Der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt hat 54 Pilotgrundstücke für landwirtschaftliche Flächen zur Nutzung für gewerbliche Wohnbauprojekte freigegeben.

Der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Liste von 54/74 Pilotgrundstücken genehmigt, die landwirtschaftliche Flächen für gewerbliche Wohnbauprojekte nutzen (nicht unbedingt 100% Wohnbauland, wie es das geltende Recht vorschreibt).

Delegierte des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt stimmen über Resolutionsentwürfe ab – Foto: HUU HANH

Am Morgen des 29. September genehmigte der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt in seiner 4. Sitzung (Sondersitzung) die Liste der Grundstücke, auf denen im Jahr 2025 Pilotprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt (Phase 1) gemäß Beschluss Nr. 171 aus dem Jahr 2024 der Nationalversammlung durchgeführt werden sollen.

54 Pilotgebiete mit einer Fläche von über 6 Millionen Quadratmetern

Der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Liste der 54/74 Pilotgrundstücke zur Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten (einschließlich landwirtschaftlicher Flächen) genehmigt.

Diese Entschließung ermöglicht die Pilotumsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten.

Anstatt gemäß geltendem Recht 100 % des Wohnbaulandes besitzen oder übertragen bekommen zu müssen, erlaubt der Beschluss der Nationalversammlung Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte durchführen, die Übertragung von Landnutzungsrechten und die Änderung des Landnutzungszwecks für eine, einige oder die folgenden Landarten zur Durchführung des Pilotprojekts (landwirtschaftliche Flächen; nichtlandwirtschaftliche Flächen außer Wohnbauland; Wohnbauland und sonstige Flächen), sofern das Land mit dem Planungs-, Programm- und Wohnungsbauentwicklungsplan der jeweiligen Gemeinde übereinstimmt.

Die Resolution nennt 54 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von mehr als 6 Millionen ^{Quadratmetern} , von denen knapp 213.000 ^Quadratmeter Reisanbaufläche sind, deren Nutzung voraussichtlich geändert werden soll.

Hinsichtlich der Liste der 20/74 Grundstücke, die für die Durchführung des Pilotprojekts vorgesehen sind und deren Rechtmäßigkeit nicht gewährleistet ist, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt angewiesen, die eingereichten Inhalte zu überprüfen, zu berücksichtigen, zu ergänzen und zu vervollständigen, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.

Um die vollständige rechtliche Ergänzung gemäß den Vorschriften sicherzustellen, erstattet das städtische Volkskomitee über jedes einzelne Projekt Bericht, erstellt eine Liste und legt diese dem städtischen Volksrat spätestens bis Ende Oktober 2025 vor.

Öffentliche Bekanntgabe der Pilotprojektliste in 3 Tagen

Der Direktor der Abteilung für Landwirtschaft und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Toan Thang, erläuterte den Inhalt der vorgeschlagenen Pilotflächen genauer.

Der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt mit der weiteren Überprüfung und der Organisation der Umsetzung des Projekts erst dann, wenn die vollständige Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen in Bezug auf Planung, Land, Investitionen, Wohnungsbau, Immobiliengeschäft und anderer relevanter Rechtsvorschriften gewährleistet ist.

Gleichzeitig müssen bei der Durchführung von Projekten Öffentlichkeit, Transparenz, Effizienz, Machbarkeit, Synchronisierung und Fortschritt gewährleistet sein, insbesondere in Stadtteilen und Gemeinden mit vielen registrierten Pilotprojekten und Immobilienunternehmen, die sich für die Durchführung vieler Pilotprojekte registriert haben; Schwierigkeiten und Probleme müssen umgehend behoben und Verstöße (sofern vorhanden) gemäß den Vorschriften geahndet werden, komplizierte Beschwerden, die zu sozialer Unruhe führen, sowie politischer Missbrauch, Verlust und Verschwendung müssen verhindert werden.

Die Liste der für die Durchführung des Pilotprojekts vorgesehenen Grundstücke soll auf dem elektronischen Informationsportal der Stadt veröffentlicht und öffentlich bekannt gegeben werden. Das Landwirtschafts- und Umweltministerium soll angewiesen werden, die Liste auf seiner elektronischen Informationsseite ebenfalls öffentlich zu veröffentlichen.

Die Bekanntmachung erfolgt innerhalb von 3 Werktagen nach der Genehmigung durch den Stadtvolksrat.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug vor, 74 Grundstücke mit einer Fläche von etwa 1.100 Hektar als Pilotprojekt zu nutzen.

Im vorherigen Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt wurde festgestellt, dass nach einer Überprüfung 74 Grundstücke (fast 1.100 Hektar) vorgesehen sind, auf denen im Jahr 2025 (Phase 1) in Ho-Chi-Minh-Stadt Pilotprojekte gemäß Beschluss Nr. 171 aus dem Jahr 2024 der Nationalversammlung durchgeführt werden sollen.

Davon entfallen etwa 531,94 Hektar auf Wohnbauland (einschließlich bestehender Wohnbauflächen und Flächen, die voraussichtlich in Wohnbauland umgewandelt werden) und überschreiten damit nicht 30 % der zusätzlichen Wohnbaufläche im Planungszeitraum (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnbaulandnutzung), gemäß dem genehmigten Flächennutzungs- und Zonenplan der Provinzplanung für den Zeitraum 2021 - 2030; die Fläche der Reisanbauflächen, die voraussichtlich umgewandelt werden, beträgt 47,5 Hektar.

Dazu gehört:

- Das alte Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt umfasst 15 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 69,7 Hektar, von denen etwa 36 Hektar Wohnfläche sind (einschließlich bestehender Wohnflächen und Flächen, die voraussichtlich in Wohnflächen umgewandelt werden sollen), was 30 % der zusätzlichen Wohnfläche im Planungszeitraum (3.297 Hektar) nicht übersteigt; die Fläche der Reisanbauflächen, die voraussichtlich umgewandelt werden sollen, beträgt 40 Hektar.

- Das Gebiet Ba Ria - Vung Tau (alt) umfasst 59 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 1.000 Hektar, von denen etwa 495,8 Hektar Wohnfläche sind (einschließlich bestehender Wohnflächen und Flächen, die voraussichtlich in Wohnflächen umgewandelt werden), was 30 % der zusätzlichen Wohnfläche im Planungszeitraum (634,50 Hektar) nicht übersteigt; die Fläche der Reisanbauflächen, die voraussichtlich umgewandelt werden, beträgt 7,1 Hektar.

TIEN LONG - THAO LE - HUU HANH

Quelle: https://tuoitre.vn/hdnd-tp-hcm-chot-54-khu-dat-thi-diem-dat-nong-nghiep-duoc-lam-du-an-nha-o-thuong-mai-20250929105402837.htm