Im Bezirk Dong Anh werden weitere 5.100 m2 Land versteigert. Wird der Höchstpreis einen Höchststand erreichen?

Derzeit liegen die Preise für Wohngrundstücke in der Gemeinde Xuan Canh (Bezirk Dong Anh, Hanoi ), einem Ort, der kürzlich versteigert wurde, bei 180 Millionen VND/m². Viele Investoren sind hierhergekommen, um im Rahmen ihrer Infrastrukturplanung nach Grundstücken zu suchen.

Derzeit liegen viele Wohngrundstücke in der Gemeinde Xuan Canh (Bezirk Dong Anh, Hanoi), einem Ort, der gerade versteigert wurde, bei 180 Millionen VND/m². Viele Investoren sind hierhergekommen, um im Rahmen der Infrastrukturplanung nach Grundstücken zu suchen.

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade die Entscheidung Nr. 594 über die Zuteilung von mehr als 11.340 m2 Land in der Gemeinde Xuan Canh an das Volkskomitee des Bezirks Dong Anh erlassen, um das Projekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur für das Auktionsgebiet für Landnutzungsrechte im Dorf Van Loc 2 umzusetzen.

Davon werden mehr als 5.100 m² Wohngrundstücke für die Versteigerung von Landnutzungsrechten genutzt. Die restlichen mehr als 6.200 m² sind Flächen für Verkehr, Bäume und die verbindende technische Infrastruktur.

Der Bezirk Dong Anh verändert sich dank einer Reihe von Großprojekten und Bauvorhaben allmählich. Foto: Thanh Vu

Nach Recherchen eines Reporters der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn sind die Grundstückspreise in der Gemeinde Xuan Canh aufgrund der Entstehung eines großen Stadtgebiets stark gestiegen. Aktuellen Untersuchungen zufolge werden Wohngrundstücke an der Straße und mit direktem Blick auf das Projekt zu Preisen von etwa 160 bis 180 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Für Grundstücke in Gassen mit Einfahrten, die breit genug sind, damit Autos vor der Tür parken können, beträgt der Preis bis zu 90 Millionen VND/m2. Selbst Grundstücke mit nur etwa 2 – 2,5 m breiten Gassen vor dem Haus werden für etwa 70 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Viele Makler geben zudem zu, dass das Grundstückspreisniveau in Dong Anh hoch ist und sich im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 verdoppelt hat. Dies liegt daran, dass sich die meisten Grundstückseigentümer an den Immobilienpreisen in Projekten orientieren.

„Im Durchschnitt kosten Wohngrundstücke ein Drittel des Preises für Reihenhäuser im Projekt. So gerechnet kann der Grundstückspreis kaum unter 100 Millionen VND/m² liegen. Denn der Preis für ein Reihenhaus im Stadtgebiet liegt bereits bei fast 300 Millionen VND/m²“, so der Makler.

Makler im Bezirk Dong Anh gaben gegenüber Reportern an, dass 70 % der online beworbenen Wohnimmobilien in der Region im Besitz von F1- und F2-Investoren seien. Nur sehr wenige Grundstücke würden für echte Wohnzwecke erworben. Jedes Mal, wenn ein neuer Eigentümer den Namen des Grundstücks ändert, steigt der Grundstückspreis um Milliarden Dong.

Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte gegenüber Reportern, dass der Bezirk Dong Anh viele Chancen habe, zum neuen Zentrum des Immobilienmarktes der Hauptstadt zu werden. Dies beginne mit der Information über die Ernennung zum Bezirk, gefolgt von einer Reihe von Großprojekten und Bauvorhaben wie der Tu-Lien-Brücke, dem nationalen Ausstellungszentrum und dem 108-stöckigen Finanzturm.

„Die technische Infrastruktur ist bereit für den Durchbruch im Bezirk Dong Anh. Zudem fließt das Geld tendenziell in Investitionskanäle, anstatt in Banken zu verweilen. Ich bin überzeugt, dass der Immobilienmarkt hier in naher Zukunft an Dynamik gewinnen wird“, so Herr Diep.

Laut dem Experten sei der rasante Preisanstieg für Wohngrundstücke in Dong Anh nicht schwer zu verstehen, da die Preise für umliegende Projekte bis zu Hunderte Millionen VND pro Quadratmeter betragen. Das eigentliche Problem, auf das Investoren achten müssen, seien jedoch die Liquidität und die Eigenschaften des Segments.

„Land in Dong Anh eignet sich für langfristige Investitionen mit dem Ziel, teuer zu verkaufen und günstig zu belassen. Für diejenigen, die Fremdkapital einsetzen, ist dies ein sehr riskantes Geschäft. Denn die Liquidität in diesem Gebiet ist begrenzt, und das Land selbst kann keinen Cashflow generieren“, kommentierte Herr Diep.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html