Der Grundstücksauktionsplan von Thu Thiem wurde von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt.

Herr Huynh Van Thanh, stellvertretender Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass das Parteikomitee und das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Plan zur Landauktion im Gebiet Thu Thiem zugestimmt haben. Die Stadt werde die übrigen Gebiete später einbeziehen und die entsprechenden Maßnahmen umsetzen.

Thu Thiem Landinvestitionsplan von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt, Bild 1 — Das Parteikomitee und das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt haben den Plan für die Landauktion im Gebiet Thu Thiem genehmigt.

Laut Herrn Thanh machten die Einnahmen aus der Grundsteuer in den letzten Jahren stets einen bedeutenden Anteil der Haushaltseinnahmen von Ho-Chi-Minh-Stadt aus.

Um diese Ressource effektiv zu nutzen, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Jahr 2024 vier Hauptlösungen zur Stärkung der Bewirtschaftung und Nutzung der Landressourcen gleichzeitig umgesetzt und wird dies auch weiterhin tun.

Bezüglich der verbleibenden Lösungsansätze wird der stellvertretende Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Bewirtschaftung und Nutzung der Landressourcen im Rahmen des Projekts „Management und Ausrichtung für eine effektive Landnutzung in Ho-Chi-Minh-Stadt“ stärken. Dabei wird die Stadt die Effektivität der Landbewirtschaftung und -nutzung, der Planung, der Flächennutzungspläne, der öffentlichen Vermögenswerte und der Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Landnutzung evaluieren.

Darüber hinaus wird Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß Resolution 98, einem speziellen Mechanismus, ein Pilotprojekt zur Schaffung von Landfonds und zur Versteigerung von Landnutzungsrechten durchführen. Ziel ist die Auswahl von Investoren für städtebauliche, gewerbliche und Dienstleistungsprojekte durch die Ermöglichung des Landerwerbs in der Nähe von Stadtbahnhöfen und Kreuzungen entlang des dritten Stadtrings von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Koordinierungsvorschriften für die Umsetzung dieses Vorhabens wurden vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fertiggestellt.

Die endgültige Lösung besteht darin, dass die Stadt die Schwierigkeiten bei der Ermittlung von Grundstückspreisen beseitigt. Herr Thanh erklärte, dass das Projekt zur Klassifizierung der Zuständigkeiten für die Problemlösung auf allen Ebenen vom Ministerium abgeschlossen wurde, um Probleme so schnell wie möglich zu lösen.

Bereits Mitte Juli 2023 übermittelte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument bezüglich des Plans zur Versteigerung von Dutzenden Grundstücken (darunter vier Grundstücke mit verlassenen Lagerstätten) und 3.790 Wohnungen im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Stadt Thu Duc). Das Amt empfahl der Stadt, den Versteigerungsplan zu genehmigen und die Versteigerung im Juni 2024 durchzuführen.

Bezüglich der vier Grundstücke mit verlassenen Lagerbeständen versteigerte das Immobilienauktionszentrum Ho-Chi-Minh-Stadt am 10. Dezember 2021 vier Grundstücke (Nr. 3-5, 3-8, 3-9 und 3-12) mit einer Gesamtfläche von über 30.000 Quadratmetern. Die Grundstücke befinden sich im Funktionsbereich Nr. 3 des neuen Stadtgebiets Thu Thiem (Stadt Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt). Der Startpreis für die vier Grundstücke betrug insgesamt 5,3 Billionen VND. Die erfolgreiche Versteigerung brachte der Stadt 37,346 Billionen VND ein. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vier Grundstücke lag somit bei 1,24 Milliarden VND.

Allein für die Parzellen 3-12 wurde bei der Auktion ein Preis von bis zu 2,43 Milliarden VND/m² erzielt, etwa das Doppelte des durchschnittlichen Grundstückspreises im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die erfolgreichen Unternehmen zahlten die Nutzungsgebühr jedoch nicht fristgerecht und beantragten die Stornierung der Anzahlung. Daher werden diese vier Parzellen im Jahr 2024 erneut versteigert.

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