Hunderte von Milliarden-Dong-Hotels in Da Nang werden massenhaft verkauft

Ankündigungen massiver Hotelverkäufe

Seit 2021 stehen aufgrund der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie zahlreiche Hotels in Da Nang zum Verkauf. Obwohl die Covid-19-Pandemie unter Kontrolle ist und sich der Tourismus allmählich erholt, ist die Welle der Hotelverkäufe in der Stadt weiterhin stark.

Laut Dan Tri werden derzeit viele Hotels an den Küstenstraßen der Bezirke Son Tra und Ngu Hanh Son sowie im Zentrum von Da Nang zum Verkauf angeboten. Auf Kauf- und Verkaufswebsites gibt es seit Anfang April Hunderte von Hotelanzeigen zum Verkauf, meist 4-Sterne-Hotels oder darunter, mit Preisen zwischen 30 und mehreren hundert Milliarden VND.

Viele Hotels in der Vo Nguyen Giap Straße stehen diesen April zum Verkauf (Screenshot).

Beispielsweise wird in der Vo Nguyen Giap Straße im Bezirk Son Tra ein 4-Sterne-Hotel für 600 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Laut Angebot hat das Hotel eine Fläche von 580 m² und 21 Stockwerke. Neben 100 Zimmern bietet das Hotel auch einen Massageraum, ein Fitnessstudio, ein Spa, ein Restaurant, einen Konferenzraum, einen Swimmingpool und eine Tiefgarage.

Ebenfalls in der Vo Nguyen Giap Straße steht ein weiteres 4-Sterne-Hotel für 550 Milliarden VND zum Verkauf. Das 620 m² große, 20-stöckige Hotel bietet 127 Zimmer zur Miete. Es verfügt über ein umfassendes Restaurant- und Konferenzsystem, Swimmingpools und eine Tiefgarage.

Derzeit werden einige Hotels in der Vo Van Kiet Street, Ha Bong Street und Do Ba Street im Bezirk Son Tra zum Verkauf angeboten. Die Preise reichen von über 200 Milliarden VND bis hin zu 450 Milliarden VND, je nach Standort, Fläche und Umfang des Projekts.

Viele Hotels mit 3 Sternen oder weniger werden zu niedrigeren Preisen angeboten. Beispielsweise wird ein 3-Sterne-Hotel in der Phuoc Truong 1 Straße, Bezirk Phuoc My, Bezirk Son Tra, für 35 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Das Hotel hat eine Fläche von 240 Quadratmetern, 5 Etagen und 21 Zimmer.

Einige Makler, die die oben genannten Hotels verkaufen, sagten, dass der Verkauf von Hotels in Da Nang häufiger vorkommt, häufiger als während der Covid-19-Pandemie. Die meisten Eigentümer dieser Hotels benötigen Cashflow, um ihre Geschäftsausrichtung zu ändern und Kredite zurückzuzahlen.

„Die Auswirkungen der Covid-19-Pandemie in den Jahren 2020–2021 führten dazu, dass Hotels ihren Betrieb einstellten, was zu Umsatzeinbußen führte. Ein weiterer Grund ist, dass viele Hotelbesitzer für Investitionen Geld von Banken leihen mussten, was sie sich jetzt aufgrund der hohen Zinsen nicht mehr leisten können“, erläuterte ein Makler die häufigsten Gründe, warum viele Hotelbesitzer verkaufen.

Der oben genannte Preis sei laut Makler die Erwartung des Hotelbesitzers, Kunden mit Bedarf könnten jedoch durchaus „tief verhandeln“.

Kleine und mittlere Anleger sind betroffen

Viele Experten erläuterten die Situation der zum Verkauf stehenden Hotels in Da Nang und sagten, dass viele Hotelbesitzer nach mehr als zwei Jahren der Covid-19-Pandemie mit Liquiditätsschwierigkeiten zu kämpfen hätten. Das Resortgeschäft erholt sich nur langsam, da Touristen eher sparsam sind. Dies hat den Druck auf die Aufrechterhaltung des Betriebs erhöht, insbesondere für kleine und mittlere Investoren.

An der schönsten Küstenstraße Da Nangs sind in den letzten Jahren Hotels „wie Pilze aus dem Boden geschossen“ (Foto: Ha Phong).

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi , erklärte, dass die meisten der derzeit zum Verkauf stehenden Hotels von Privatinvestoren stammen – die während und nach Covid-19 aufgrund des eingeschränkten Tourismus und des Zinsdrucks als erste in die Krise gerieten. Darüber hinaus haben diese Produkte Schwierigkeiten, mit hochwertigen Produkten professioneller in- und ausländischer Entwickler und Betreiber zu konkurrieren.

Er sagte jedoch, dies könne für Käufer eine Chance sein. Sie könnten konkrete Pläne für die Planung und Entwicklung dieser Projekte in Betracht ziehen, um dem Trend zu einem qualitativ hochwertigeren und nachhaltigeren Tourismus gerecht zu werden.

Laut Savills-Experten gelten Resort-Immobilien sowohl im Hotel- als auch im Resort-Villensektor nach wie vor als wichtigstes Marktsegment in Da Nang. Daten dieser Abteilung zufolge erreichte der durchschnittliche Hotelmietpreis in den letzten sechs Monaten des Jahres 2022 1,8 Millionen VND pro Zimmer und Nacht, was einem Anstieg von 60 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Auslastung entspricht dem gleichen Zeitraum 2019 und liegt bei 59 %. Für das Gesamtjahr 2022 liegt die Auslastung jedoch bei 48 % und damit immer noch 13 Prozentpunkte unter dem Gesamtjahr 2019.

Laut Dan Tri bereiten Hotels und Touristenattraktionen in Da Nang derzeit Ressourcen vor und setzen viele attraktive Programme um, um Touristen während der bevorstehenden Feiertage vom 30. April bis 1. Mai zu bedienen.

Es wird prognostiziert, dass die Hotelzimmerkapazität im Vergleich zum Jahr 2022 um 5–10 % steigen wird. In diesem Jahr reisen tendenziell mehr Gäste mit ihren Familien als in den Vorjahren. Derzeit buchen noch wenige Gäste frühzeitig für die Feiertage. Es wird prognostiziert, dass die Zahl der Last-Minute-Buchungen zunehmen wird.

Trotz positiver Anzeichen ist die Besucherzahl, insbesondere die der internationalen Besucher, immer noch niedriger als vor der Covid-19-Pandemie. Derzeit empfängt Da Nang hauptsächlich koreanische Besucher, während chinesische Besucher noch nicht zurückgekehrt sind. Das Tourismusministerium von Da Nang gab jedoch bekannt, dass die Gesamtzahl der von Beherbergungsbetrieben betreuten Besucher im ersten Quartal dieses Jahres auf über 1,42 Millionen geschätzt wird, was einem Anstieg um das 4,6-fache im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khach-san-tram-ty-dong-o-da-nang-o-at-duoc-rao-ban-20230421090711756.htm