Die Immobilienpreise übersteigen das Einkommen bei Weitem; junge Menschen zeigen auf dem Immobilienmarkt vier unterschiedliche Verhaltensweisen.

Die Kluft zwischen Immobilienpreisen und Einkommen vergrößert sich, was den Hauskauf für Millennials und die Generation Z erschwert. Dies hat zur Herausbildung unterschiedlicher Immobilienkonsumgewohnheiten in vier Gruppen geführt.

Die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen vergrößert sich, was zur Herausbildung unterschiedlicher Immobilienkonsumgewohnheiten in vier Gruppen führt – Foto: CONG TRIEU

Dieses Thema wurde auch von Immobilienexperten auf der Vietnam Real Estate Conference - VRES 2025 diskutiert, die von Batdongsan.com.vn am 11. und 12. Dezember in Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde.

Der Versuch, ein Eigenheim zu erwerben: der zahlreichste, aber auch der mühsamste.

Der von Batdongsan.com.vn erstellte Bericht zur Stimmungslage am Immobilienmarkt für das letzte Quartal 2025 basiert auf einer Umfrage unter über 1.000 Befragten. Laut Bericht zählt das Verhältnis von Hauspreisen zu Einkommen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu den höchsten weltweit und liegt deutlich über dem globalen Durchschnitt von 11,5.

In der Altersgruppe der 18- bis 24-Jährigen wohnen 55 % zur Miete und 42 % bei ihren Eltern. Selbst in der Altersgruppe der 25- bis 34-Jährigen kann sich fast die Hälfte noch kein Wohneigentum leisten. Dies spiegelt den zunehmenden finanziellen Druck angesichts steigender Lebenshaltungskosten und stetig wachsender Immobilienpreise wider.

Aus diesen Gründen haben sich vier typische „Konsumentenprofile“ auf dem Immobilienmarkt herausgebildet, die eine klare Differenzierung der finanziellen Möglichkeiten und der Marktpsychologie junger Menschen von heute widerspiegeln.

Bis zu 95 % der verheirateten Familien mit Kindern möchten innerhalb der nächsten fünf Jahre ein Haus kaufen. Das größte Hindernis bleibt jedoch das Einkommen. 55 % derjenigen mit einem Einkommen unter 30 Millionen VND pro Monat halten die Immobilienpreise für „zu hoch“, was das Vertrauen in den Hauskauf deutlich mindert.

Um ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, entschieden sich 29 % für eine Teilzeitbeschäftigung, 26 % sparten Geld, 23 % kauften Gold, und die Mehrheit war bereit, einen Bankkredit aufzunehmen (meist in Höhe von 30–50 % des Immobilienwerts). Wohnungen blieben dabei die beliebteste Wahl für die erste eigene Immobilie, wobei die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen und der Ruf des Bauträgers die wichtigsten Kriterien darstellten.

Die Studie stellte außerdem fest, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt höher ist als in Hanoi , was auf ein vielfältigeres Angebot an preisgünstigeren Immobilien zurückzuführen ist.

58 % der jungen Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt entscheiden sich für eine langfristige Mietwohnung, um sich nicht zu verschulden. In Hanoi liegt dieser Wert bei 42 %. – Illustration: CONG TRIEU

Die Gruppe der „Langzeitmieter“: Sie priorisieren Erlebnisse gegenüber einem dauerhaften Wohnsitz.

Ein Teil der jungen Leute entscheidet sich für eine langfristige Anmietung, anstatt sich dem Druck von Schulden auszusetzen. In Ho-Chi-Minh-Stadt sind 58 % und in Hanoi 42 % dieser Gruppe Single.

Die häufigsten Gründe, warum sie noch kein Eigenheim erworben haben, sind der Wunsch nach Flexibilität in ihrer Wohnsituation, die Vermeidung langfristiger Kredite und das Gefühl, dass Mieten „finanziell effizienter“ sei. Sie geben monatlich weniger als 30 % ihres Einkommens für Miete aus und legen Wert auf Wohnqualität, Lage und Ausstattung.

Interessanterweise investierten nur 15 % dieser Gruppe ihre Ersparnisse in Immobilien, während die Mehrheit sie für Reisen , Erlebnisse oder Weiterbildung ausgab.

Eigene Unternehmensgruppe: Kauf, sobald sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügt.

Diese Gruppe besteht aus Personen über 35 Jahren, die verheiratet sind und mit ihren Ersparnissen ein Haus kaufen. 56 % erwarben ihr erstes Eigenheim im Alter zwischen 30 und 34 Jahren, in der Regel nach Erreichen finanzieller Stabilität.

Die Hälfte von ihnen nahm beim Kauf ihres ersten Eigenheims keinen Bankkredit auf, sondern finanzierte sich durch Ersparnisse und familiäre Unterstützung. Bei denjenigen, die einen Kredit aufnahmen, lag die durchschnittliche monatliche Hypothekenrate bei 20–40 % des Haushaltseinkommens.

Obwohl sie bereits Wohneigentum besitzen, planen 85 % der befragten jungen Menschen, in den nächsten fünf Jahren weitere Immobilien zu erwerben. Grundstücke und Reihenhäuser bleiben beliebte Anlageobjekte.

Die Erben: Sie besitzen bereits Vermögen, wollen aber noch mehr kaufen.

Diese Gruppe hat den Vorteil, bereits Reihenhäuser, Grundstücke oder von der Familie geerbte Wohnungen zu besitzen. Alleinstehende vermieten die Immobilien häufig, während Verheiratete entweder selbst darin wohnen oder sie leer stehen lassen, um das Vermögen zu erhalten.

Bemerkenswerterweise gaben 80 % an, in den nächsten fünf Jahren weiterhin Immobilien kaufen zu wollen, wobei der Fokus auf Häusern, Grundstücken und Wohnungen liegt.

Das Gesamtbild zeigt, dass junge Vietnamesen vor der größten Herausforderung seit Jahren stehen, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Verhaltensunterschiede zwischen vier Gruppen deuten darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt in einer Phase der Herausbildung neuer Wohnstile befindet. Einkommensdruck und Immobilienpreise bleiben jedoch zentrale Probleme, für die es keine klaren Lösungen gibt.

Das größte Hindernis: geringes Einkommen und komplizierte Verfahren.

Neben den anhaltend hohen Immobilienpreisen weist der Bericht auf einen starken Anstieg der Nachfrage nach Sozialwohnungen hin, insbesondere in Hanoi – das landesweit führend bei der Anzahl der im Zeitraum 2021-2024 abgeschlossenen Projekte ist.

Allerdings sind 70 % der Befragten der Ansicht, dass die Verfahren für den sozialen Wohnungsbau zu kompliziert seien, was es schwierig mache, die Anspruchsberechtigung nachzuweisen, und fast die Hälfte ist besorgt über die Konkurrenz durch Spekulanten.

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Quelle: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm