Das 120.000 Milliarden VND schwere Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau ist noch immer nicht verkauft.

Laut Bericht des Bauministeriums wurden von dem 120 Billionen VND schweren Kreditpaket zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus bisher nur rund 640 Milliarden VND für acht Projekte ausgezahlt. Damit wurden bisher lediglich etwas mehr als 0,53 % des Kreditpakets verwendet.

Die BIDV Bank hat 95,7 Milliarden VND an drei Projektinvestoren in den Provinzen Phu Tho, Thanh Hoa und Binh Duong ausgezahlt. Die VietinBank hat 128,6 Milliarden VND an einen Projektinvestor in der Provinz An Giang ausgezahlt. Die Agribank hat 415,7 Milliarden VND an vier Projektinvestoren in den Provinzen Bac Ninh, Quang Ninh und Kien Giang ausgezahlt.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Neben den vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, VietinBank, Agribank , Vietcombank) beteiligt sich auch die Tien Phong Bank (TPbank) mit einem Volumen von rund 5 Billionen VND am Unterstützungsprogramm gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 (zu Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes). Dadurch erhöht sich das Kreditpaket auf 125 Billionen VND.

Das Bauministerium erklärte, dass das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND weiterhin auf Schwierigkeiten stößt, unter anderem aufgrund der begrenzten Anzahl an förderfähigen Sozialwohnungen. Bislang wurde mit dem Bau von 129 Sozialwohnungsbauprojekten mit insgesamt über 114.900 Wohneinheiten begonnen.

Bislang haben jedoch nur 28 Kommunen eine Liste mit 68 Projekten veröffentlicht, die im Rahmen des Programms für Kredite in Frage kommen, mit einem Kreditbedarf von über 30 Billionen VND. Weitere 59 Projekte, deren Bau bereits begonnen hat, sind noch nicht in der Liste der förderfähigen Kommunen enthalten.

Manche Investoren erfüllen die Kreditbedingungen nicht, beispielsweise können sie keine ausreichenden Kreditsicherheiten gewährleisten. Gleichzeitig verfügen sie nicht über andere Sicherheiten (soziale Wohnungsbauprojekte sind von den Grundstücksnutzungsgebühren befreit und daher nicht hypothekenberechtigt).

Obwohl die Staatsbank die Zinssätze bereits zweimal gesenkt hat – auf 8 % für Investoren und 7,5 % für Hauskäufer –, ist das Bauministerium der Ansicht, dass diese Zinssätze immer noch hoch sind und der Vorzugszeitraum mit 3 bis 5 Jahren kurz ist, sodass sie nicht wirklich Kreditnehmer angelockt haben.

Angesichts dieser Realität erließ das Bauministerium Ende April Anweisungen zur Festlegung der Liste der Projekte, Themen, Bedingungen und Kriterien für Vorzugskredite.

Um Schwierigkeiten zu beseitigen, wurden daher einige Bedingungen, wie beispielsweise die Entschädigungspflicht für die Geländebereinigung und die Baugenehmigung, aufgehoben. Projektinvestoren können ihre Kreditportfolios in Kürze den Banken vorstellen.

Quelle: https://www.congluan.vn/goi-tin-dung-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-van-e-post296330.html