Die Frage des Premierministers entschlüsselt: Warum steigen die Wohnungspreise immer weiter?

(NLDO)- Unternehmen wollen hochwertige Projekte realisieren, aber die Kosten für die Herstellung des Produkts, einschließlich der Grundstückskosten, sind hoch, sodass die Wohnungspreise immer weiter steigen.

Am Nachmittag des 22. September stellte Premierminister Pham Minh Chinh – Vorsitzender des Lenkungsausschusses – auf der regulären Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt die Frage: Warum steigen die Wohnungspreise immer weiter?

„Bei Preisen von 70 bis 100 Millionen VND/m², wie sollen sich die Menschen Wohnraum leisten können?“, fragte der Premierminister und forderte sowohl die Wohnungsverwaltungen als auch die Unternehmen auf, zu antworten und das Problem gemeinsam zu lösen.

Diese Frage berührt die Realität dessen, was Wohnungskäufer in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten 1-2 Jahren erlebt haben: Projekte, die im Zentrum zum Verkauf angeboten werden, gehören fast alle zum Luxussegment, mit üblichen Preisen von über 100 Millionen VND/m².

Eine Umfrage eines Reporters der Zeitung Nguoi Lao Dong zeigt, dass Projekte rund um das Thu Thiem Center, wie beispielsweise die OpusK Residence, Preise von 250–350 Millionen VND/m² bieten. Nur 1–2 km vom Zentrum entfernt kostet The Privé über 100 Millionen VND/m², Lumiere Midtown über 130 Millionen VND/m² und Eton Park über 120 Millionen VND/m². Selbst Vinhomes Grand Park, das als vergleichsweise günstige Option gilt, liegt mittlerweile bei mindestens 70 Millionen VND/m².

Marktberichte von Immobilienforschungsunternehmen zeigen, dass die durchschnittlichen Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch sind. Laut Statistiken der DKRA Group vom August 2025 ist der Durchschnittspreis im Zentrum auf rund 80 Millionen VND/m² gestiegen, ein Plus von 12–18 % gegenüber dem Vorjahr. In Vororten wie Binh Duong (Altstadt) stiegen die Preise um 8–10 % auf aktuell rund 47 Millionen VND/m². Die Erwartung, dass es nach der Fusion mehr Angebote und niedrigere Preise geben würde, hat sich bisher nur vereinzelt in den angrenzenden Gebieten bewahrheitet, während die Preise in der Stadt selbst weiter steigen.

Premierminister Pham Minh Chinh spricht auf der regulären Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt.

Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für Naturressourcen- und Umweltökonomie in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte die oben beschriebene Situation und wies darauf hin, dass das Problem in den Zielen des Bauträgers selbst liege. Seiner Ansicht nach sei „das Ziel für die angestrebte Gewinnschwelle zu hoch angesetzt. Wenn wir Luxusprojekte realisieren, können die Wohnungspreise nicht niedrig sein, was dazu führt, dass die Preise jedes Jahr höher sind als im Vorjahr, und wenn sie einmal hoch sind, bleiben sie es auch.“

Darüber hinaus wies er darauf hin, dass ein Teil des Problems im „Mechanismus“ liege: Die Grundstückspreisliste und die Berechnungsmethode der Grundstücksnutzungsgebühren belasteten die Projektkosten erheblich, „um hohe Grundstücksnutzungssteuern einzutreiben, ist es schwierig, das Projekt günstig zu verkaufen“. Hinzu komme, dass die Inputkosten, insbesondere für Baumaterialien, „exorbitant hoch“ und nicht kontrollierbar seien, was alles in den Endpreis einfließe.

Aus Marktsicht sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), er habe direkt an dem Treffen mit der Regierung teilgenommen und könne die Frustration des Premierministers nachvollziehen.

Laut Herrn Chau gibt es viele Gründe für das hohe Preisniveau in Großstädten, die Hauptursache, die seit vielen Jahren besteht, ist jedoch das unzureichende Angebot im erschwinglichen Preissegment.

„Das Angebot ist knapp, weil viele kostengünstige Projekte ins Stocken geraten sind. Nach jahrelanger Umsetzung sind die Preise in die Höhe geschnellt“, sagte er und betonte, dass „rechtliche Probleme für mehr als 70 % der Projekte verantwortlich sind, die nicht umgesetzt werden können.“

Herr Chau sagte, dass bei Produkten auf dem Markt hauptsächlich Luxuswohnungen mit einem Preis von üblicherweise über 70 Millionen VND/m² angeboten würden, die Angebotsstruktur umgekehrt sei und ein „umgekehrtes Turmmodell“ entstehe, was ein Ungleichgewicht zwischen den Segmenten bedeute, und dass der Markt seit vielen Jahren keine preisgünstigen Wohnungen mehr aufweise.

HoREA wartet nun auf eine ausreichend starke politische Maßnahme, um den Engpass zu beseitigen. Herr Chau hofft, dass die anstehende Überarbeitung und Verbesserung des Rechtsrahmens, insbesondere der Bestimmungen des Bodengesetzes, die Voraussetzungen für „günstige Landnutzungsumwandlungsprojekte“ schaffen wird, insbesondere für landwirtschaftliche und industrielle Flächen, die für den Wohnungsbau genutzt werden können.

„Wenn mehr unbebautes Land zur Verfügung steht, steigt das Angebot, und das führt ganz natürlich zu sinkenden Immobilienpreisen“, sagte er. Gleichzeitig müsse das Programm für sozialen Wohnungsbau dringend gefördert werden. „Die Regierung muss die Fortschritte beschleunigen, Unternehmen zur Entwicklung von Sozialwohnungen anregen, um eine gemeinsame Basis zu schaffen, die Immobilienpreise zu senken und den Menschen ein Zuhause zu geben“, schlug der Vorsitzende von HoREA vor.

Quelle: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm