Kein Verbot von Krediten für den Kauf zukünftiger Eigenheime

Als Reaktion auf Bedenken hinsichtlich eines Verbots von Krediten für zukünftige Hauskäufe bestätigte die Staatsbank, dass Rundschreiben 22 das Recht zum Kauf dieser Art von Immobilien nicht einschränkt.

Die Staatsbank hat kürzlich das Rundschreiben Nr. 12 herausgegeben, mit dem eine Reihe von Vorschriften zu den Eigenkapitalquoten für Banken geändert und ergänzt werden; die Änderungen treten im Juli dieses Jahres in Kraft.

Das neue Rundschreiben senkt den Risikokoeffizienten bei der Kreditvergabe für den Erwerb von Sozialwohnungen im Vergleich zu Krediten für den Kauf von Immobilien und anderen Wohnimmobilien. Dementsprechend werden Kredite für den Erwerb von Sozialwohnungen bei der Berechnung der Eigenkapitalquote für Banken mit einem niedrigeren Risikokoeffizienten eingestuft. Diese Maßnahme soll Spielraum schaffen und Banken dazu anregen, Kredite für den Erwerb von Sozialwohnungen gemäß den Richtlinien und Projekten der Regierung zu vergeben.

Darüber hinaus senkt Rundschreiben 22 den Risikokoeffizienten für Kredite zur Finanzierung von Gewerbeimmobilienprojekten von 200 % auf 160 %. Für Kredite zur landwirtschaftlichen und ländlichen Entwicklung gilt ein Risikokoeffizient von 50 %.

Hinsichtlich der Vorschriften für Kredite für Immobilien und andere Wohnbauprojekte bestätigte die Staatsbank, dass diese im Vergleich zu vorher unverändert bleiben.

Als Reaktion auf die jüngsten Bedenken des vietnamesischen Immobilienverbands (HoREA) hinsichtlich eines Verbots für Banken, Kredite für zukünftige Wohnprojekte zu vergeben, erklärte die Staatsbank, dass das Rundschreiben 22 weder die Vorschriften für die Kreditvergabe für diese Art von Wohnraum ändere, noch die Rechte von Organisationen und Einzelpersonen zum Kauf zukünftiger Wohnprojekte einschränke.

Nach den geltenden Vorschriften werden Darlehen, die zum Kauf und zur Durchführung von Immobilienprojekten dienen und durch die Immobilien oder die aus dem Darlehen entstehenden Projekte besichert sind, als immobilienbesicherte Darlehen definiert.

Ein als Wohnungsbaudarlehen definiertes Darlehen muss folgende Bedingungen erfüllen: Die Rückzahlung darf nicht aus den Mieteinnahmen des durch das Darlehen finanzierten Hauses erfolgen, das Haus muss gemäß Kaufvertrag zur Übergabe fertiggestellt sein, das durch das Darlehen finanzierte Haus muss unabhängig bewertet worden sein...

Gemäß den geltenden Bestimmungen wird für Kredite zum Kauf von Immobilien, Wohnungen und Hypotheken, die durch zukünftige Vermögenswerte besichert sind, ein Risikokoeffizient zwischen 30 % und 120 % angewendet. Dieser hängt vom Beleihungsauslauf (Loan-to-Value-Ratio, LTV) ab, der sich aus dem Verhältnis des Kreditbetrags zum Wert der Sicherheiten ergibt. Liegen keine Informationen zum LTV vor, beträgt der Risikokoeffizient 150 %.

Quynh Trang

Quellenlink: https://vnexpress.net/ngan-hang-nha-nuoc-khong-cam-cho-vay-mua-nha-hinh-thanh-trong-tuong-lai-4707338.html