Prioritätsreihenfolge bei der Anmeldung zum Kauf von Sozialwohnungen

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Laut Herrn Duc Quang ( Da Nang ) sieht Absatz 2, Artikel 38 des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP vor, dass Projekte, die Prioritätsthemen gemäß Punkt d, Absatz 1, Artikel 79 des Wohnungsgesetzes aufweisen, beim Kauf von Sozialwohnungen Vorrang haben, ohne dass ein Losverfahren erforderlich ist.

Die Anzahl der Wohnungen für diese Prioritätsgruppen (nicht per Losverfahren) ergibt sich aus dem Verhältnis der Gesamtzahl der Bewerbungen dieser fünf Prioritätsgruppen zur Gesamtzahl der Bewerbungen, multipliziert mit der Gesamtzahl der Sozialwohnungen des Projekts. Die Prioritätsgruppen sind nach dem Zeitpunkt des Bewerbungseingangs geordnet.

Die Wohnungen für vorrangige Bewerber werden in der Reihenfolge der Prioritätsliste vergeben, bis alle Wohnungen belegt sind. Die verbleibenden Bewerber nehmen weiterhin an der Verlosung teil (organisiert vom Investor, unter Aufsicht von Vertretern des Bauamts und verwandter Einheiten).

Herr Quang fragte in diesem Fall, ob eine Person aus der Prioritätsgruppe, die sich um die Revolution verdient gemacht hat, ein Angehöriger eines Märtyrers ist und gemäß den Bestimmungen der Verordnung über Anreize für Personen mit Verdiensten um die Revolution (Absatz 1, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes) Anspruch auf Unterstützung bei der Wohnungsverbesserung hat, an erster Stelle der Liste der 5 Prioritätsgruppen und anschließend in der Reihenfolge des Antragsdatums priorisiert wird, um die Person zu bestimmen, die ohne Losverfahren in einem bestimmten Verhältnis vorrangig eine Sozialwohnung erwerben darf. Ist das korrekt?

Das Bauministerium hat zu diesem Thema wie folgt geantwortet:

Artikel 79 Absatz 1 Nummer d des Wohnungsgesetzes von 2023 legt Folgendes fest:

d) Hat eine Person Anspruch auf mehrere verschiedene Förderprogramme, so hat sie Anspruch auf das Förderprogramm mit der höchsten Stufe. Sind die Voraussetzungen für die Förderung gleich, so wird die Förderung in folgender Reihenfolge gewährt: Personen mit Verdiensten um die Revolution, Angehörige von Märtyrern, Menschen mit Behinderungen, Personen, denen im Rahmen des Kaufs oder Mietkaufs von Sozialwohnungen eine Umsiedlung ermöglicht wurde, und Frauen;

Absatz 2, Artikel 38 des Regierungsdekrets Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024, mit dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert aufgeführt werden, legt Folgendes fest:

„Sollte das Projekt gemäß Artikel 79 Absatz 1 Nummer d des Wohnungsgesetzes vorrangige Personengruppen aufweisen, werden diese beim Kauf, Mietkauf oder der Anmietung von Sozialwohnungen ohne Losverfahren in einem bestimmten Verhältnis bevorzugt behandelt. Die Anzahl der Wohnungen für diese vorrangigen Personengruppen (ohne Losverfahren) ergibt sich aus dem Verhältnis der Gesamtzahl der Anträge dieser fünf vorrangigen Gruppen zur Gesamtzahl der registrierten Anträge, multipliziert mit der Gesamtzahl der Sozialwohnungen des Projekts. Die Liste der vorrangigen Gruppen ist nach dem Zeitpunkt des Antragseingangs geordnet. Die Wohnungen für vorrangige Personen werden in der Reihenfolge der Prioritätenliste vergeben, bis alle Wohnungen vergeben sind. Die verbleibenden Personen nehmen weiterhin am Losverfahren teil.“

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen wird die Liste der vorrangigen Gruppen, die ohne Losverfahren Sozialwohnungen erwerben können, in der Reihenfolge des Antragseingangs erstellt. Die Wohnungen für vorrangige Gruppen werden in der Reihenfolge der Prioritätenliste vergeben, bis alle Wohnungen belegt sind. Die verbleibenden Gruppen nehmen weiterhin am Losverfahren teil.

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