermögenswerten in die Höhe treiben.

Experte: Es ist schwierig, Grundstückspreise mit Wohnungspreisen zu vergleichen.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , erklärte gegenüber Tuoi Tre Online , dass die Unterschiede zwischen Grundstücks- und Wohnungspreisen im selben Gebiet sorgfältig geprüft werden müssten, da Wohnanlagen bei der Übergabe in der Regel bezugsfertig seien. Dies unterscheide sich vom Kauf von Bauland, bei dem die Wohn- und Arbeitsbedingungen oft unvollständig seien.

Daher unterscheidet sich die Preisbildung von Wohnungen von der von Grundstücken, insbesondere bei modernen Wohnanlagen mit umfassender Ausstattung, die den Bewohnern hohen Wohnkomfort bieten. Der Preis von Wohnungen und Grundstücken hängt oft von den Wohnbedingungen, dem Wohnumfeld und der sozialen Infrastruktur wie Krankenhäusern, Supermärkten und Schulen ab, fügte Herr Vo hinzu.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, dem Vorsitzenden des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler: Zunächst einmal muss der positive Aspekt der Veröffentlichung neuer Grundstückspreislisten durch Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 anerkannt werden. Dadurch werden rechtliche Probleme und Engpässe für viele Projekte in der Phase der Grundstücksbewertung beseitigt.

Auch die Immobilientransaktionen der Bevölkerung dienen als Grundlage für die Berechnung von Steuern und Gebühren bei der Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken. Hanoi hat kürzlich die aktuellen Marktpreise für die Erstellung der Grundstückspreisliste für 2025 herangezogen, sodass diese Preisliste die Marktpreise der einzelnen Gebiete sehr genau widerspiegelt.

Herr Dinh merkte jedoch an, dass die aktuellen Immobilienpreise in Hanoi unrealistisch und surreal wirken, da die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen enorm hoch, das Angebot aber knapp sei. Viele Investoren hätten daher Gewinnmargen erzielt, die das Zwei- oder Dreifache betrugen, nicht nur einige Dutzend Prozent. Diesem Trend folgten andere Investoren und Spekulanten und trieben die Preise in die Höhe, um von der Differenz zu profitieren, was ein surreales Signal im Markt aussendet.

Laut Herrn Dinh gab es in dem Gebiet, das für die Grundstückspreisliste erfasst wird, oft in letzter Zeit keine Transaktionen. Die Verwaltungsbehörde greift daher auf Daten aus früheren Transaktionen zurück, um die niedrigen Preise zu erklären. Gleichzeitig werden Wohnungen in der Gegend zu hohen, teils realitätsfernen Preisen verkauft.

Einige Immobilienexperten glauben, dass der jüngste Anstieg der Wohnungspreise teilweise auf die Psychologie junger Familien zurückzuführen ist, die in Wohnungen leben möchten, um alle Annehmlichkeiten nutzen zu können, auf einer Ebene zu wohnen und keine Zeit mit Bauarbeiten verbringen zu müssen.

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm