Knappes Angebot, Preise für Altbauwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen stark an

Die Wohnungspreise steigen in jeder Periode stetig an

Laut Umfragen und Berichten mehrerer Provinzen zeigt die Ankündigung des Bauministeriums zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024, dass die Wohnungspreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2024 durchschnittlich um 5 bis 6,5 % und jährlich, je nach Region und Lage, um 25 % gestiegen sind. Die Wohnungspreise stiegen nicht nur in neu eröffneten Projekten, sondern auch in vielen alten, seit vielen Jahren genutzten Wohnungen.

Diese Situation hielt allerdings nur für kurze Zeit an und zeigte zum Ende des Quartals aufgrund der hohen Preise und einer abwartenden Haltung der Käufer Anzeichen einer Abschwächung.

Auch die Preise für alte Stadtgebiete in Hanoi stiegen stark an.

Insbesondere in Hanoi sind die Verkaufspreise einiger Apartmentprojekte auf dem Markt stark gestiegen, beispielsweise in den städtischen Gebieten Royal City um 33 %, The Pride um 33 %, My Dinh Song Da – Sudico um 32 % und Vinhomes West Point um 28 %.

In einigen alten Stadtgebieten, wie etwa im Stadtgebiet Trung Hoa – Nhan Chinh, stiegen die Wohnungspreise ebenfalls um 25 %, in den Umsiedlungswohnungsgebieten in Nam Trung Yen um 20 % …

Die Verkaufspreise der auf dem Markt befindlichen Wohnungsbauprojekte sind stark gestiegen.

Laut dem Bauministerium müssen Käufer, um eine Wohnung mit langsamerem Preisanstieg zu kaufen, in Gegenden weiter vom Zentrum entfernt suchen, wie etwa im Projekt Binh Minh Garden Duc Giang, Le Grand Jardin Sai Dong usw., und der Preis liegt nicht unter 3 Milliarden (3,2–4,5 Milliarden VND/Wohnung mit 2–3 Schlafzimmern).

Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Verkaufspreise einiger Projekte mit hohem durchschnittlichen Preisanstieg im Quartal, wie etwa 249A Thuy Khue (Tay Ho) um etwa 12,1 % (auf 55,8 Millionen VND/m2), D‘ El Dorado II (Tay Ho) um etwa 9,6 % (auf 80,6 Millionen VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) um etwa 9,9 % (auf 53,1 Millionen VND/m2), Vinhomes D‘Capitale (Cau Giay) um etwa 13,9 % (auf 74,1 Millionen VND/m2) …

Knappes Angebot, Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh -Stadt werden weiter steigen

Auch der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist im zweiten Quartal 2024 nicht vom Preissteigerungstrend ausgeschlossen.

Einer Umfrage mehrerer Marktforschungsinstitute zufolge ist die Schwankung der Verkaufspreise für Wohnungen der mittleren Preisklasse in Ho-Chi-Minh-Stadt (Preis 35 – 55 Millionen VND/m2) um 2 % gestiegen; im oberen Preissegment (Preis über 55 Millionen VND/m2) ist sie im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 5 % gestiegen.

Gleichzeitig steigen in Ho-Chi-Minh-Stadt auch die Verkaufspreise gebrauchter Apartmentprojekte, insbesondere im Innenstadtbereich. Das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) wird für durchschnittlich 85 Millionen VND pro Quadratmeter verkauft, was einem Anstieg von 18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Die Projekte Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) verteuerten sich um 11 % bzw. 10 %.

Alte Wohnungen werden in Ho-Chi-Minh-Stadt für durchschnittlich 85 Millionen VND pro Quadratmeter verkauft.

Analyseberichten zufolge könnten die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch in naher Zukunft weiter steigen, da es auf dem Markt kaum neue Projekte gibt.

Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Verkaufspreise einiger Projekte mit hohem durchschnittlichen Preisanstieg im Quartal, wie etwa: Masteri Thao Dien (Bezirk 2) stieg um etwa 6,1 % (auf 77 Millionen VND/m2), Eco Green Saigon (Bezirk 7) stieg um etwa 6,8 % (auf 61,1 Millionen VND/m2), Jamona Heights (Bezirk 7) stieg um etwa 5,9 % (auf 42,6 Millionen VND/m2), The Antonia (Bezirk 7) stieg um etwa 7,2 % (auf 82,6 Millionen VND/m2).

Nachfrage nach Büroflächen sinkt im Wirtschaftsabschwung

Im zweiten Quartal 2024 stiegen laut einer Umfrage die Verkaufspreise für Villen und Reihenhäuser im Projekt im Vergleich zum Vorquartal tendenziell. Auch der starke Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt wirkte sich aus und führte zu einem Anstieg der Preise für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser in Projekten und Häuser in bestehenden Wohngebieten.

Im zweiten Quartal 2024 gibt es bundesweit kaum neues Angebot an Büroflächen zur Miete.

Die Nachfrage nach Büromieten wird im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zur Vorperiode leicht zurückgehen, da die aktuelle Geschäftslage der Unternehmen auf dem Output-Markt vor dem Hintergrund der weiterhin großen Herausforderungen in der Binnen- und Weltwirtschaft noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert ist.

„Die Zahl der Unternehmen bleibt nahezu unverändert, aber der Rückgang der Produktions- und Geschäftskapazitäten wirkt sich auch auf die Nachfrage nach Büroerweiterungen und Büromieten aus. Bei Gewerbeflächen wird die Nachfrage nach der Anmietung von Geschäftsräumen im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 tendenziell leicht ansteigen“, heißt es in der Mitteilung des Bauministeriums.

Die durchschnittlichen Mieten des gesamten Marktes für Büro- und Geschäftsräume stiegen im Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um etwa 1-3 %. Für Einzelhandelsflächen blieben die Mieten im Vergleich zum Vorzeitraum nahezu stabil.

Industrieimmobilien sorgen für neues Angebot

Generell wird der Markt für Industrieimmobilien in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 durch ein neues Angebot aus einer Reihe von Projekten ergänzt, für die Investitionen genehmigt wurden und mit deren Bau begonnen wurde.

Die Vermietungskapazität und Belegungsrate in den Industrieparks wichtiger Industrieparks im Norden erreichte im zweiten Quartal 2024 über 80 %, während die Vermietungskapazität im südlichen Markt etwa 90 % erreichte.

Auf dem Markt für Fertiglagerhallen und Fabriken beträgt die durchschnittliche Belegungsrate in den Industrieparks im Norden etwa 70 % für Fertiglagerhallen und 85 % für Fertigfabriken; in der südlichen Region liegt diese Rate bei etwa 60 % für Lagerhallen und 85 % für Fabriken (Bericht des Instituts für Bauökonomie)...

Die Vermietungskapazität und Belegungsrate in den wichtigsten Industrieparks im Norden werden im zweiten Quartal 2024 über 80 % erreichen.

Nach Angaben des Statistikamts wird der Index der industriellen Produktion (IIP) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum voraussichtlich um 7,54 % steigen. Das ausländische Direktkapital im Industriesektor erreichte im ersten Halbjahr 2024 6,83 Milliarden US-Dollar und machte damit 71,6 % des gesamten neu registrierten Kapitals aus. Diese Faktoren können die Nachfrage nach Industrieimmobilien steigern, da der Investitionstrend ausländischer Investoren in Fabrikketten und industrielle Produktionslinien in Vietnam weiterhin zunimmt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm