Nach der Fusion erlebt der Immobilienmarkt von Binh Duong einen neuen Preisanstiegszyklus.

Die Fusion mit der „Superstadt“ Ho-Chi-Minh-Stadt hat in Binh Duong einen neuen Entwicklungszyklus ausgelöst. Das mehrkomponentige Stadtmodell, der beschleunigte Ausbau der Infrastruktur, die wirtschaftliche Dynamik und die Bevölkerungsverteilung haben dazu geführt, dass der Immobilienmarkt hier in eine Phase starken Wachstums eingetreten ist.

Der Bevölkerungs- und Investitionsstrom verlagert sich deutlich: vom Osten Ho-Chi-Minh-Stadts (Altstadt), wo Infrastruktur und Urbanisierung weit fortgeschritten sind, nach Binh Duong , insbesondere in die angrenzenden Gebiete von Thu Duc. Während die Wohnfläche von Wohnungen in Thu Duc auf etwa 70–150 Millionen VND/m² gestiegen ist, liegen die Preise in vielen angrenzenden Gebieten von Binh Duong noch 30–50 % darunter. Dadurch entsteht ein ausreichend großer Preisspielraum, um sowohl Investoren als auch Käufer anzulocken, die eine sichere Rendite mit Potenzial für Preissteigerungen suchen.

Die Angebotsdaten bestätigen dieses Bild. Laut DKRA Consulting wurden allein in den ersten acht Monaten des Jahres in Binh Duong 12.800 Wohnungen auf den Markt gebracht, was einem Marktanteil von 45,5 % am gesamten südlichen Markt entspricht. Savills prognostiziert für den Zeitraum 2025–2026 zusätzlich 20.000 bis 24.000 Wohnungen, vorwiegend im mittleren und gehobenen Preissegment. Dies spiegelt sowohl die Nachfrage nach realem Wohnraum als auch nach Mietwohnungen und die Nachfrage nach Kapitalanlagen wider.

Die Infrastruktur-Startrampe ist ein entscheidender Katalysator. Die dritte Ringstraße soll 2026 für den Verkehr freigegeben werden und die Fahrzeit nach Ho-Chi-Minh-Stadt drastisch verkürzen; die Nationalstraße 13 wird auf 60 m verbreitert, die DT743 wird ausgebaut, die Achse My Phuoc – Tan Van und die U-Bahn-Linie Ho-Chi-Minh-Stadt – Thu Dau Mot werden beschleunigt und zu einem Verkehrsnetz verwoben, das dem des alten Ostteils im Zeitraum 2015–2020 in nichts nachsteht.

Es zeigt sich, dass Binh Duong nach der Fusion nicht nur eine Vorreiterrolle im Infrastrukturbereich einnimmt, sondern sich im Rahmen der Strategie der Metropolregion Ho-Chi-Minh-Stadt auch zu einem neuen Wachstumszentrum entwickelt hat. VARS stellte fest, dass sich der Markt in Binh Duong seit Anfang 2025 dank des freigewordenen Angebots deutlich erholt hat; Anfang Juni verzeichneten zahlreiche zum Verkauf stehende Projekte eine beeindruckende Liquidität, wobei rund 70 % der Objekte innerhalb kurzer Zeit den Besitzer wechselten.

Das Zusammentreffen günstiger makroökonomischer Rahmenbedingungen, des Infrastrukturausbaus und gleichzeitiger Produkteinführungen hat nach der Flaute den Cashflow wieder angekurbelt und einen neuen Boom eingeläutet. Attraktive Preise, nachhaltige Mieteinnahmen und eine systematische Planung tragen dazu bei, Binh Duongs Position auf dem südvietnamesischen Immobilienmarkt deutlich zu stärken.

Intelligente Investoren sind der Infrastrukturentwicklung oft einen Schritt voraus, und Lai Thieu befindet sich derzeit in einer vielversprechenden Phase, da strategische Verkehrsachsen gleichzeitig fertiggestellt werden und die Nachfrage sowie die Mieteinnahmen stetig steigen. Nur etwa 10 Minuten von Thu Duc und 20 Minuten vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Nationalstraße 13 entfernt, profitiert Lai Thieu von den vier wichtigsten Entwicklungstreibern: der ausgebauten Nationalstraße 13, dem dritten und vierten Ring sowie den zukünftigen U-Bahn-Linien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur mit dem Einkaufszentrum AEON Mall Canary, dem Golfplatz Song Be, dem Industriepark VSIP1, Krankenhäusern und internationalen Schulen bereits hervorragend ausgebaut.

