Ho-Chi-Minh-Stadt wird demnächst drei Grundstücke in Thu Thiem versteigern; der Startpreis liegt bei über 5 Billionen VND.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass 3 Grundstücke mit den Symbolen 1-2, 1-3 und 3-5 im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem in diesem Jahr versteigert werden sollen, wobei der erwartete Startpreis bei über 5 Billionen VND liegen wird.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird demnächst drei Grundstücke in Thu Thiem versteigern; der Startpreis liegt bei über 5 Billionen VND.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass 3 Grundstücke mit den Symbolen 1-2, 1-3 und 3-5 im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem in diesem Jahr versteigert werden sollen, wobei der erwartete Startpreis bei über 5 Billionen VND liegen wird.

Auf der Sitzung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur sozioökonomischen Lage und den Ergebnissen im Februar sowie zu Aufgaben und Lösungen für März 2025, die am Morgen des 28. Februar stattfand, präsentierte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der städtischen Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt, Lösungsansätze zur Generierung von Einnahmen für die Stadt in der kommenden Zeit.

Im Hinblick auf den Plan zur Versteigerung von Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Stadt Thu Duc) sieht der Plan vor, dass die Stadt in diesem Jahr 3 Grundstücke für die Versteigerung auswählt und anschließend aus den Erfahrungen für die Durchführung weiterer Versteigerungen lernt.

Es wird erwartet, dass die rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit der Versteigerung der drei Grundstücke 1-2, 1-3 und 3-5 im zweiten Quartal 2025 abgeschlossen sein werden. Die zur Berechnung des Startpreises herangezogene Preisliste liegt bei über 5 Billionen VND.

Drei Grundstücke (Nr. 1-2, 1-3, 3-5) im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem, die dieses Jahr versteigert werden sollen, werden voraussichtlich einen Startpreis von über 5 Billionen VND erzielen. Foto: Le Toan

Gemäß dem Plan zur Organisation der Versteigerung von Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, den das Volkskomitee der Stadt zuvor genehmigt hatte, wird die Stadt im Zeitraum 2024 - 2025 den mit dem Gewinner der Versteigerung von 4 Grundstücken im Funktionsbereich Nr. 3 (Symbole 3-5, 3-8, 3-9, 3-12) abgeschlossenen Kaufvertrag kündigen.

Hierbei handelt es sich um 4 Grundstücke, die Ende 2021 erfolgreich versteigert wurden und einen Rekordpreis von mehr als 37.000 Milliarden VND erzielten, wobei die erfolgreichen Bieter jedoch allesamt auf ihre Anzahlungen verzichteten.

Während dieses Zeitraums versteigerte die Stadt außerdem drei Grundstücke (mit den Bezeichnungen 1-2, 1-3 und 3-5), die zu den Funktionsgebieten Nr. 1 und Nr. 3 gehören. Grundstück 1-2 hat eine Fläche von knapp 7.900 m², Grundstück 1-3 eine Fläche von mehr als 5.000 m², die beide als multifunktionale Wohngebiete geplant sind.

Das verbleibende Grundstück ist mehr als 6.400 m² breit und soll einen gemischt genutzten Wohnkomplex mit Gewerbeflächen beherbergen.

Die Beendigung des Kaufvertrags über die Vermögenswerte und die Neuversteigerung der drei Grundstücke werden voraussichtlich im Juni 2025 abgeschlossen sein.

Im Zeitraum 2025 - 2026, nach den erfolgreichen Auktionsergebnissen der oben genannten 3 Grundstücke, wird die Stadt aus den Erfahrungen lernen und die Versteigerung von 8 weiteren Grundstücken in den Funktionsbereichen 1, 3 und 7 fortsetzen.

Im Einzelnen umfasst das Funktionsbereich 1 vier Grundstücke, darunter zwei Grundstücke (mit den Bezeichnungen 1-5 und 1-6), die als multifunktionale Wohngebiete geplant sind, und zwei Grundstücke (1-9 und 1-10), die als multifunktionale Gewerbegebiete geplant sind.

