Preise für Stadthäuser und Villen sind „stark“ gestiegen
Der Bericht mehrerer Marktforschungsinstitute zum dritten Quartal dieses Jahres zeigt ein Bild der jüngsten Entwicklung bei Stadthäusern und Villen.
Laut Cushman & Wakefield wurden in Hanoi 2.629 neue Stadthäuser (Stadthäuser, Villen) zum Verkauf angeboten, ein Anstieg von 934 % gegenüber dem Vorquartal und 3.067 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Verkaufspreis in diesem Segment stieg ebenfalls auf 12.012 USD/m² (ca. 300,3 Millionen VND/m²), was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorquartal und 120 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Laut einem Bericht von CBRE Vietnam kam es in den letzten neun Monaten zu einer explosionsartigen Zunahme im Reihenhaussegment mit einem Gesamtangebot von über 3.500 Einheiten, dem höchsten Wert der letzten fünf Jahre.
Auch das Transaktionsvolumen in diesem Segment stieg stark an, insbesondere im dritten Quartal. Über 2.500 Einheiten wurden verkauft, fast fünfmal mehr als im Vorquartal. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Stadthäuser und Villen stieg im letzten Quartal im Vergleich zum Vorquartal deutlich auf 235 Millionen VND/m², ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 27 % gegenüber dem Vorjahr.
Laut einer Umfrage von Dan Tri -Reportern sind die Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi seit Jahresbeginn deutlich gestiegen. Einige Häuser kosten sogar über 1 Milliarde VND/m². Dies ist jedoch selten und auf dem Markt nicht üblich.
Eine Stadthaus- und Villengegend im Westen von Hanoi (Illustration: Duong Tam).
In Bezirken wie Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hoai Duc usw. schwankt der Verkaufspreis von Stadthäusern und Villen zwischen fast 300 Millionen VND und über 400 Millionen VND/m2.
Beispielsweise wird eine 200 m² große Villa in einem Projekt im Bezirk Hoang Mai für 70 Milliarden VND verkauft, was 350 Millionen VND/m² entspricht. Zu Jahresbeginn lag der Preis für eine Villa in diesem Projekt jedoch nur bei etwa 270 bis 300 Millionen VND/m².
Experte: Investitionen in Stadthäuser und Villen sind derzeit ineffektiv und riskant
Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, dass die Preise für Reihenhäuser und Villen in letzter Zeit stark gestiegen seien. Der Grund dafür sei das geringe Angebot in diesem Segment. Zudem würden derzeit neue Reihenhäuser und Villen im gehobenen Segment gebaut, was die Preise in die Höhe treibe.
„Die Primärpreise für Villen und Stadthäuser werden in die Höhe getrieben, was zu hohen Preisen auf dem Sekundärmarkt führt. Obwohl die Preise hoch sind, ist auch die Absorptionsrate von Flachbauten recht gut“, sagte Frau Mien.
Ihrer Ansicht nach wird das Angebot an Stadthäusern und Villen aufgrund rechtlicher Engpässe kurzfristig weiterhin begrenzt sein. Dementsprechend werden die Preise in diesem Segment bis 2025 kaum sinken, sondern gleich bleiben oder leicht steigen.
Die Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi sind in letzter Zeit stark gestiegen (Foto: Duong Tam).
Aus Investitionssicht sagte Frau Mien, dass die Preise für Villen und Stadthäuser seit Mitte letzten Jahres stark gestiegen seien, sodass Käufer auch das Potenzial für Preissteigerungen durch die Lage und die Infrastruktur rund um das Haus berücksichtigen müssten.
„Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Übergangsphase, daher sind die Dinge heikel und es lauern Risiken. Käufer sollten das Potenzial für Preissteigerungen des Hauses sorgfältig bedenken und, wenn sie einen Fremdkapitalanteil nutzen, auch ihre Zahlungsfähigkeit berechnen“, sagte sie.
Laut Immobilienexperte Le Dinh Chung sind die Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi in letzter Zeit im gleichen Maße gestiegen wie die für Wohnungen. Häuser mit Preisen zwischen 700 Millionen und 1 Milliarde VND/m² sind jedoch nur selten anzutreffen und befinden sich in Toplage oder weisen besondere Merkmale auf. Dieser Preis ist lediglich der Verkaufspreis und wurde noch nicht durch Transaktionen bestätigt. Er kann daher nicht den Markt für Stadthäuser und Villen abbilden.
Ihm zufolge liegt der Durchschnittspreis für Stadthäuser und Villen in Hanoi bei rund 300 Millionen VND/m². Dieses Segment ist jedoch derzeit ineffektiv und birgt Risiken, da die Preise zuvor stark gestiegen sind. Der Preisanstieg in diesem Segment wird zwar nicht stark ausfallen, das Investitionskapital ist jedoch zu hoch.
Auch Forschungsinstitute gehen davon aus, dass die Preise für Villen und Reihenhäuser langfristig, insbesondere in Innenstadtbezirken und zentralen Lagen, weiterhin schwanken werden. Hauptgründe dafür sind das knappe Angebot und die zunehmende Verknappung der Grundstücksreserven. Experten gehen jedoch davon aus, dass dieser Preisanstieg langsamer und nachhaltiger verlaufen wird und starke Schwankungen wie in der Vergangenheit vermieden werden.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm
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