Laut Kansas Capital wird diese Attraktivität durch die nachhaltige Mietnachfrage von Experten und Ingenieuren aus den Industrieparks VSIP, Viet Huong und Dong An sowie durch einen großen Fonds für Sanierungsflächen verstärkt. Dies trägt dazu bei, dass sich der Markt zu einem neuen Hotspot für Wohnungen entwickelt, der Lage, Preis und Nutzungspotenzial optimal vereint. Das Unternehmen merkte an, dass die beeindruckende Preisentwicklung von 12–15 % pro Jahr in den letzten Jahren zeigt, dass sich die stabile Nachfrage und die Erwartungen an Infrastrukturverbesserungen allmählich im Preisniveau widerspiegeln und den nächsten Wachstumszyklus für qualifizierte Objekte einleiten.

In diesem Kontext haben die einzigartige Lage, internationale Entwicklungsstandards und das integrierte urbane Ökosystem dazu beigetragen, dass die drei Luxus-Apartmenttürme von Setia Edenia zu „Ankern“ für neue Generationen geworden sind. Direkt an der umfassend ausgebauten Autobahn 13 und in unmittelbarer Nähe der zukünftigen Metrostation an der Kreuzung Cau Ong Bo gelegen, bietet das Projekt eine außergewöhnliche Anbindung: Nur etwa 10 Gehminuten vom Lotte Shopping Center, dem Becamex International Hospital und der zukünftigen Metrostation entfernt; innerhalb von 10 Fahrminuten befindet sich ein komplettes Netz hochwertiger Einrichtungen, vom internationalen Golfplatz über die AEON Mall bis zum Lai Thieu Markt.

Aufgrund des starken Wachstumspotenzials haben sich namhafte Unternehmen wie SP Setia für Lai Thieu entschieden, um Wohnräume nach internationalem Standard zu schaffen.

Es ist diese „einzigartige“ Vernetzung, die dazu beigetragen hat, dass Setia Edenia bei den PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 mit dem Preis „Best Connectivity Condo Development“ ausgezeichnet wurde, wodurch sowohl die strategische Position des Projekts anerkannt als auch der internationale Ruf des Investors SP Setia bestätigt wurde.

Ein weiterer entscheidender Vorteil von Setia Edenia ist die Lage im bestehenden integrierten Stadtgebiet EcoXuan. Dort sind die Infrastruktur, die Landschaftsgestaltung und das Betriebsmanagement bereits vorhanden und bieten somit eine solide Grundlage für Wohnen und Nutzung. Das Projekt zeichnet sich außerdem durch die größte Grünfläche entlang der Nationalstraße 13 seit über 20 Jahren aus. Die außergewöhnliche Dichte an Grünflächen im Herzen des Stadtgebiets beschleunigt die Stadterneuerung und ermöglicht den Bewohnern gleichzeitig einen ausgewogenen und gesunden Lebensstil.

Mit der Auszeichnung werden die strategische Position und die hervorragende Vernetzung von Setia Edenia gewürdigt und gleichzeitig der internationale Ruf des Investors SP Setia bestätigt.

Im Vergleich zu typischen Projekten an der Autobahn 13 genießt Setia Edenia dank des Zusammenspiels dreier Kernelemente hohes Ansehen bei Experten: ein integriertes, in Betrieb genommenes Stadtgebiet und eine Grünfläche entlang der Geschäftsachse. Neben internationalem Prestige beweist SP Setia seine Kompetenz im internationalen Managementstandard durch die Entwicklung eines fünfstufigen Netzes vernetzter Versorgungseinrichtungen, das von den Wohnungen bis ins externe Netz reicht. 39 interne Anschlüsse an das Netz im Umkreis von zehn Minuten tragen dazu bei, die Bedürfnisse einer modernen Wohngemeinschaft in den Bereichen Wohnen, Lernen, Arbeiten und Freizeit optimal zu erfüllen und gleichzeitig eine effiziente Nutzung sowie nachhaltige Wertsteigerungen zu ermöglichen.

Lai Thieu vereint alle notwendigen und hinreichenden Voraussetzungen für einen Durchbruch: Die Nähe zu Ho-Chi-Minh-Stadt, der laufende Infrastrukturausbau, die gut ausgebaute Infrastruktur und die hohe Mietnachfrage machen das Projekt attraktiv. Auf dieser Basis bietet Setia Edenia mit seiner zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung, den großzügigen Grünflächen und der Marke SP Setia sowohl attraktive Wohnmöglichkeiten als auch vielversprechende Investitionsmöglichkeiten, sobald die Infrastruktur weiterentwickelt und die Grundstücke neu erschlossen sind.

Quelle: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html