Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in der kommenden Zeit weiter steigen.

Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen benachbarten Gebieten in der kommenden Zeit weiter steigen werden, und zwar aufgrund der kontinuierlich steigenden Inputkosten sowie der Kosten für die Schaffung von Grundstücksfonds.

Seit Jahresbeginn haben die Preise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich neue Höchststände erreicht. Eines der wenigen Projekte, das in diesem Zeitraum auf den Markt kam, ist der Eaton Park in der Mai Chi Tho Straße (Stadtteil Thu Duc), ein Projekt der Gamuda Land Group.

Das Projekt wurde zunächst zu einem Preis von 130 Millionen VND/m² angeboten, der sich inklusive Steuern und Gebühren auf 146–155 Millionen VND/m² erhöht. Obwohl dieser Preisanstieg über dem üblichen Niveau der Region liegt, wurden beim ersten Verkauf bereits fast 90 % der Einheiten abgesetzt.

Ähnlich verhält es sich beim Metropole Thu Thiem Projekt: Wenn Phase I vom Investor zu einem Preis von etwa 160 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wird, wird Phase II zu einem Preis von 250 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Daten der DKRA Group zeigen, dass im zweiten Quartal 2024 der höchste Verkaufspreis für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 493 Millionen VND/m² erreichte. Das Aufkommen zahlreicher Projekte im Luxus- und Superluxussegment führt zu einem Anstieg des durchschnittlichen Wohnungspreises.

Der Wohnungsabsatz entwickelt sich ebenfalls sehr positiv. Laut DKRA Group erreichte der Primärabsatz im Gesamtmarkt im letzten Quartal 3.349 Einheiten, ein Plus von 88 % gegenüber dem Vorquartal und 82 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die meisten Transaktionen betrafen Projekte mit abgeschlossenen Genehmigungsverfahren, zügigem Baufortschritt und guter Anbindung an die Innenstadt.

In einem aktuellen Bericht verzeichnete das Bauministerium im zweiten Quartal 2024 einen durchschnittlichen Anstieg der Wohnungspreise um etwa 5–6,5 % und einen Anstieg um 25 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Wohnungspreise stiegen nicht nur in Neubauprojekten, sondern auch in vielen älteren, seit Jahren genutzten Wohnungen.

Zu den Projekten mit starken Sekundärpreissteigerungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gehören das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 85 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht; das Projekt Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Stadt Thu Duc) stiegen um 11 % bzw. 10 %.

Das Bauministerium geht außerdem davon aus, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit weiter steigen werden, da es nur wenige neue Projekte auf dem Markt gibt.

Auch in einigen Nachbarorten sind seit Jahresbeginn stetige Preissteigerungen zu verzeichnen. In Binh Duong beispielsweise schwankte der angegebene Preis vor zwei Jahren noch um die 20–30 Millionen VND/m², ist aber in letzter Zeit auf 45–50 Millionen VND/m² gestiegen.

Beispielsweise wird beim Apartmentprojekt Sycamore in Binh Duong New City, das von Capital Land finanziert wird, ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von etwa 50 Millionen VND erwartet. Auch beim Apartmentprojekt Uni Complex in Thu Dau Mot City, das von der TDC Company finanziert wird, wird ein Preis in dieser Größenordnung erwartet, obwohl dieser noch nicht offiziell bekannt gegeben wurde.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten weisen bereits angekündigte Projekte wie Phu Dong Sky One; Phase II, Astral City Projekt; Picity Sky Park... alle einen Durchschnittspreis von 35 - 45 Millionen VND/m² auf.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Marktforschungsabteilung und S22M (Savills Vietnam), schätzte ein, dass es auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit keine Objekte unter 2 Milliarden VND gibt und 90 % der Transaktionen im Preissegment von 2 bis 5 Milliarden VND pro Wohnung stattfinden. Im Zeitraum von 2024 bis 2026 wird die Anzahl der Wohnungen in dieser Preisklasse jedoch zunehmend sinken, und das Angebot wird sich hauptsächlich auf das Preissegment von 5 bis 10 Milliarden VND pro Wohnung konzentrieren.

Experten zufolge herrscht auf dem Markt ein Angebotsmangel bei gleichzeitig sehr hoher Nachfrage, was einen Rückgang der Immobilienpreise erschwert. Künftig werden die neuen Grundstückspreise steigen, was höhere Nutzungsgebühren und somit zusätzliche Kosten im Verkaufspreis zur Folge haben wird.

In Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich die Preise laut dem Entwurf der Grundstückspreisliste, der derzeit konsultiert wird, im Durchschnitt um das 10- bis 15-Fache erhöht, stellenweise sogar um das 51-Fache. Viele Unternehmen und Experten gehen davon aus, dass dies erhebliche Auswirkungen auf die zukünftigen Verkaufspreise haben wird.

Ein führender Vertreter der Immobilienbranche räumte gegenüber Reportern der Zeitung „Dau Tu“ ein, dass die marktgerechte Grundstücksbewertung zu weiter steigenden Immobilienpreisen führen könnte. Die Entschädigung für die Grundstücksräumung werde nicht mehr so ​​niedrig ausfallen wie früher – als sie noch anhand der Grundstückspreisliste berechnet wurde –, sondern sich stärker am Markt orientieren. Dies werde die Gesamtinvestitionskosten des Projekts erhöhen.

Diese Person fügte hinzu, dass vor zwei Jahren bei der Berechnung der vorläufigen Investitionskosten für ein Projekt in Binh Duong die Gebühr für die Landnutzung auf unter 20 Milliarden VND geschätzt wurde, in Zusammenarbeit mit den Behörden jedoch auf über 80 Milliarden VND anstieg. „So war es in Binh Duong, und in Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Wohnungspreise mit Sicherheit steigen, da alle Produktionskosten steigen“, sagte er.

Frau Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Bewertung und Finanzberatung bei Savills Hanoi, teilt diese Ansicht und erklärt, dass die größte Auswirkung des Bodengesetzes von 2024 auf den Immobilienmarkt darin besteht, dass die Regierung die Vorschriften für die Bodenpreisgestaltung aufgehoben hat und es den Kommunen ermöglicht, die Bodenpreise jährlich marktgerecht festzulegen. Die Tatsache, dass die Entschädigungspreise nahe an den Marktpreisen liegen und gleichzeitig strenge Entschädigungsvorschriften gelten, wird jedoch die Investitionskosten für Immobilienprojekte erhöhen und somit die Produktpreise in die Höhe treiben.

Frau Van prognostiziert, dass die Immobilienpreise, insbesondere die Wohnungspreise, kurzfristig aufgrund des begrenzten Angebots auf dem Markt weiter steigen werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html