Hanoi beschleunigt die Sanierung und den Wiederaufbau alter Wohnhäuser

„Die Beschleunigung der Sanierung alter Wohnhäuser und des Baus von Umsiedlungswohnungen ist eine Aufgabe, der Hanoi besondere Aufmerksamkeit widmet, mit dem Hauptziel, das Leben der Menschen zu verbessern und die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass sich die Menschen niederlassen und arbeiten können.“

„Die Beschleunigung der Sanierung alter Wohnhäuser und des Baus von Umsiedlungswohnungen ist eine Aufgabe, der Hanoi besondere Aufmerksamkeit widmet, mit dem Hauptziel, das Leben der Menschen zu verbessern und die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass sich die Menschen niederlassen und arbeiten können.“

Das war die Erklärung von Duong Duc Tuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi und stellvertretender Leiter des Ständigen Ausschusses des Lenkungsausschusses für die Sanierung alter Wohngebäude in Hanoi, bei der Arbeitssitzung mit Bezirken, Abteilungen und Zweigstellen zur Umsetzung des Projekts und der Pläne zur Umsetzung des Projekts zur Sanierung und zum Wiederaufbau alter Wohngebäude in Hanoi am 3. Dezember.

Die Umsetzung der Arbeiten im Zusammenhang mit der Sanierung und dem Wiederaufbau alter Wohngebäude in Hanoi verläuft noch immer sehr langsam, sodass der im Projekt und den Projektumsetzungsplänen festgelegte Fortschritt nicht gewährleistet ist .

Bei dem Treffen berichtete der stellvertretende Direktor des Bauamts von Hanoi, Mac Dinh Minh, über die Ergebnisse der dreijährigen Umsetzung des Projekts und der Umsetzungspläne zur Sanierung und zum Wiederaufbau alter Wohngebäude in Hanoi. Nachdem das Volkskomitee von Hanoi das Projekt und die Umsetzungspläne erlassen hatte, konzentrierten sich die Volkskomitees der Bezirke und Städte auf die Umsetzung der ihnen zugewiesenen Aufgaben (wie z. B. die Erstellung von Umsetzungsplänen, die Umsiedlung von Haushalten aus baufälligen Wohnungen der Kategorie D, die Durchführung von Inspektionen, die Prüfung der Planungsstruktur von Gebieten für die Sanierung und den Wiederaufbau von Wohngebäuden und die Einholung von Meinungen der Bevölkerung usw.).

Die Umsetzung der Arbeiten im Zusammenhang mit der Sanierung und dem Wiederaufbau alter Wohngebäude in Hanoi verläuft noch immer sehr langsam, sodass die im Projekt und den Projektumsetzungsplänen festgelegten Fortschritte nicht erreicht werden.

Der erste von Herrn Mac Dinh Minh genannte Grund liegt in der Planung. Laut Berichten der Bezirke ist dies das Kernproblem. Gemäß dem Generalplan für den Bau der Hauptstadt und dem Stadtentwicklungsplan entsprechen einige bestehende Wohngebäude nicht der Planung (viele Altbauten sollen Grünflächen und Parks erhalten; die Gebäude weisen niedrige architektonische Standards von ein bis fünf Stockwerken auf, die aktuelle Bewohnerzahl übersteigt die geplante usw.). Aufgrund der begrenzten Geschosszahl und der geplanten Bewohnerzahl ist es sehr schwierig, eine rentable Investition zu gewährleisten, was Investoren für die Sanierung und den Neubau von Wohngebäuden uninteressant macht.

Was die Inspektionsarbeiten betrifft, so befinden sich einige Wohngebäude nicht mehr in ihrem ursprünglichen Zustand, da Wohnungen repariert und erweitert wurden, was die Inspektion und Bewertung der Qualität der Wohngebäude erschwert; die Volkskomitees der Bezirke haben die Grenzen der Wohngebäude noch nicht festgelegt.

Bezirke mit Mehrfamilienhäusern haben die technische Infrastruktur für Brandschutz und Brandbekämpfung, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Abwasserbehandlung, Stromversorgung, innerstädtischen Verkehr sowie die Anforderungen an Stadterneuerung und -verschönerung noch nicht bewertet, was zu Schwierigkeiten bei der Bewertung und dem Abschluss gemäß den Bestimmungen des Dekrets 69/2021/ND-CP (ehemals), jetzt Wohnungsgesetz 2023 und Dekret 98/2024/ND-CP führt.

Die laufenden Projekte liegen hinter dem genehmigten Zeitplan zurück, da die Investoren noch keine Einigung über Entschädigungs-, Unterstützungs-, Übergangswohn- und Umsiedlungspläne erzielt haben. Die Eigentümer fordern zu hohe Entschädigungssummen, die Investoren können die Wirtschaftlichkeit nicht gewährleisten; außerdem fehlen Rechtsdokumente zum Ursprung des Immobilieneigentums, was die genaue Bestimmung des staatlichen Bereichs des Projekts erschwert.

Bei dem Treffen empfahl das Bauamt den Volkskomitees der Bezirke (in denen sich alte Wohngebäude befinden), sich auf die Fertigstellung der Detailplanungsarbeiten gemäß den Vorgaben des Volkskomitees von Hanoi zu konzentrieren (einschließlich der Festlegung des Umfangs der Teilprojekte zur Umsetzung der Investitionsphasen); Inspektionen, bei denen bei Wohngebäuden der Grundsatz des gesamten Gebiets zu gewährleisten ist, und die Bewertung der technischen Infrastrukturarbeiten gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes 2023, Dekret 98/2024/ND-CP.

