Die Immobilienpreise werden immer „teurer“, warum?

Das Angebot an Primärwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist landesweit führend

Marktberichten der Forschungs- und Entwicklungsabteilung der BHS Group (BHS R&D) zufolge war im Zeitraum 2021–2022 auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ein starker Angebotsrückgang zu verzeichnen, der hauptsächlich auf finanzielle und rechtliche Probleme bei Projekten zurückzuführen war.

Der Immobilienmarkt ist nahezu inaktiv, Projekte werden nicht mehr verkauft, gar widerrufen oder sind in Rechtsstreitigkeiten und Auseinandersetzungen mit Kunden verwickelt... Rechtliche Engpässe führen dazu, dass Anleger bei der Entscheidung, in Immobilienprodukte zu investieren, zunehmend vorsichtiger werden.

Angesichts der Situation, dass das Marktvertrauen zwischen Mitte 2022 und der ersten Hälfte des Jahres 2023 „erodiert“, hat der Staat seine Maßnahmen verstärkt, indem er die Kreditvergabe verschärft und die rechtlichen Hürden für Grundstücke und Wohnraum neu geordnet hat.

Nach einem Jahr der Bemühungen der Regierung und der Immobilienunternehmen zeigt der Immobilienmarkt allmählich positive Anzeichen: Die Produkte kehren mit einem neuen, attraktiveren Image, strengeren rechtlichen Rahmenbedingungen und günstigeren Richtlinien auf den Markt zurück, wodurch die Sorgen der Kunden gemildert werden.

Laut den Forschungs- und Entwicklungsdaten von BHS standen bis Ende September 2023 in 33 Provinzen und Städten des Landes Immobilienprojekte zum Verkauf, die dem Markt insgesamt mehr als 203.300 Wohnprodukte, darunter Flach- und Hochhäuser, zur Verfügung stellten.

Gemäß Artikel 55 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014, der die Bedingungen für künftige gewerbliche Nutzung von Immobilien festlegt, beträgt die Anzahl der gemäß den gesetzlichen Bestimmungen legal zum Verkauf stehenden Primärwohnprodukte 87 %, was fast 178.000 Einheiten entspricht. Davon entfallen mehr als 72 % oder rund 129.000 Wohnungen auf Apartmentprodukte, die restlichen rund 49.000 Produkte sind Flachbauten.

Die Realität zeigt, dass die Zahl legaler Primärwohnungsprodukte in letzter Zeit stetig zugenommen hat, was die Wirksamkeit der strengen staatlichen Verwaltung durch die Anpassung der Rechtsvorschriften zu Grundstücken und Wohnungen beweist.

Den Forschungs- und Entwicklungsdaten von BHS zufolge ist das primäre Angebot an legalem Wohnraum über die drei Regionen Nord-Zentral-Süd verstreut und ungleichmäßig verteilt: 69 % der Produkte sind im Süden konzentriert, während die Regionen Nord und Zentral 24 % bzw. 7 % des gesamten primären Angebots an legalem Wohnraum im ganzen Land ausmachen. Die meisten Projekte wurden vor 2023 gestartet und halten derzeit den Umsatz aufrecht. Nur sehr wenige neue Projekte werden zum Verkauf angeboten.

Im Süden stehen 88 Wohnbauprojekte mit vollständigen Rechtsdokumenten zum Verkauf, darunter 47 Hochhausprojekte, die den Kunden 85.000 Wohnungen bieten; Bei den restlichen 41 Projekten handelt es sich um Flachbauprodukte, die den Kunden fast 38.000 Optionen bieten.

Der Norden verfügt mit 63 vollrechtlichen Primärprojekten über ein vollrechtliches Wohnungsangebot von etwa einem Drittel des Südens, wobei Hochhausprojekte mit über 36.000 Hochhausprojekten noch immer den Großteil ausmachen.

Die Zentralregion verfügt über das bescheidenste Angebot an legalem Erstwohnraum mit 32 Projekten, die fast 12.000 Produkte anbieten und sich hauptsächlich auf Nghe An, Binh Dinh, Da Nang und Khanh Hoa konzentrieren.

Laut einem Vertreter von BHS R&D ist das Angebot an vollrechtsfähigem Erstwohnraum im Einzelnen nach Standorten unterteilt: Ho-Chi-Minh-Stadt liegt mit fast 68.000 legalen Produkten an der Spitze und stellt damit 38 % des landesweiten legalen Gesamtangebots dar, von denen bis zu 97 % Hochhausprodukte sind.

In Hanoi gibt es mehr als 41.000 legale Primärwohnimmobilien, von denen 91 % Wohnungen sind. Als nächstes kommt Binh Duong, das den Markt mit mehr als 20.000 Einheiten versorgt, Dong Nai mit fast 12.000 Einheiten, Can Tho und Long An haben ebenfalls mehr als 5.000 Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten …

Wirtschaftszentren wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sowie Industriestädte und Satellitenstädte mit Entwicklungspotenzial ziehen stets eine große Zahl von Arbeitnehmern an, die dort leben und arbeiten. was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum führt.

„Um die große Nachfrage zu befriedigen, konzentrieren sich die oben genannten Standorte auf die Entwicklung von Hochhauswohnungen zu angemessenen Preisen, die erschwinglicher sind als Flachbauten. Daher sind diese Gebiete auch bei der Bereitstellung legalen Wohnraums führend“, sagte ein Vertreter von BHS R&D.

Die Immobilienpreise werden immer teurer

In Zeiten des „Grundstücksfiebers“ auf dem Markt kommt es häufig vor, dass Kunden überstürzt Immobilien kaufen, ohne sich über die rechtlichen Aspekte im Klaren zu sein. Nach fast zwei Jahren Marktschwankungen sind die Kunden derzeit vorsichtiger und zögern, Investitionsentscheidungen zu treffen.

Darüber hinaus arbeitet der Staat weiterhin an strengeren Änderungen des Bodenrechts. Gleichzeitig wurde beschlossen, die Bodenpreisordnung abzuschaffen und ab dem 1. Januar 2026 eine neue jährliche Bodenpreisliste zu erstellen.

Bei Anwendung der neuen Methode zur Berechnung der Landnutzungsgebühren steigen auch die Kosten für die Grundstücksräumung, wodurch das Investitionsniveau für jedes Projekt steigt, was voraussichtlich zu immer „teuren“ Immobilienpreisen führen wird. (Foto: VNN)

Der F&E-Vertreter von BHS, Herr Hoang Huu Minh Dung, kommentierte: „Zukünftige Projekte müssen strengere Bedingungen erfüllen, um den gesetzlichen Verkaufsstandards zu entsprechen. Investoren werden mehr Zeit brauchen, um sich auf den Verkauf vorzubereiten. Es ist unwahrscheinlich, dass es auf dem kommenden Markt zu einer Angebotsexplosion kommt.“

Gleichzeitig steigen bei Anwendung der neuen Berechnungsmethode für Landnutzungsgebühren auch die Kosten für die Baufeldräumung, was zu einem höheren Investitionsniveau für jedes Projekt führt und voraussichtlich zu immer „teuren“ Immobilienpreisen führen wird.

„In der kommenden Zeit wird die Zahl neu genehmigter Projekte gering sein. Daher werden Projekte, die bereits jetzt mit vollständigen Rechtsdokumenten zum Verkauf angeboten werden, als Chance für Kunden angesehen, die Wert auf Sicherheit legen und bei ihrer Investition in Immobilien auf gute Preise achten“, sagte Herr Dung.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-ngay-cang-dat-do-hon-vi-sao-post273621.html