Aufgrund des knappen Angebots steigen die Preise für ältere Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt rapide an.

Die Wohnungspreise sind im Laufe der Zeit stetig gestiegen.

Laut Umfragen und zusammengetragenen Berichten aus mehreren Provinzen zeigt der Informationsbericht des Bauministeriums zum Wohnungs- und Immobilienmarkt für das zweite Quartal 2024, dass die Wohnungspreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2024 durchschnittlich um 5 % bis 6,5 % und im Vergleich zum Vorjahr um 25 % gestiegen sind, abhängig von Lage und Gebiet. Der Preisanstieg war nicht nur bei Neubauprojekten, sondern auch bei vielen älteren, seit Jahren genutzten Wohnungen zu verzeichnen.

Diese Situation hielt jedoch nur kurz an und zeigte gegen Ende des Quartals aufgrund hoher Preise und einer abwartenden Haltung der Käufer Anzeichen einer Verlangsamung.

Auch in den älteren Stadtgebieten von Hanoi sind die Preise stark gestiegen.

Insbesondere in Hanoi sind die Angebotspreise einiger Wohnungsprojekte auf dem Markt deutlich gestiegen, beispielsweise in Stadtgebieten wie Royal City (plus 33%), The Pride (plus 33%), My Dinh Song Da - Sudico (plus 32%) und Vinhomes West Point (plus 28%).

In einigen älteren Stadtgebieten wie dem Stadtgebiet Trung Hoa - Nhan Chinh sind die Wohnungspreise ebenfalls um 25 % gestiegen; in den Umsiedlungswohnanlagen in Nam Trung Yen gab es einen Anstieg von 20 %...

Die Angebotspreise für Wohnungsbauprojekte auf dem Markt sind deutlich gestiegen.

Laut Bauministerium sollten Käufer, die eine Wohnung mit einer langsameren Preissteigerungsrate erwerben möchten, in Gebieten weiter außerhalb des Stadtzentrums suchen, wie beispielsweise im Projekt Binh Minh Garden Duc Giang oder Le Grand Jardin Sai Dong. Der Verkaufspreis sollte dabei nicht unter 3 Milliarden VND liegen (3,2 bis 4,5 Milliarden VND pro Wohnung mit 2 bis 3 Schlafzimmern).

Auf dem Sekundärmarkt verzeichneten einige Projekte im Laufe des Quartals hohe durchschnittliche Preissteigerungen, beispielsweise 249A Thuy Khue (Tay Ho) mit einem Anstieg von ca. 12,1 % (auf 55,8 Mio. VND/m²), D'. El Dorado II (Tay Ho) mit einem Anstieg von ca. 9,6 % (auf 80,6 Mio. VND/m²), Vinata Tower (Cau Giay) mit einem Anstieg von ca. 9,9 % (auf 53,1 Mio. VND/m²) und Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) mit einem Anstieg von ca. 13,9 % (auf 74,1 Mio. VND/m²).

Aufgrund des begrenzten Angebots werden die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh -Stadt weiter steigen.

Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt folgte im zweiten Quartal 2024 ebenfalls dem Aufwärtstrend der Preise.

Laut Umfragen mehrerer Marktforschungsinstitute stiegen die Angebotspreise für Wohnungen im mittleren Preissegment (35-55 Millionen VND/m²) in Ho-Chi-Minh-Stadt um 2 % und für Wohnungen im gehobenen Preissegment (über 55 Millionen VND/m²) um 5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Gleichzeitig steigen auch die Verkaufspreise von Gebrauchtwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere in der Innenstadt. So wird beispielsweise das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) zu einem Durchschnittspreis von 85 Millionen VND pro Quadratmeter angeboten, was einem Anstieg von 18 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Projekte Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) verzeichneten Preissteigerungen von 11 % bzw. 10 %.

Der durchschnittliche Angebotspreis für ältere Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt bis zu 85 Millionen VND pro Quadratmeter.

