„Wie kann sich in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Person mit einem Einkommen von 11 Millionen VND pro Monat ein Haus kaufen?“

Die Unterstützung des Programms zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen wird jedoch von Dr. Tran Du Lich , Mitglied des Nationalen Währungspolitischen Beratungsrates, begünstigt. Demnach gibt es zwei große Probleme, die dieses Programm unwirksam machen.

In Hanoi wird ein Sozialwohnungsbauprojekt umgesetzt.

Erstens herrscht sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite Ansturm. Was das Angebot betrifft, wäre es sehr vorteilhaft, wenn Unternehmen freie Flächen für den Bau von Sozialwohnungen zur Verfügung hätten. In der Realität gibt es jedoch in Ballungsräumen wie Ho-Chi-Minh-Stadt keine öffentlichen Grundstücke, und falls doch, liegen diese zu weit außerhalb des Zentrums, in den Vororten.

Was die Nachfrage betrifft, müssen Unternehmen, die Wohnimmobilien anbieten und Käufer suchen, die richtige Zielgruppe identifizieren, eine Bescheinigung über Wohnungslosigkeit und ein Mindesteinkommen von maximal 11 Millionen VND vorweisen sowie in der jeweiligen Region wohnen. „Die Umsetzung dieses Verfahrens ist vielerorts sehr zeitaufwendig. Unternehmen haben große Angst davor, an die falsche Zielgruppe zu verkaufen“, sagte Herr Lich und fügte hinzu, dass diese beiden Punkte geklärt werden müssten.

Dementsprechend sollte die Sozialwohnungspolitik überprüft werden. Die Schaffung eines gemeinsamen Rahmens für alle Kommunen und Städte ist unangebracht, denn „es ist unmöglich, mit einem einzigen Netz alle Arten von Fischen zu fangen“.

Weltweit liegt der Bau von Sozialwohnungen größtenteils in der Verantwortung der Kommunen. Diese wissen, wie viele Menschen Bedarf haben, ob sie mieten oder kaufen möchten, und setzen das Programm um. Die Regierung leistet lediglich Unterstützung. Bei uns übernimmt die Regierung die gesamten Zinszahlungen.

Daher ist es notwendig, einen relativ flexiblen und wenig restriktiven Rechtsrahmen für Kommunen mit unterschiedlichen Gegebenheiten zu schaffen. Die Hauptverantwortung für dessen Entwicklung liegt bei den Kommunen.

„Es muss eine klare Position geben: Der Staat ist für die Bereitstellung von Wohnraum für die Bevölkerung verantwortlich, nicht aber für den Erwerb von Wohneigentum für alle. Es bedarf eines Mietwohnungsfonds, in dem Staat und Wirtschaft zusammenarbeiten. Wie sollen sich Menschen mit einem monatlichen Einkommen von 11 Millionen VND in Ho-Chi-Minh-Stadt heute ein Haus leisten können? Wenn wir die falsche Zielgruppe wählen, werden wir sofort scheitern“, sagte Dr. Tran Du Lich.

Was die Zinssätze betrifft: Wenn wir sozialen Wohnungsbau betreiben wollen, muss der Staat Ressourcen bereitstellen und darf nicht nur Richtlinien erlassen und den Rest dem Markt überlassen. Die Richtlinien müssen durch einen angemessenen Fördermechanismus aus dem Staatshaushalt unterstützt werden, beispielsweise durch Zinsausgleich.

Das 120 Billionen VND schwere Hilfspaket mit einem Vorzugszins von 8 % für Unternehmen ist überholt. Im vergangenen Jahr senkte die Staatsbank die Zinsen viermal, sodass Banken nun Kredite mit einer Laufzeit von 20 Jahren für den Hauskauf zu einem Zinssatz von 6,9 % vergeben können. Dieser Zinssatz liegt deutlich unter dem Vorzugszins, weshalb die bisherige Zinspolitik überprüft werden muss.

Das Dokument wird von unten nach oben und von oben nach unten gesendet.

Herr Nguyen Viet Cuong, Vorsitzender der Phu Cuong Group, teilte mit, dass die Schwierigkeiten bei der Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus hauptsächlich auf rechtliche Verfahren zurückzuführen seien.

„In letzter Zeit gab es Projekte, für die wir zwei oder drei Dutzend Siegel hatten, die wir aber nicht umsetzen konnten“, sagte Herr Cuong.

Dieses Unternehmen ist ebenfalls besorgt, da der Premierminister mit großem Engagement arbeitet und die Regierung sowie die Zentralregierung die Entwicklungsbestrebungen der Unternehmen mit Begeisterung unterstützen – dies hat eine sehr richtige Richtung vorgegeben. Das Problem ist jedoch, warum diese Bestrebungen und Wünsche nicht wie erwartet erfüllt werden und warum sie nicht wie geplant umgesetzt werden können.

Herr Nguyen Viet Cuong, Vorsitzender der Phu Cuong Group

Mit Blick auf die Situation, bei der „oben Teppiche ausgebreitet und unten Nägel verstreut werden“, äußerte Herr Nguyen Viet Cuong seine Besorgnis über die Unzulänglichkeiten und Hindernisse in den Verwaltungsverfahren bzw. über das Problem, dass Beamte Angst vor Fehlern und Verantwortung haben und sich nicht trauen, zum Wohle der Allgemeinheit zu handeln.

Er nannte als Beispiel ein Unternehmen mit guter Leistungsfähigkeit, das sich stets an die Gesetze hielt und seit sechs Jahren ein Projekt durchführte, bei dem fast alles abgeschlossen war, als plötzlich ein Dokument einging, in dem eine Überprüfung des Projekts gefordert wurde.

Das Projekt liegt seit über drei bis vier Jahren auf Eis und kann nicht umgesetzt werden. Dadurch ist dem Unternehmen ein Verlust von 2 Billionen bis 3 Billionen VND entstanden, die es in den Grundstückserwerb und den Bau investiert hat, ohne Steuern an den Staat zu entrichten. Sollten in diesem Fall Unregelmäßigkeiten festgestellt werden, müssen die Behörden dies anprangern, damit das Unternehmen die notwendigen Schritte einleiten kann.

Herr Cuong erwähnte außerdem, dass Dokumente von unteren und höheren Ebenen hin und her geschickt würden, wobei nur allgemein gesprochen werde und letztendlich kein Projekt umgesetzt werde. Zudem sollten keine separaten Meetings für die einzelnen Geschäftsbereiche stattfinden. Bei der Berichterstattung würden viele Geschäftsbereiche zusammengefasst, ohne dass Prioritäten gesetzt würden.

„Ich hoffe, dass der Premierminister sowie die zentralen Ministerien und Behörden entschlossener vorgehen werden, insbesondere wenn es darum geht, die Wünsche, Bedürfnisse und Vorschläge der Unternehmen anzuhören und umzusetzen“, teilte Herr Cuong mit.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/tphcm-nguoi-thu-nhap-11-trieu-dong-thang-sao-mua-duoc-nha-185240316153738057.htm