Laut Bauminister Nguyen Thanh Nghi führt die Regelung zu Transaktionen über Immobilienetagen im Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert) nicht zu einer unangemessenen Kostensteigerung für Investoren oder zu höheren Verkaufspreisen, sondern kann sogar zu Einsparungen bei den Verkaufskosten führen.
Transaktionen über die Börse gewährleisten Offenheit und Transparenz und tragen so zur Betrugsprävention bei.
Nachmittag des 23. Juni, sprechen, um einige Inhalte der Delegierten zu erklären und zu klären Nationalversammlung verwandt In Bezug auf den (geänderten) Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft dankte Bauminister Nguyen Thanh Nghi den Delegierten für ihre zahlreichen verantwortungsvollen und praktischen Meinungen, die zur Fertigstellung des Entwurfs beigetragen haben.
Der Minister erklärte, dass die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung zusammengefasst und vollständig berücksichtigt würden, um sicherzustellen, dass der Gesetzesentwurf von guter Qualität sei und auf breite Zustimmung stoße.
Bezüglich der Regelung für künftige Immobilientransaktionen, die über Immobilienbörsen abgewickelt werden, wie im Gesetzentwurf vorgesehen, erklärte der Minister, dass diese Regelung auf der Resolution Nr. 18 des 13. Zentralkomitees der Partei sowie auf Resolutionen und Dokumenten des Parteitags basiere.
Gleichzeitig stellt diese Regelung auch die Übereinstimmung mit dem Rechtssystem sicher, perfektioniert den Mechanismus zur Verhinderung und Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung in Vietnam, stärkt Kontrolle, Öffentlichkeit und Transparenz und schützt die Rechte der Menschen bei Immobilientransaktionen, ohne die Handlungsfreiheit und die Methoden der Menschen bei Immobilientransaktionen zu beeinträchtigen.
Der Minister erklärte, der Staat verfüge über Instrumente, um Informationen über den Immobilienmarkt zu verwalten und so rechtzeitig Maßnahmen zur Marktregulierung zu ergreifen, damit dieser sich gesund und stabil entwickeln könne. Die Regelungen für den Parketthandel führten weder zu unangemessenen Kostenerhöhungen für Investoren noch zu höheren Verkaufspreisen.
Laut Minister Nguyen Thanh Nghi werden die Kosten für das Verkaufsmanagement des Investors derzeit üblicherweise auf etwa 8 bis 10 % des Verkaufspreises festgelegt, einschließlich Personalkosten, Werbung, Kommunikation und Provisionen für Verkäufer.
Diese Kosten sind auch die Kosten, die der Investor in den Verkaufspreis einkalkuliert hat. Daher kann der Investor die Kosten für den Einsatz eigener Geräte und Ressourcen aufwenden, um das Verkaufsmanagement zu organisieren oder eine Etage einzurichten oder eine Immobilienetage dafür zu mieten.
Der Bauminister sagte, dass dies auch dazu beitragen könne, den Investoren Vertriebskosten zu sparen, da es sich bei Immobilienetagen um professionelle Vertriebseinheiten handele, Kundendaten verfügbar seien, Verbindungen zu den Etagen verfügbar seien und Marketing- und Werbekanäle verfügbar seien, sodass die Effizienz höher sein könne.
Darüber hinaus werden Immobilientransaktionen in vielen Ländern laut praktischer Forschung auch über Immobilienbörsen und Makler abgewickelt.
Minister Nguyen Thanh Nghi analysierte, das Immobilientransaktion Zukünftige Projekte weisen viele Merkmale auf, wie etwa ungeformte Vermögenswerte, komplexe rechtliche Aspekte von Immobilienprojekten und Bedingungen für ihre Geschäftsrealisierung, die entsprechend der tatsächlichen Umsetzung des Projekts kontrolliert werden müssen.
Daher sorgen Transaktionen über den Parkett für Öffentlichkeit und Transparenz, tragen dazu bei, betrügerische Handlungen bei Immobilientransaktionen zu verhindern, die Aktivitäten aller Marktteilnehmer transparent zu machen und Risiken für die Menschen zu vermeiden.
Der Minister sagte jedoch auch, dass die Redaktionsagentur der Regierung Bericht erstatten werde, um den Inhalt weiterhin sorgfältig zu prüfen und Kommentare dazu aufzunehmen, um sicherzustellen, dass die endgültigen Vorschriften für Immobilienhandelsflächen angemessen, streng und hinsichtlich der Verantwortlichkeiten klar seien und die Rechte der Menschen und Unternehmen gewährleistet seien.
