Niedrigere Hypothekenzinsen – ein neuer Impuls für Chinas Immobilienmarkt

Ein Wohnhaus in Shanghai, China – Foto: AFP/TTXVN

Der Schritt wird als Teil einer umfassenden Politik zur Unterstützung des angeschlagenen chinesischen Immobilienmarktes angesichts des schleppenden Wirtschaftswachstums gesehen.

Laut einer Erklärung der Chinesischen Volksbank (PBoC, der Zentralbank) werden die Geschäftsbanken in China die bestehenden Hypothekenzinssätze schrittweise und um höchstens 0,3 Prozentpunkte unter den Leitzins (Loan Prime Rate, LPR), den Referenzzinssatz für Hypothekendarlehen, senken.

Es wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen der Banken im Durchschnitt um etwa 0,5 Prozentpunkte gesenkt werden.

In ganz China wurden in diesem Jahr eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, darunter die Senkung der Anzahlungsquoten und der Hypothekenzinsen, um den nach wie vor krisengeschüttelten Immobilienmarkt zu stützen.

Allerdings konnten diese Konjunkturmaßnahmen weder den Hausverkauf ankurbeln noch die Liquidität auf dem Markt erhöhen, was die Käufer fernhält und weiterhin ein großes Hindernis für das gesamte Wirtschaftswachstum Chinas darstellt.

Am selben Tag kündigte die Stadt Guangzhou (China) die vollständige Aufhebung der Beschränkungen für den Hauskauf an, während Shanghai und Shenzhen erklärten, sie würden die Beschränkungen für Käufer ohne lokale Haushaltsregistrierung lockern und die Mindestanzahlungsquote für Erstkäufer von Wohneigentum auf mindestens 15 % senken.

Die Städte Shanghai und Shenzhen planen, die verbleibenden Beschränkungen aufzuheben, um potenzielle Immobilienkäufer anzulocken. Diese Ankündigungen folgen auf das größte Konjunkturpaket der chinesischen Regierung seit Beginn der COVID-19-Pandemie, das vergangene Woche zur Ankurbelung des Wirtschaftswachstums beschlossen wurde.

Daten zum chinesischen Immobilienmarkt, die Anfang dieses Monats veröffentlicht wurden, zeigten, dass die Preise für neue Eigenheime im Land im August 2024 so schnell wie seit mehr als neun Jahren nicht mehr gefallen sind und die Immobilienverkäufe in den ersten acht Monaten dieses Jahres um 18 % zurückgegangen sind.

Die Maßnahme der PBoC zur Senkung der Hypothekenzinsen zielt darauf ab, die Schuldenlast für Hauskäufer zu verringern und dadurch den schwachen Immobilienmarkt und die inländische Verbrauchernachfrage anzukurbeln.

„Angesichts der marktorientierten Zinsreformen und der tiefgreifenden Veränderungen im Angebots- und Nachfrageverhältnis auf dem Immobilienmarkt hat der aktuelle Mechanismus zur Festlegung von Hypothekenzinsen einige Schwächen offenbart. Aufgrund des starken Feedbacks aus der Bevölkerung muss dieser Mechanismus dringend angepasst und optimiert werden“, so die PBoC.

Chinas vier größte staatliche Banken, darunter die Industrial and Commercial Bank of China und die China Construction Bank, erklärten, sie würden aktiv auf die Politik reagieren und eine geordnete Anpassung der bestehenden Hypothekenzinssätze fördern.

Die meisten lokalen Regierungen, mit Ausnahme einiger Großstädte wie Peking und Shanghai, haben die Untergrenze für Hypothekenzinsen aufgehoben.

Von den bisherigen Senkungen der Hypothekenzinsen profitierten vor allem neue Hauskäufer, während Hausbesitzer mit höheren Zinssätzen belastet wurden, was viele Haushalte dazu veranlasste, ihre Kredite vorzeitig abzuzahlen, wodurch ihre Konsummöglichkeiten eingeschränkt wurden.

Die PBoC kündigte außerdem an, die Unterstützungsmaßnahmen für Immobilienentwicklungskredite und Treuhandkredite an Immobilienentwickler bis Ende 2026 zu verlängern, um deren Finanzierungsbedarf besser zu decken.

Quelle: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm