Hanoi wird im vierten Quartal 2025 8.900 neue Wohnungen begrüßen.

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Savills prognostiziert für das vierte Quartal einen Zuwachs von 8.900 Wohnungen in Hanoi , hauptsächlich der Kategorie B. Ein deutlich größeres Angebot wird jedoch erst ab 2026 erwartet.

Laut Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, ziehen Immobilienangebote von renommierten Investoren, attraktive Lagen und eine stabile Rechtslage weiterhin Investoren und Käufer an. Besonders kleine Immobilienangebote oder Ein- und Zweizimmerwohnungen erfreuen sich oft größerer Beliebtheit.

Bezüglich des C-Klasse-Segments erklärte Frau Hang, dass sich das Angebotsungleichgewicht voraussichtlich bald verbessern werde. Dies sei auf die beschleunigte Genehmigung und Pilotumsetzung zahlreicher Wohnbauprojekte in Hanoi durch die lokale Regierung sowie auf die Förderung von Infrastrukturinvestitionen und die damit einhergehende Verbesserung der Verbindungen und Reisemöglichkeiten zwischen den Regionen zurückzuführen. Einige Projekte hätten die rechtlichen Verfahren bereits abgeschlossen, befänden sich in der Endphase der Produktvorbereitung und würden demnächst auf den Markt kommen.

Darüber hinaus beschleunigt Hanoi den Ausbau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen, um die Bezahlbarkeitsprobleme anzugehen und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern. Wenn diese Maßnahmen fortgesetzt werden, dürfte der Mangel an bezahlbarem und Sozialwohnungen – ein seit Langem bestehendes Problem – bald behoben sein, analysierte Frau Hang.

Bei der Beurteilung des Gesamtmarktes stellten die Experten von Savill fest, dass das Segment der Wohnungen in Hanoi dank der Unterstützung durch eine verbesserte Infrastruktur sowie Planungsreformen und der großen Nachfrage auch 2025 eine starke Widerstandsfähigkeit aufweisen wird.

Allein im dritten Quartal 2025 erreichte das Angebot an neuen Einheiten 6.300 Einheiten, ein leichter Rückgang gegenüber dem Vorquartal, aber ein Anstieg im Vergleich zum Vorjahr. Die Anzahl der verkauften Einheiten erreichte 7.300, was sowohl gegenüber dem Vorquartal als auch gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg darstellt.

Neubauprojekte weisen eine Absorptionsrate von über 80 % auf. Bemerkenswert ist, dass Neubauprojekte hinsichtlich der Absorptionsrate stets den Gesamtmarkt übertreffen. Dies spiegelt die Präferenz der Käufer für neu gestartete Projekte wider, die häufig über gute Lagen, renommierte Investoren, vollständige Rechtsdokumente, modernes Design, bessere Ausstattung und flexiblere Zahlungsbedingungen verfügen.

Gleichzeitig verzeichneten viele neue Projekte im Segment der Luxuswohnungen (Klasse A) eine gute Liquidität. Vorläufige Untersuchungen von Savills zeigen, dass kürzlich genehmigte Projekte außerhalb der großen Metropolregionen positive Signale aussenden, wobei die Anzahl der verkauften Wohnungen im Vergleich zum Vorquartal deutlich gestiegen ist. Tatsächlich konzentrieren sich viele neue Projekte weiterhin auf das Segment der Luxuswohnungen in Toplagen, wodurch der durchschnittliche Verkaufspreis am Markt bei über 100 Millionen VND/m² liegt.

Die Wohnungssegmente der Klassen A und B verzeichneten weiterhin eine gute Liquidität. Das im dritten Quartal 2025 neu auf den Markt gebrachte Angebot erreichte rund 6.300 Einheiten mit einer Vermietungsquote von bis zu 81 %. Dieser positive Wert zeigt, dass die reale Nachfrage nach Wohnraum und Kapitalanlagen stabil blieb. Betrachtet man den Gesamtmarkt inklusive des Bestands, erreichte die Vermietungsquote ebenfalls rund 64 % und signalisiert damit einen deutlichen Erholungstrend.

Quelle: https://vtv.vn/ha-noi-se-don-8900-can-ho-moi-trong-quy-iv-2025-100251115105357253.htm