Laut analytischen Berichten könnten die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch in naher Zukunft weiter steigen, da nur wenige neue Projekte auf den Markt kommen.

Auf dem Sekundärmarkt verzeichneten einige Projekte im Laufe des Quartals hohe durchschnittliche Preissteigerungen, wie zum Beispiel: Masteri Thao Dien (Bezirk 2) stieg um ca. 6,1 % (auf 77 Mio. VND/m²), Eco Green Saigon (Bezirk 7) stieg um ca. 6,8 % (auf 61,1 Mio. VND/m²), Jamona Heights (Bezirk 7) stieg um ca. 5,9 % (auf 42,6 Mio. VND/m²) und The Antonia (Bezirk 7) stieg um ca. 7,2 % (auf 82,6 Mio. VND/m²).

Die Nachfrage nach Büroflächen ist angesichts des schwierigen wirtschaftlichen Umfelds zurückgegangen.

Im zweiten Quartal 2024 stiegen laut Umfragen die Verkaufspreise von Villen und Reihenhäusern in Neubauprojekten im Vergleich zum Vorquartal tendenziell an. Auch der rasante Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt wirkte sich aus und führte zu steigenden Preisen für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser in Neubauprojekten und sogar Häuser in bestehenden Wohngebieten.

Das Angebot an neuen Büroflächen zur Miete war im zweiten Quartal 2024 landesweit nicht beträchtlich.

Die Nachfrage nach Büroflächen zeigte im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum vorherigen Zeitraum einen leichten Abwärtstrend, da Unternehmen angesichts der anhaltenden Herausforderungen sowohl der nationalen als auch der globalen Wirtschaft weiterhin Schwierigkeiten auf dem Exportmarkt haben.

„Die Anzahl der Unternehmen ist nahezu unverändert geblieben, doch der Rückgang der Produktion und der Geschäftskapazität hat sich auch auf die Nachfrage nach Büroerweiterungen und Büromieten ausgewirkt. Was Gewerbeflächen betrifft, so dürfte die Nachfrage nach Büroflächenmieten im Vergleich zu Ende 2023 tendenziell leicht steigen“, so die Erklärung des Bauministeriums.

Der durchschnittliche Mietpreis für Büro- und Gewerbeflächen stieg im Quartal im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 leicht um etwa 1-3 %. Für Einzelhandelsflächen in Reihenhäusern blieben die Mietpreise im Vergleich zum Vorquartal im Wesentlichen stabil.

Der Markt für Industrieimmobilien wächst.

Insgesamt erhielt der Markt für Industrieimmobilien in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 ein neues Angebot aus mehreren Projekten, die die Investitionsgenehmigung erhielten und mit deren Bau begonnen wurde.

Die Belegungsrate und die Mietrendite in wichtigen Industrieparks im Norden erreichten im zweiten Quartal 2024 über 80 %, während die Belegungsrate im Süden bei rund 90 % lag.

Auf dem Markt für bezugsfertige Lagerhallen und Fabriken liegt die durchschnittliche Auslastung in Industrieparks im Norden bei etwa 70 % für bezugsfertige Lagerhallen und 85 % für bezugsfertige Fabriken; im Süden beträgt diese Quote etwa 60 % für Lagerhallen und 85 % für Fabriken (Bericht des Instituts für Bauökonomie)...

Die Belegungsrate und die Mietrendite in wichtigen Industrieparks in Nordvietnam lagen im zweiten Quartal 2024 bei über 80 %.

Laut dem Statistischen Zentralamt dürfte der Index der Industrieproduktion (IIP) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,54 % gestiegen sein; die ausländischen Direktinvestitionen im Industriesektor erreichten 6,83 Milliarden US-Dollar und machten damit 71,6 % des gesamten neu registrierten Kapitals im ersten Halbjahr 2024 aus. Diese Faktoren könnten zu einer steigenden Nachfrage nach Industrieimmobilien beitragen, da der Trend ausländischer Investoren, in industrielle Fabrikketten und Produktionslinien in Vietnam zu investieren, anhält.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm