Immobilientransaktionen: Ein „Scheinmarkt“ oder ein „gefälschter Markt“ von Maklern?

Makler "tun so, als ob"...

Als Immobilieninvestor hat Herr Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoi ) seit vielen Monaten Schwierigkeiten, Käufer für mehrere Grundstücke im Bezirk Chuong My zu finden, die er im Jahr 2021 erworben hat.

Der Investor bietet einen Preis von 23 Millionen pro Quadratmeter, was einer Reduzierung um 4 Millionen pro Quadratmeter gegenüber seinem ursprünglichen Kaufpreis entspricht. Er hofft, das Objekt bereits im April verkaufen zu können, da er mit steigenden Bankzinsen rechnet, die zu einem höheren Cashflow führen werden. Gleichzeitig wird ein Anstieg der Kreditzinsen erwartet.

„Ich habe mich in den letzten Tagen sehr gefreut zu hören, dass der Handel mit einigen Grundstücken in der Innenstadt und in Wohngebieten wieder aufgenommen wurde. Ich verstehe jedoch nicht, warum sich der Grundstücksmarkt in dem Gebiet, in dem ich investiert habe, trotz meiner Werbung in sozialen Netzwerken, Gruppen und über andere Makler nicht verändert hat“, sagte Herr Khai.

Grundstückstransaktionen sind nach wie vor sehr begrenzt, aber Makler wenden weiterhin Tricks an, um künstliche Spannung zu erzeugen. (Illustrationsfoto).

Herr Khai sagte, er hoffe sehr, im zweiten Quartal zu einem guten Preis verkaufen zu können, da er befürchte, dass die Zinssätze für Bankkredite steigen würden.

„Wenn ich den Preis um 4 Millionen VND/m² senke und das Grundstück trotzdem nicht verkaufen kann, werde ich ihn wohl weiter reduzieren müssen, um mein Kapital zurückzuerhalten und die Bankschulden zu begleichen. Zinsen an die Bank zu zahlen, während das Grundstück leer steht, wäre eine enorme Belastung für meine Finanzen“, sagte Herr Khai.

Auch Herr Nguyen Duc Hung, ein Immobilieninvestor in den Gebieten Gia Lam und Long Bien, sagte, dass er seit mehr als zwei Monaten höre, dass der Immobilienmarkt wieder aktiver geworden sei und die Transaktionen im Vergleich zu Ende 2023 um fast 40 % zugenommen hätten.

Die Immobilientransaktionen nehmen zu, und Investoren wie wir freuen sich sehr. Allerdings stehen die fünf Grundstücke, in die ich in Gia Lam, Long Bien, investiert habe, seit über zwei Monaten zum Verkauf. Viele haben angerufen, um sich zu erkundigen, aber tatsächlich stammen über 80 % der Anrufe von Immobilienmaklern. Die tatsächlichen Kaufinteressenten lassen sich an einer Hand abzählen.

Einen „Scheinmarkt“ erschaffen?

Reporter von VTC News untersuchten den Grundstücksmarkt in einigen Gebieten der Bezirke Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin... (Hanoi) und erfuhren von einigen Maklern vor Ort, dass die Grundstückspreise seit Jahresbeginn kontinuierlich gestiegen sind, weil sowohl Bedürftige als auch Investoren keine Wohnungen zu angemessenen Preisen finden können.

Die Preise für ebenerdige Häuser in innerstädtischen Gebieten und kleinen Gassen sind um etwa 20-30% gestiegen, daher wollen viele Menschen Land in den Vororten kaufen, um sich dort niederzulassen und ein Geschäft zu gründen.

„Dadurch ist der Immobilienmarkt wieder in Schwung gekommen und die Preise sind höher als Ende 2023“, sagte der Immobilienmakler Ngo Quang Quan aus der Region Thanh Tri.

Dann führte der Makler Quan den Reporter zu einem quadratischen Grundstück mit einer Fläche von 50 Quadratmetern und einer offenen Gasse, durch die Autos fahren können, in der Gemeinde Tu Hiep, Thanh Tri.

„Hier steht Land zum Verkauf für 60 Millionen VND/m². Der Grundstückswert beträgt 3 Milliarden VND. Der Eigentümer zahlt 1 % Maklergebühr und Einkommensteuer, der Käufer die Grunderwerbsteuer und die Gebühr für die Übertragung ins Grundbuch. Bei schneller Abwicklung ist noch etwas verfügbar, ansonsten ist es weg. Das Land ist derzeit gut im Handel, die Liquidität ist hoch. Rechnen Sie nach und rufen Sie mich an“, sagte Makler Quan.

Viele Grundstücke in der Gegend von Tu Hiep stehen seit Monaten zum Verkauf, aber niemand hat bisher Interesse bekundet. (Illustrationsfoto).

Laut den Recherchen des Reporters ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Bezirk Thanh Tri seit Jahresbeginn jedoch gering. Bei den erfolgreichen Transaktionen handelt es sich hauptsächlich um Grundstücke mit einer Fläche von mehreren hundert Quadratmetern oder mehr, die von Unternehmen für Lagerhallen, Kühlhäuser und andere gewerbliche Zwecke erworben werden. Private Immobilientransaktionen zu Wohnzwecken sind hingegen sehr selten.

Tatsächlich handelt es sich bei dem von Quan vorgestellten Grundstück in Tu Hiep um ein 50 m² großes Grundstück, das vom Eigentümer seit 6 Monaten zum Verkauf angeboten wird, zum Preis von 52 Millionen VND/m², aber bisher hat sich niemand zum Kauf gemeldet.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands (VNREA), sind die Preise und die Anzahl der Immobilientransaktionen in einigen innerstädtischen Gebieten, darunter auch Häuser in Gassen, in letzter Zeit gestiegen, jedoch nicht signifikant. In den Vororten, die 15 km oder mehr vom Stadtzentrum entfernt liegen, sind die Transaktionen sehr gering, die Grundstückspreise sind nicht gestiegen, sondern weiter gesunken.

„In vielen Bereichen gibt es jedoch keine zusätzlichen Investitionen, aber der Markt hat sich zu einem regelrechten Hype entwickelt, geradezu fieberhaft, insbesondere angesichts der anhaltenden wirtschaftlichen Schwierigkeiten. Ich warne davor, dass es sich hierbei um anormale Phänomene, Scheinmärkte, virtuelle Märkte handelt“, betonte Herr Dinh.

Herr Dinh fügte hinzu, dass in vielen Bereichen des Marktes zwar reges Treiben herrsche, die Käufer und Verkäufer aber keine Investoren seien, sondern nur ein von Maklern und Investoren inszeniertes Schauspiel. Sie schufen einen Scheinmarkt, um leichtgläubige, unerfahrene und unwissende Anleger anzulocken und zu verführen.

„Die aktuellen Preissteigerungen in einigen Gebieten Hanois, die wir derzeit beobachten, entsprechen nicht der Realität des Marktes. Diese Preise spiegeln die tatsächliche Marktlage nicht wider, daher müssen wir Investoren und Kunden zu äußerster Vorsicht mahnen. Gute Qualität, geeignete Investitionsprojekte, methodisches Investieren, Reputation und Markenbekanntheit – das ist der wahre Markt“, betonte Herr Dinh.

PHAM DUY

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