Niedrigere Hypothekenzinsen – ein neuer Aufschwung für Chinas Immobilienmarkt

Ein Wohnhaus in Shanghai, China – Foto: AFP/TTXVN

Der Schritt wird als Teil einer umfassenden Politik zur Unterstützung des angesichts des schleppenden Wirtschaftswachstums angeschlagenen chinesischen Immobilienmarktes gesehen.

Geschäftsbanken werden die bestehenden Hypothekenzinsen schrittweise senken und dürfen den Leitzins nicht um mehr als 0,3 Prozentpunkte unterschreiten, den Referenzzinssatz für Hypothekendarlehen, heißt es in einer Erklärung der People's Bank of China (PBoC, die Zentralbank).

Es wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen der Banken im Durchschnitt um etwa 0,5 Prozentpunkte gesenkt werden.

In ganz China wurden in diesem Jahr eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, um den immer noch krisengeschüttelten Immobilienmarkt zu stützen, darunter die Senkung der Anzahlungsquote und der Hypothekenzinsen.

Allerdings konnten diese Konjunkturmaßnahmen weder die Eigenheimverkäufe ankurbeln noch die Liquidität auf dem Markt erhöhen. Käufer blieben fern und bleiben weiterhin eine große Belastung für das allgemeine Wirtschaftswachstum Chinas.

Am selben Tag kündigte die Stadt Guangzhou (China) die vollständige Aufhebung der Beschränkungen für den Eigenheimkauf an, während Shanghai und Shenzhen erklärten, sie würden die Beschränkungen für Käufer ohne lokale Haushaltsregistrierung lockern und die Mindestanzahlungsquote für Erstkäufer von Eigenheimen auf nicht weniger als 15 % senken.

Die Städte Shanghai und Shenzhen planen, die verbleibenden politischen Beschränkungen aufzuheben, um potenzielle Eigenheimkäufer anzulocken. Die Ankündigungen erfolgen, nachdem die chinesische Regierung letzte Woche ihr größtes Konjunkturpaket seit der COVID-19-Pandemie zur Ankurbelung des Wirtschaftswachstums vorgestellt hatte.

Anfang des Monats veröffentlichte Daten zum chinesischen Immobilienmarkt zeigten, dass die Preise für neue Eigenheime im Land im August 2024 so schnell fielen wie seit über neun Jahren nicht mehr, und die Immobilienverkäufe gingen in den acht Monaten bis Jahresbeginn um 18 % zurück.

Der Schritt der PBoC, die Hypothekenzinsen zu senken, zielt darauf ab, die Schuldenlast der Eigenheimkäufer zu verringern und so den schwachen Immobilienmarkt und die inländische Verbrauchernachfrage anzukurbeln.

„Mit den marktorientierten Zinsreformen und den starken Veränderungen im Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt hat der derzeitige Mechanismus zur Festlegung von Hypothekenzinsen einige Mängel offenbart. Angesichts der starken öffentlichen Resonanz muss dieser Mechanismus dringend angepasst und optimiert werden“, erklärte die PBoC.

Chinas vier größte staatliche Banken, darunter die Industrial and Commercial Bank of China und die China Construction Bank, erklärten, sie würden aktiv auf die Politik reagieren und eine geordnete Anpassung der bestehenden Hypothekenzinsen fördern.

Mit Ausnahme einiger Großstädte wie Peking und Shanghai haben die meisten Lokalregierungen die Mindestzinsen für Hypotheken aufgehoben.

Von früheren Senkungen der Hypothekenzinsen profitierten vor allem neue Eigenheimkäufer, während Eigenheimbesitzer mit höheren Zinsen belastet wurden. Dies führte dazu, dass viele Haushalte ihre Kredite überstürzt zurückzahlten und dadurch ihre Ausgabe- und Konsummöglichkeiten einschränkten.

Die PBoC kündigte außerdem an, dass sie die Unterstützungsmaßnahmen für Immobilienentwicklungskredite und Treuhandkredite von Immobilienentwicklern bis Ende 2026 verlängern werde, um deren Finanzierungsbedarf besser decken zu können.

Quelle: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm