Ankündigung eines massiven Hotelverkaufs
Seit 2021 stehen aufgrund der Auswirkungen der Covid-19-Epidemie eine Reihe von Hotels in Da Nang zum Verkauf. Bis jetzt, wo die Covid-19-Epidemie unter Kontrolle ist und sich der Tourismus allmählich erholt, ist die Welle der Hotelverkäufe in dieser Stadt noch immer in vollem Gange.
Den Aufzeichnungen von Dan Tri zufolge werden in dieser Zeit viele Hotels an den Küstenstraßen der Bezirke Son Tra, Ngu Hanh Son und im Zentrum der Stadt Da Nang verkauft. Auf Kauf- und Verkaufswebsites wurden seit Anfang April bis heute Hunderte von Hotelverkäufen getätigt, meist 4-Sterne-Hotels oder darunter, mit Preisen zwischen 30 Milliarden VND und Hunderten von Milliarden VND.
Viele Hotels in der Vo Nguyen Giap Straße stehen diesen April zum Verkauf (Screenshot).
Beispielsweise wird in der Vo Nguyen Giap Straße im Bezirk Son Tra ein 4-Sterne-Hotel für 600 Milliarden VND verkauft. Den Verkaufsinformationen zufolge verfügt dieses Hotel über eine Fläche von 580 m² und ist 21 Stockwerke hoch. Neben 100 Zimmern zur Miete verfügt dieses Hotel auch über einen Massageraum, ein Fitnessstudio, ein Spa, ein Restaurant, einen Konferenzraum, ein Schwimmbad … und eine Tiefgarage.
Ebenfalls in der Vo Nguyen Giap Straße gelegen, wird ein weiteres 4-Sterne-Hotel für 550 Milliarden VND verkauft. Dieses Hotel verfügt über eine Fläche von 620 m², 20 Stockwerke hoch und umfasst 127 Zimmer zur Miete. Dieses Hotel verfügt außerdem über eine große Auswahl an Restaurants, Konferenzräumen, Swimmingpools und einer Tiefgarage.
Derzeit werden einige Hotels in der Vo Van Kiet Street, Ha Bong Street und Do Ba Street im Bezirk Son Tra zum Verkauf angeboten. Die Preise reichen von über 200 Milliarden VND bis hin zu 450 Milliarden VND, je nach Standort, Fläche und Umfang des Projekts.
Viele 3-Sterne-Hotels und darunter bieten niedrigere Preise an. Beispielsweise wird ein 3-Sterne-Hotel in der Phuoc Truong 1 Street, Phuoc My Ward, Son Tra District für 35 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Dieses Hotel verfügt über eine Fläche von 240 m², 5 Stockwerke hoch und umfasst 21 Zimmer.
Einige Makler, die das Hotel verkaufen, sagten, dass es in Da Nang häufiger zu Hotelverkäufen komme als während der Covid-19-Pandemie. Die meisten dieser Hotelbesitzer benötigen einen Cashflow, um ihre Geschäftsausrichtung zu ändern und Kredite abzuzahlen.
„Die Auswirkungen der Covid-19-Pandemie in den Jahren 2020–2021 führten dazu, dass Hotels ihren Betrieb einstellten, was zu Umsatzeinbußen führte. Ein weiterer Grund ist, dass viele Hotelbesitzer für Investitionen Geld von Banken leihen mussten, was sie sich jetzt aufgrund der hohen Zinsen nicht mehr leisten können“, erläuterte ein Makler die häufigsten Gründe, warum viele Hotelbesitzer verkaufen.
Laut Makler entspricht der oben genannte Preis den Erwartungen des Hotelbesitzers. Kunden in Not können jedoch durchaus „tief verhandeln“.
Kleine und mittlere Anleger sind betroffen
Zur Situation der zum Verkauf stehenden Hotels in Da Nang sagten viele Experten, dass viele Hotelbesitzer nach mehr als zwei Jahren der Covid-19-Epidemie mit Liquiditätsschwierigkeiten konfrontiert seien. Die langsame Erholung des Resortgeschäfts aufgrund der Sparsamkeit der Touristen hat den Druck zur Aufrechterhaltung des Betriebs insbesondere für kleine und mittelgroße Investoren erhöht.
An der schönsten Küstenstraße von Da Nang sind in den letzten Jahren Hotels „wie Pilze aus dem Boden geschossen“ (Foto: Ha Phong).
Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi , erklärte, dass die meisten der derzeit zum Verkauf angebotenen Hotels von Privatinvestoren stammen – den ersten, die während und nach Covid-19 aufgrund des eingeschränkten Tourismus und des Drucks auf die Kreditzinsen in die Krise gerieten. Darüber hinaus fällt es diesen Produkten auch schwer, mit hochwertigen Produkten professioneller nationaler und internationaler Entwickler und Betreiber zu konkurrieren.
Er sagte jedoch, dies könne als Chance für Käufer gesehen werden. Sie können konkrete Pläne für die Planung und Entwicklung dieser Projekte in Betracht ziehen und so dem Trend zu einem qualitativ hochwertigeren und nachhaltigeren Tourismus gerecht werden.
Den Experten von Savills zufolge gelten Ferienimmobilien sowohl im Hotel- als auch im Ferienvillensektor noch immer als das wichtigste Segment des Da Nang-Marktes. Den Daten dieser Einheit zufolge erreichte der durchschnittliche Hotelmietpreis in den letzten sechs Monaten des Jahres 2022 1,8 Millionen VND/Zimmer/Nacht, was einem Anstieg von 60 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Auslastung entspricht dem Vergleichszeitraum 2019 und liegt bei 59 %. Allerdings liegt die Kapazitätsauslastung für das Gesamtjahr 2022 mit 48 % immer noch 13 Prozentpunkte unter der für das Gesamtjahr 2019.
Laut Dan Tri bereiten Hotels und Touristenattraktionen in Da Nang derzeit Ressourcen vor und setzen viele attraktive Programme um, um Touristen während der bevorstehenden Feiertage vom 30. April bis 1. Mai zu bedienen.
Prognosen zufolge wird die Hotelzimmerkapazität im Vergleich zum Jahr 2022 um 5–10 % steigen. Der Trend in diesem Jahr geht dahin, dass mehr Gäste mit ihren Familien reisen als in den Vorjahren. Derzeit buchen nicht viele Gäste frühzeitig für den Urlaub. Es wird erwartet, dass die Zahl der Last-Minute-Buchungen steigt.
Trotz positiver Anzeichen ist die Besucherzahl, insbesondere die der internationalen Besucher, immer noch niedriger als vor der Covid-19-Pandemie. Derzeit empfängt Da Nang hauptsächlich koreanische Touristen, während chinesische Touristen noch nicht zurückgekehrt sind. Das Tourismusministerium von Da Nang teilte jedoch mit, dass die Gesamtzahl der von Beherbergungsbetrieben bedienten Besucher im ersten Quartal dieses Jahres auf über 1,42 Millionen geschätzt wird, was einem Anstieg um das 4,6-fache gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)