Im Bezirk Dong Anh werden weitere 5.100 m² Land versteigert; werden die Höchstgebote einen neuen Rekord erreichen?

Aktuell erzielen viele Baugrundstücke in der Gemeinde Xuan Canh (Bezirk Dong Anh, Hanoi ), wo kürzlich Grundstücke versteigert wurden, Preise von bis zu 180 Millionen VND/m². Zahlreiche Investoren sind hierher geströmt, um in Erwartung von Infrastrukturprojekten nach Grundstücken zu suchen.

Aktuell erzielen viele Baugrundstücke in der Gemeinde Xuan Canh (Bezirk Dong Anh, Hanoi), wo kürzlich Land versteigert wurde, Preise von bis zu 180 Millionen VND/m². Zahlreiche Investoren sind hierher geströmt, um in Erwartung zukünftiger Infrastrukturprojekte nach Grundstücken zu suchen.

Das Volkskomitee von Hanoi hat soeben den Beschluss Nr. 594 erlassen, mit dem über 11.340 m² Land in der Gemeinde Xuan Canh dem Volkskomitee des Bezirks Dong Anh zur Umsetzung des Projekts zum Aufbau der technischen Infrastruktur für das Gebiet der Landnutzungsrechtsauktion im Dorf Van Loc 2 zugewiesen werden.

Davon werden über 5.100 m² Wohnbauland für die Versteigerung von Nutzungsrechten genutzt. Die verbleibenden über 6.200 m² sind für Verkehr, Grünflächen und die dazugehörige technische Infrastruktur vorgesehen.

Der Bezirk Dong Anh durchläuft dank einer Reihe von Großprojekten und Bauvorhaben einen allmählichen Wandel. Foto: Thanh Vu

Recherchen von Reportern von Baodautu.vn zufolge sind die Grundstückspreise in der Gemeinde Xuan Canh aufgrund des Entstehens eines großen Stadtgebiets stark gestiegen. Eine Ortsbegehung ergab, dass Baugrundstücke mit Blick auf die Hauptstraße und das Projekt für etwa 160–180 Millionen VND/m² angeboten werden.

Für Grundstücke in Gassen mit ausreichend breiter Zufahrt zum Parken können die Preise bis zu 90 Millionen VND/m² erreichen. Selbst Grundstücke mit nur etwa 2–2,5 Meter breiten Gassen vor dem Haus werden für rund 70 Millionen VND/m² angeboten.

Viele Immobilienmakler bestätigen, dass die Grundstückspreise in Dong Anh derzeit hoch sind und sich im Vergleich zu Ende 2023 verdoppelt haben. Dies liegt daran, dass die meisten Grundstückseigentümer die Immobilienpreise innerhalb von Entwicklungsprojekten als Vergleichsmaßstab heranziehen.

„Im Durchschnitt kosten Baugrundstücke in diesem Projekt nur ein Drittel des Preises von Reihenhäusern. Berechnet man es so, dürfte der Grundstückspreis kaum unter 100 Millionen VND/m² fallen. Denn der Preis für ein Reihenhaus im Stadtgebiet liegt bereits bei fast 300 Millionen VND/m²“, erklärte der Immobilienmakler.

Weitere Details, die Immobilienmakler im Bezirk Dong Anh Reportern mitteilten, deuten darauf hin, dass 70 % der online angebotenen Wohnimmobilien im Besitz von Großinvestoren sind. Nur sehr wenige Grundstücke werden tatsächlich zu Wohnzwecken erworben. Bei jedem Eigentümerwechsel steigt der Preis eines Grundstücks um Milliarden von Dong.

Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte gegenüber Reportern, dass der Bezirk Dong Anh zahlreiche Möglichkeiten biete, sich zu einem neuen Zentrum des Immobilienmarktes der Hauptstadt zu entwickeln. Dies beginne mit der Ankündigung seiner Aufwertung zum Bezirk und werde durch zahlreiche Großprojekte wie die Tu-Lien-Brücke, das Nationale Ausstellungszentrum und den 108-stöckigen Finanzturm untermauert.

„Die technische Infrastruktur ist bereit für den Aufschwung des Bezirks Dong Anh. Außerdem fließt das Kapital zunehmend in Investitionskanäle, anstatt auf Banken gebunden zu bleiben. Ich bin überzeugt, dass der Immobilienmarkt hier bald sehr dynamisch sein wird“, erklärte Herr Diep.

Laut Experten ist der rasante Preisanstieg für Wohnbauland in Dong Anh nicht überraschend, da umliegende Projekte bereits Preise von mehreren hundert Millionen VND pro Quadratmeter erreicht haben. Investoren sollten jedoch vor allem die Liquidität und die Besonderheiten dieses Marktsegments berücksichtigen.

„Grundstücke in Dong Anh eignen sich für Anleger mit einem langfristigen Anlagehorizont, die nach dem Motto ‚Verkaufen, wenn es teuer ist, und Halten, wenn es günstig ist‘ handeln. Für diejenigen, die Fremdkapital nutzen, wäre dies jedoch ein sehr riskantes Geschäft. Denn die Liquidität in dieser Region ist begrenzt, und Grundstücke selbst generieren keinen Cashflow“, kommentierte Herr Diep.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html