Gleichzeitig werden die Bestätigung von Transaktionen über Immobilienhandelsflächen, die Verantwortlichkeiten und Pflichten von Immobilienhandelsflächen überprüft und vervollständigt. Darüber hinaus wird es Vorschriften geben, die die Regierung beauftragen, diese Inhalte im Detail festzulegen.
Immobilienmakler haften im Falle falscher Angaben.
In Bezug auf den Inhalt der Immobilienvermittlung sagte der Bauminister , dass die Redaktionsagentur den Gesetzesentwurf aufnehmen und weiter erforschen, überprüfen, ergänzen und perfektionieren werde, um die Bestimmungen über die Rechte, Pflichten und Betriebsbedingungen von Immobilienmaklerorganisationen und Immobilienmaklereinzelpersonen zu trennen.
Demnach haften Immobilienmakler nur dann, wenn sie im Vergleich zu den Angaben in den vom Immobilienbörsen- oder Maklerunternehmen bereitgestellten Unterlagen falsche oder unzureichende Angaben machen.
Bezüglich der Kautionsregelungen für künftige Wohnungs- und Bauprojekte erklärte der Minister, der Gesetzentwurf sehe vor, dass Investoren nur dann Kautionen erhalten dürfen, wenn die Wohnungs- und Bauprojekte die Voraussetzungen für die Aufnahme des Geschäftsbetriebs erfüllen und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgewickelt wurden, da Wohnungs- und Bauprojekte Vermögenswerte von hohem Wert seien. Bei der Aufnahme von Immobiliengeschäften müssten die Voraussetzungen für die Aufnahme des Geschäftsbetriebs und die Kapitalbeschaffung erfüllt sein, um die legitimen und gesetzlichen Rechte und Interessen der Kunden beim Kauf künftiger Wohnungen mit Immobilienprojektinvestoren zu schützen.
Unter Berücksichtigung dieser Stellungnahme wird die Redaktionsagentur jedoch weiterhin den Gesetzesentwurf untersuchen, überprüfen und vervollständigen, um die Zeit, Bedingungen, Formen und Kautionsbeträge, die Investoren von Immobilienprojekten von Kunden erhalten können, angemessen zu regeln und dabei die Übereinstimmung mit dem Bürgerlichen Gesetzbuch und die Angemessenheit mit der Realität sicherzustellen.
Bezüglich der Übertragung von Immobilienprojekten gibt es Meinungen, die eine Änderung der Bestimmungen in Absatz 4, Artikel 41 des Gesetzentwurfs in der Richtung vorschlagen, dass die Parteien die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke vereinbaren und dies im Übertragungsvertrag festhalten müssen.
Zu dieser Meinung Bauminister sagte, dass die Redaktionsagentur während des Entwurfsprozesses auch zwei Optionen vorgeschlagen habe, darunter die vom Delegierten der Nationalversammlung vorgeschlagene Option.
Gleichzeitig bewertete und analysierte der Redaktionsausschuss die Vor- und Nachteile des Plans, um die Meinung der Regierung einzuholen. Die Bestimmungen des Gesetzesentwurfs stellen den von der Regierung gewählten Plan dar.
Laut Minister Nguyen Thanh Nghi handelt es sich bei der Resolution 42/2017 der Nationalversammlung um eine Pilotresolution speziell für Sonderfälle zur Bearbeitung uneinbringlicher Forderungen von Kreditinstituten innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Daher gelten für die Projektübertragung unter normalen Bedingungen andere Bedingungen.
Die Regelungen zu den Bedingungen für die Projektübertragung im Sinne des Gesetzesentwurfs zielen darauf ab, die Kapazität, Verantwortung und Professionalität der Investoren zu stärken und ihre Ressourcen auf die Projektumsetzung zu konzentrieren, ohne die Vergabe von Projekten zu fördern, ohne sich auf die Umsetzung zu konzentrieren und die Übertragung der Projekte zu fördern.
Der Minister erklärte, dass die Redaktionsagentur der Regierung auch Bericht erstatten werde, um die Eignung dieser Inhalte weiterhin sorgfältiger zu prüfen.
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Quelle
![[Foto] Vorsitzender der Nationalversammlung nimmt am Seminar „Aufbau und Betrieb eines internationalen Finanzzentrums und Empfehlungen für Vietnam“ teil](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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