Setzen Sie die Überprüfung und Zusammenstellung einer Liste der Wohngebäude fort, senden Sie diese zur Zusammenfassung an das Bauamt, berichten Sie dem Volkskomitee von Hanoi zur Genehmigung der Aktualisierung im Inspektionsplan Nr. 334/KH-UBND vom 31. Dezember 2021 und senden Sie diese zur Zusammenfassung an das Planungs- und Architekturamt, aktualisieren Sie sie im Planungsplan Nr. 329/KH-UBND vom 31. Dezember 2021.

Gleichzeitig liegt der Fokus auf der Umsetzung der sechs vom Volkskomitee von Hanoi in Beschluss Nr. 5899/QD-UBND vom 12. November 2024 genehmigten Inhalte (betreffend: Erstellung und Genehmigung von Entschädigungsplänen; Umsiedlung und Zwangsumsiedlung gemäß Entschädigungsplänen; Festlegung des Entschädigungskoeffizienten k; Erstellung und Genehmigung von Plänen für die Sanierung und den Wiederaufbau von Wohngebäuden für jedes Projekt).

Die Abteilungen und Zweigstellen sollen die Volkskomitees der Bezirke (in denen sich Wohngebäude befinden) bei der Erstellung und Genehmigung detaillierter Pläne im Maßstab 1:500 für die Sanierung und den Wiederaufbau alter Wohngebäude gemäß den Vorgaben des Volkskomitees von Hanoi beaufsichtigen und anleiten. Sie sollen das Volkskomitee von Hanoi anweisen, die Volkskomitees auf Bezirksebene bei der einheitlichen Umsetzung folgender Maßnahmen zu unterstützen: Festlegung des Umfangs und der Grenzen des Projekts zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Wohngebäuden nach dem Prinzip des gesamten Gebiets (einschließlich der drei Gemeinschaftsgebiete Giang Vo, Khuong Thuong und Trung Tu); Erstellung, Prüfung und Genehmigung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen; Durchführung von Arbeiten zur Räumung des Geländes, zur Landgewinnung und zur Landzuweisung zur Umsetzung des Projekts…

Nach Anhörung der Stellungnahmen der Bezirke, Abteilungen und Zweigstellen und Abschluss der Arbeitssitzung beauftragte Duong Duc Tuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi und stellvertretender Leiter des Ständigen Ausschusses des Lenkungsausschusses für die Sanierung alter Wohngebäude in Hanoi, das Bauamt von Hanoi mit der Erstellung eines Gesamtberichts. Dieser Bericht sollte die bestehenden Probleme bewerten, Einschränkungen aufzeigen, die Bezirke (in denen sich Wohngebäude befinden) mit noch bestehenden Einschränkungen klar benennen, Maßnahmen zur Behebung der bestehenden Probleme und Mängel bei der Umsetzung der Genehmigung vorschlagen und dem Volkskomitee von Hanoi Bericht erstatten.

Die Bauabteilung von Hanoi – die ständige Behörde – sieht es als ihre Aufgabe und Verantwortung an, einen übergeordneten Plan zu erstellen, und schlägt dem Lenkungsausschuss und dem Volkskomitee von Hanoi vor, die Beschleunigung des Umsetzungsfortschritts in der kommenden Zeit zu steuern.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Duong Duc Tuan, betonte: „Die Beschleunigung der Sanierung alter Wohnhäuser und der Bau von Umsiedlungswohnungen ist eine Aufgabe, der Hanoi besondere Aufmerksamkeit widmet, mit dem Hauptziel, das Leben der Menschen zu verbessern und die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass sich die Menschen niederlassen und arbeiten können.“

Darüber hinaus beauftragte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Duong Duc Tuan, die Planungs- und Architekturabteilung damit, effektive Koordinierungsmethoden mit den Bezirken (in denen sich Wohngebäude befinden) zu entwickeln, um die Planungsarbeiten zu steuern und die erste Phase spätestens im ersten Quartal 2025 abzuschließen.

Die Sanierung und der Wiederaufbau alter Wohnhäuser in Hanoi sind eine dringende Aufgabe für die Stadtverschönerung und den Stadterneuerungsprozess. Die Umsetzung ist jedoch nach wie vor mit zahlreichen Einschränkungen und Problemen verbunden. Um diese Herausforderungen zu bewältigen, forderte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Duong Duc Tuan, die Ministerien, Behörden, Bezirke und Städte auf, die Zusammenarbeit zu intensivieren und sich mit Nachdruck für die Umsetzung des Projekts einzusetzen, um ein zivilisiertes und modernes Hanoi zu schaffen.

Laut Statistik der Stadt Hanoi gibt es in der Hauptstadt derzeit 1.579 ältere Wohngebäude mit einer Lebensdauer von über 50 Jahren, die hauptsächlich zwischen 1960 und 1990 errichtet wurden und sich auf vier innerstädtische Bezirke konzentrieren. Nach Überprüfung und Klassifizierung fallen 200 Wohnungen in die Kategorie C, 137 in die Kategorie B und 7 in die Gefahrenkategorie D.

Quelle: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html