Hanoi begrüßt eine Flut neuer Projekte, doch die Wohnungspreise lassen sich entgegen den Marktregeln weiterhin nur schwer senken.

(CLO) Laut Marktregeln sinken die Immobilienpreise, wenn das Angebot stabil ist und steigt. Diese Regel gilt jedoch nicht für die Immobilienpreise auf dem Markt von Hanoi .

Hanoi begrüßt eine Flut neuer Projekte

Das Volkskomitee von Hanoi hat soeben einen Beschluss erlassen, mit dem die Aktualisierung der Liste der Investitionsprojekte für den Wohnungsbau und die Errichtung städtischer Gebiete im Rahmen der Wohnungsbauentwicklungspläne der Stadt für den Zeitraum 2021-2025 (Phase 4) genehmigt wurde.

Von diesen hat Hanoi Investitionsrichtlinien für 11 Projekte genehmigt, darunter 4 Projekte, die sich in der Umsetzungsphase befinden und voraussichtlich im Zeitraum 2021-2025 abgeschlossen werden, und 7 Projekte, deren Abschluss nach 2025 erwartet wird.

Den Marktregeln zufolge sinken die Immobilienpreise, wenn das Angebot stabil ist und steigt. (Foto: ST)

In dem Beschluss wird außerdem eine Liste von 44 Projekten aufgeführt, die sich in der Vorbereitungsphase für Investitionen befinden und eine Wohnfläche von insgesamt mehr als 3,9 Millionen Quadratmetern aufweisen, mit der 13.553 Wohneinheiten auf den Markt gebracht werden sollen.

Hinsichtlich des Baufortschritts werden im Zeitraum 2021–2025 voraussichtlich 468.919 Quadratmeter Wohnfläche fertiggestellt sein, was 1.012 Wohneinheiten entspricht. Nach 2025 wird die voraussichtliche Wohnfläche über 3 Millionen Quadratmeter betragen, mit einem Angebot von bis zu 8.787 Wohneinheiten.

In den letzten Jahren ist das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi zwar gestiegen, aber immer noch gering und deckt den Bedarf der Verbraucher nicht. Hinzu kommt, dass der Großteil der neuen Wohnungen im mittleren, gehobenen und luxuriösen Preissegment angesiedelt ist, während das bezahlbare Segment auf dem Markt nahezu nicht mehr existiert.

Daher werden Projekte, die für Investitionen genehmigt wurden, und Projekte, die sich in der Investitionsphase befinden, dem Immobilienmarkt von Hanoi in der kommenden Zeit neue Dynamik verleihen und zu Durchbrüchen verhelfen.

Laut Prognosen von Marktforschungsunternehmen wird Hanoi im Jahr 2025 eine Flut neuer Bauprojekte erleben. Konkret geht CBRE davon aus, dass das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi auch 2025 weiterhin hoch sein wird und auf über 31.000 Einheiten geschätzt wird – mehr als im Jahr 2024.

Sinken die Hauspreise?

Laut Marktgesetz sinken die Immobilienpreise bei einem stabilen und steigenden Angebot. Dieses Gesetz gilt jedoch nicht für die Immobilienpreise auf dem Markt von Hanoi.

Laut Prognosen von CBRE wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 zwar größer sein als im Jahr 2024, sich aber hauptsächlich auf das gehobene und luxuriöse Segment konzentrieren, während es weiterhin an bezahlbarem Wohnraum mangelt. Daher wird mit einem Anstieg der Verkaufspreise um etwa 6–8 % gerechnet.

Hinzu kommen weitere Faktoren, die zu stetig steigenden Wohnungspreisen führen, wie beispielsweise die lange Dauer von Genehmigungsverfahren, die von der Grundstücksräumung bis zum Abschluss der rechtlichen Prüfungen einen langwierigen Projektgenehmigungsprozess nach sich zieht. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt somit die Immobilienpreise in die Höhe.

Darüber hinaus erschweren Inflationsfaktoren, steigende Materialpreise, Wechselkurse und in jüngster Zeit auch die Grundstückspreise einen Rückgang der Immobilienpreise in naher Zukunft.

Angesichts der Realität steigender Immobilienpreise empfahl Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler, eine enge Abstimmung zwischen Verwaltungsagenturen, Unternehmen und der Bevölkerung, um Angebot und Nachfrage auszugleichen.

Auf der Angebotsseite ist es notwendig, das Angebot an kostengünstigem Wohnraum zu erhöhen, die Infrastruktur in den Vororten zu verbessern und wirksame Förderprogramme zu entwickeln. Die Behörden auf allen Ebenen, insbesondere die Kommunen, müssen die Voraussetzungen für den Bau von kostengünstigem Gewerbe- und Sozialwohnungsbau schaffen, um Investitionen anzuziehen.

Auf der Nachfrageseite benötigen die Menschen einen klaren Finanzplan, sollten Förderprogramme in Anspruch nehmen und bei der Wahl ihres Wohnorts flexibel sein. Nur so lässt sich das Wohnungsproblem effektiv lösen und sowohl Einzelpersonen als auch der Gesellschaft zugutekommen. Auch die Verlagerung der Nachfrage in die Vororte, wo die Preise niedriger sind, ist eine wirksame Lösung. Durch Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur wie Autobahnen und U-Bahnen gewährleisten Vorortprojekte weiterhin eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Darüber hinaus ist das Mieten einer Wohnung eine geeignete Übergangslösung, um Geld zu sparen und die Belastung durch eine Hypothekenzahlung zu vermeiden. Um ein ausgeglichenes Leben zu führen, sollten Menschen nicht mehr als ein Drittel ihres Einkommens für Miete ausgeben.

Schließlich können Käufer, sobald sie etwa 50 % des Immobilienwerts angespart haben, Förderprogramme wie flexible Zahlungspläne, Vorzugszinsen und Immobilienkredite in Anspruch nehmen. Dies trägt dazu bei, den finanziellen Druck zu verringern und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html