Thu Thiem-Grundstücksauktionsplan von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt

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Herr Huynh Van Thanh, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass das Parteikomitee der Stadt und das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Inhalt des Landversteigerungsplans für das Gebiet Thu Thiem genehmigt hätten. Darüber hinaus werde die Stadt die verbleibenden Gebiete später fertigstellen und umsetzen.

Thu Thiem-Landinvestitionsplan von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt, Bild 1 — Das Parteikomitee und das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt haben dem Plan zur Landversteigerung für das Gebiet Thu Thiem zugestimmt.

Laut Herrn Thanh machten die Grundsteuereinnahmen in den letzten Jahren stets einen wichtigen Anteil der Haushaltseinnahmen von Ho-Chi-Minh-Stadt aus.

Um diese Ressource effektiv zu nutzen, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt daher bis 2024 vier Hauptlösungen zur Stärkung der Verwaltung und Nutzung der Landressourcen umgesetzt und wird dies auch weiterhin tun.

Was die verbleibenden Lösungen betrifft, wird der stellvertretende Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Verwaltung und Nutzung der Landressourcen gemäß dem Projekt „Management und Ausrichtung für eine effektive Landnutzung in Ho-Chi-Minh-Stadt“ stärken. Dabei wird die Stadt die Effektivität der Landverwaltung und -nutzung bewerten; Planung, Landnutzungspläne, öffentliches Eigentum und Verwaltungsverfahren auf dem Land...

Darüber hinaus wird Ho-Chi-Minh-Stadt einen Mechanismus zur Schaffung von Landfonds und zur Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß Resolution 98, einem Sondermechanismus, erproben. Ziel ist die Auswahl von Investoren für städtische, gewerbliche und Dienstleistungsentwicklungsprojekte durch die Ermöglichung des Landerwerbs in der Nähe von städtischen Bahnhöfen und Kreuzungen entlang der Ringstraße 3 von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Koordinierungsvorschriften zur Umsetzung dieser Lösung wurden derzeit vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fertiggestellt.

Die endgültige Lösung besteht darin, dass die Stadt Schwierigkeiten bei der Bestimmung der Grundstückspreise beseitigen wird. Herr Thanh sagte, dass das Projekt zur Klassifizierung der Befugnisse zur Lösung von Problemen auf allen Ebenen von der Abteilung abgeschlossen wurde, um Probleme so schnell wie möglich zu lösen.

Zuvor hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt Mitte Juli 2023 dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument über den Plan zur Versteigerung von Dutzenden von Grundstücken (darunter 4 Grundstücke mit verlassenen Lagerstätten) und 3.790 Wohnungen im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem (Thu Duc City) übermittelt. Das Ministerium schlug der Stadt vor, den Auktionsplan zu genehmigen und die Auktion im Juni 2024 zu organisieren.

Was die 4 Grundstücke mit verlassenen Lagerstätten betrifft, so schloss das Immobilienauktionszentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt am 10. Dezember 2021 die Versteigerung der 4 Grundstücke 3-5, 3-8, 3-9 und 3-12 mit einer Gesamtfläche von über 30.000 Quadratmetern ab, die sich im Funktionsbereich Nr. 3, dem neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt), befinden. Der Gesamtstartpreis der 4 Grundstücke betrug 5.300 Milliarden VND, die erfolgreiche Auktion brachte dem Stadthaushalt 37.346 Milliarden VND ein. Somit beträgt der Durchschnittspreis für jeden Quadratmeter Land auf den oben genannten 4 Grundstücken 1,24 Milliarden VND.

Allein für die Grundstücke 3–12 betrug der Auktionspreis bis zu 2,43 Milliarden VND/m² und war damit etwa doppelt so hoch wie der Grundstückspreis im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die siegreichen Unternehmen zahlten die Landnutzungsgebühr jedoch nicht fristgerecht und forderten die Stornierung der Anzahlung. Daher wird Ho-Chi-Minh-Stadt diese vier Grundstücke im Jahr 2024 erneut versteigern.

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