Hai Phong: Immobilien profitieren von Planung, Wohnungen „schwimmen gegen den Strom“

DNVN - Nach dem Zusammenschluss mit Hai Duong strebt Hai Phong danach, ein neuer Wirtschaftswachstumspol im Norden zu werden und eine starke Triebkraft für den Immobilienmarkt zu schaffen, wobei der größte Lichtblick des Marktes die „Wende“ im Segment der Wohnungen ist.

Ein starker Impuls aus der „Mega-City“ der maritimen Wirtschaft .

Bei der Veranstaltung zur Vorstellung des Immobilienmarktberichts für das dritte Quartal 2025 am 7. Oktober erklärte Frau Nguyen Thi Ngoc Thuong, Direktorin der Niederlassung Hai Phong von Batdongsan.com.vn, dass die Wachstumsdynamik von Hai Phong auf der Synergie vieler Faktoren beruhe, insbesondere nach der Fusion mit der Provinz Hai Duong am 1. Juli 2025.

Das Bruttoinlandsprodukt der Region ist auf 658 Billionen VND gestiegen, wodurch Hai Phong landesweit zu den drei führenden Regionen zählt. Parallel dazu erreichten die ausländischen Direktinvestitionen 44 Milliarden USD, und die Bevölkerung wuchs auf 4,6 Millionen Menschen, wodurch sich die Region zu einem riesigen Konsum- und Arbeitsmarkt entwickelte.

Dank der Verfügbarkeit aller fünf Verkehrsträger ist Hai Phong nicht nur das Tor zum Meer für den Norden, sondern auch landesweit führend im Provincial Competitiveness Index (PCI) und im Green Index (PGI).

„Die Fusion mit Hai Duong hat dazu beigetragen, dass Hai Phong sich zu einem neuen nationalen Wachstumszentrum mit dem Modell einer integrierten maritimen Wirtschafts-Superstadt entwickelt hat“, betonte Frau Thuong.

Illustratives Bild.

Laut dem Direktor der Hai Phong Niederlassung von Batdongsan.com.vn wird das Potenzial des Hai Phong Immobilienmarktes durch die Planungsvision bis 2040 mit einer Ausrichtung bis 2050 auf der Grundlage des Modells "Zwei Gürtel - Drei Korridore - Drei urbane Zentren" fest gestärkt.

Kernstück des Plans sind die zwei strategischen Wirtschaftsgürtel: der Industrie- und Dienstleistungsgürtel, der die gesamte nördliche Delta-Region verbindet, und der Küstenwirtschaftsgürtel. Dieser Küstengürtel wird insbesondere die beiden Superhäfen Lach Huyen und Nam Do Son sowie eine neue, fast 6.300 Hektar große Freihandelszone miteinander verbinden, deren Inbetriebnahme für 2025 geplant ist. Diese soll künftig ausländische Direktinvestitionen und hochqualifizierte Fachkräfte anziehen.

Darüber hinaus werden drei neue Stadtzentren, darunter das Historisch-Administrative Zentrum (nördlich des Cam-Flusses), das Internationale Handels- und Finanzzentrum (Hai An - Duong Kinh) und die Flughafenstadt Tien Lang, das Stadtbild völlig umgestalten und lebendige und lebenswerte Entwicklungsgebiete schaffen.

Apartmentgebäude "wenden das Blatt"

Die Datenanalyse von Batdongsan.com.vn zeigt, dass der Markt in Hai Phong stetig wächst und keine Anzeichen einer Spekulationsblase aufweist. Daher eignet er sich für langfristig orientierte Anleger und solche, die auf regelmäßige Einnahmen angewiesen sind. Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg leicht von 55 Millionen VND/m² Anfang 2023 auf 61 Millionen VND/m² im dritten Quartal 2025.

Laut Frau Thuong ist der größte Lichtblick auf dem Markt die „Wende“ im Segment der Mietwohnungen, wo das Interesse in nur fünf Monaten (von April bis September 2025) um 38 % gestiegen ist.

Die Mietrendite ist attraktiv und liegt im Durchschnitt bei 4,6 %, deutlich höher als in benachbarten Märkten wie Quang Ninh (3,1 %) oder Hanoi (2,4 %).

Das Angebot ist vielfältig und umfasst sowohl gewerbliche als auch soziale Wohnbauprojekte, die sich hauptsächlich auf zentrale Bezirke wie Ngo Quyen, Hong Bang und Le Chan konzentrieren und tendenziell in Richtung einer Ausweitung auf das mittlere bis gehobene Preissegment gehen.

Der Markt für Einfamilienhäuser verzeichnete unterdessen ein stabiles Interesse, vor allem in den Bezirken Le Chan, Ngo Quyen und Hai An. Das Interesse an Baugrundstücken hat sich jedoch noch nicht auf das vorherige Niveau erholt, was auf eine nachlassende Spekulationsbereitschaft hindeutet. Dennoch stiegen die Preise in gut geplanten Gebieten wie Kien An und Ngo Quyen weiterhin deutlich (50–60 %).

Der Markt von Hai Duong besteht derzeit hauptsächlich aus Grundstücken und befindet sich in der Akkumulationsphase, dürfte sich aber dank der Synergieeffekte mit dem „führenden“ Hai Phong bald diversifizieren und stärker entwickeln.

Thu An

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577