Der Funktionsbereich Nr. 3 umfasst zwei Parzellen (3-9 und 3-10) mit Flächen von 5.000 m² bzw. 10.000 m², die für Wohnungen mit integrierten Gewerbeflächen vorgesehen sind. Parzelle 3-8 mit einer Fläche von über 8.500 m² ist für Wohnungen ohne Gewerbeflächen vorgesehen.

Der Funktionsbereich Nr. 7 umfasst ein Grundstück mit der Bezeichnung 7-1 und einer Fläche von knapp 74.400 m², auf dem ein Resorthotel nach internationalem Standard auf einer kleinen Insel entstehen soll.

Die Versteigerung der oben genannten Grundstücke wird voraussichtlich von Juli 2025 bis 2026 stattfinden.

Neben der Organisation der Versteigerung von Grundstücken in Thu Thiem wies der Direktor der städtischen Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt auch auf eine Reihe weiterer Lösungsansätze zur Generierung von Einnahmen für die Stadt hin.

Insbesondere hinsichtlich der Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Stadt sagte Herr Nguyen Toan Thang, dass sich die aktuellen Verfahren in ihrer Reihenfolge im Vergleich zu früher geändert hätten.

Bisher musste die zuständige Stelle zur Bearbeitung der Zertifizierungsverfahren für gewerbliche Wohnbauprojekte eine Inspektion durchführen und eine Bescheinigung über die Förderfähigkeit ausstellen. Dieses Verfahren entfällt nun; es genügt eine Sitzung der Arbeitsgruppe, um die Ausstellung der Bescheinigung zu vereinbaren.

Dank dieser Maßnahmen konnte die Stadt seit Jahresbeginn 50 qualifizierte Wohnbauprojekte realisieren, wobei die Zahl der Genehmigungen für mehrgeschossige Wohnungen über 49.000 Einheiten beträgt.

„Im Vergleich zu früher hat sich der Prozess der Zertifikatserteilung für gewerbliche Wohnbauprojekte beschleunigt, die Anzahl der erteilten Zertifikate ist aber auch höher als zuvor. Dadurch werden Produkte für den Immobilienmarkt geschaffen und Einnahmen generiert“, sagte Herr Thang.

Bezüglich der Registrierungsarbeiten erklärte Herr Thang, dass in den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 über 74.000 Kauf- und Verkaufsurkunden registriert und abgewickelt wurden. Im Vergleich dazu waren es in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 67.000.

„Durch die Abwicklung der Kauf- und Verkaufsvorgänge sind die Einnahmen in diesem Bereich gestiegen“, sagte Herr Thang. Er fügte hinzu, dass die Stadt in den ersten beiden Monaten des Jahres über 1,5 Billionen VND eingenommen habe, verglichen mit den erwarteten Einnahmen von 1,1 Billionen VND im Jahr 2024 – ein Anstieg von 34 %. Daher konzentriert sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bis zum Jahresende vorrangig auf die Abwicklung dieser Vorgänge, die Generierung von Einnahmen aus dem Immobilienhandel und die Übertragung der Verkaufsdaten im Immobilienmarkt.

Ein weiterer Aspekt, der sich maßgeblich auf die Umsatzgenerierung auswirkt, ist die Veröffentlichung von Vorschriften zu umsatz- und kostenbildenden Faktoren gemäß dem Bodengesetz von 2024. Diese Vorschriften werden dazu beitragen, die Bewertungszeit für konkrete Projekte zu verkürzen.

Bisher dauerte es im Durchschnitt etwa sechs Monate – von der Beauftragung eines Beraters über die Koordination des Gutachtens bis zur Ausstellung des Zertifikats –, wenn diese Faktoren nicht berücksichtigt worden wären. Mit dieser Regelung würde sich dieser Zeitraum auf etwa einen Monat verkürzen.

„Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat den Entwurf dem Volkskomitee der Stadt vorgelegt. Sollte diese Verordnung bald erlassen werden, würde das Verfahren zur Preisbewertung der 24 dem Volkskomitee vorgelegten Projekte beschleunigt. Die erwarteten Einnahmen belaufen sich auf über 30 Billionen VND“, fügte Herr Thang hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html