Inkonsistenzen zwischen zwei detaillierten Planungsprojekten führen zu Schwierigkeiten beim Wohngebietsprojekt Dat Do 1.

Die Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt hat vier Projekte geprüft und verifiziert, darunter das Wohngebietsprojekt Dat Do 1 und das Western-Krankenhausprojekt Hoan My.

Das Wohngebietsprojekt Dat Do 1 in der Gemeinde Phuoc Long Tho, Bezirk Dat Do, Provinz Ba Ria-Vung Tau (heute Gemeinde Dat Do, Ho-Chi-Minh-Stadt), wird von der Tin Nghia - Phuong Dong Industrial Park Joint Stock Company mit einer Fläche von über 1 Million ^m² realisiert. Das Projekt wurde vom Volkskomitee der Provinz Ba Ria-Vung Tau im Maßstab 1:2000 mit einer Gesamtfläche von 100 Hektar genehmigt. Am 21. September 2017 genehmigte das Volkskomitee des Bezirks Dat Do den detaillierten Bebauungsplan für das Wohngebiet Dat Do 1 im Maßstab 1:500 mit einer Gesamtfläche von über 99 Hektar.

Laut der Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt lag der Projektfortschritt zum Zeitpunkt der Inspektion hinter dem genehmigten Plan zurück. Bei der Überprüfung des Ist-Zustands im September stellte die Bauaufsichtsbehörde fest, dass die technische Infrastruktur des Umsiedlungsgebiets fertiggestellt war, einschließlich der grundlegenden Planierungsarbeiten, des Hauptentwässerungssystems, der Beleuchtungsanlage und der Baumpflanzungen. Andere Bauarbeiten waren noch nicht abgeschlossen.

Gemäß Bericht 187/BC-UBND vom 21. März 2025 des Volkskomitees der Provinz Ba Ria - Vung Tau und den Ergebnissen der Zusammenarbeit mit dem Investor im September 2025 bestehen die Schwierigkeiten und Probleme des Projekts in der Verzögerung bei der Durchführung der rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit der Bauplanung und der Erteilung von Landnutzungsberechtigungen sowie in der Anpassung des Projektfortschritts.

Ảnh chụp Màn hình 2025-11-05 lúc 14.37.05.png — Perspektive von Hoan My Hospital West

Laut der Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Schwierigkeiten und Probleme des Wohnbauprojekts Dat Do 1 auf die mangelnde Übereinstimmung und die Widersprüche zwischen den beiden aktuell gültigen Detailplanungsprojekten zurückzuführen. Bislang wurde der Inhalt der Detailplanung im Maßstab 1:500 nicht an die genehmigte Detailplanung im Maßstab 1:2000 angepasst, was die Durchführung der Grundstücksverfahren und den Projektfortschritt beeinträchtigt.

Gleichzeitig hat die zuständige Einheit die Überprüfung, Erstellung und erneute Genehmigung des detaillierten Planungsprojekts im Maßstab 1:500 für das Wohngebiet Dat Do 1 nicht fristgerecht und gemäß den vorgeschriebenen Verfahren und Befugnissen veranlasst.

Nach Angaben der Ho-Chi-Minh-Stadt-Inspektion liegt die Hauptverantwortung beim Volkskomitee des Bezirks Dat Do (heute Volkskomitee der Gemeinde Dat Do), Organisationen und Einzelpersonen, die mit dem Zeitraum, in dem sich der Vorfall ereignete, in Verbindung stehen.

Auch das Bauamt versäumte es, die Einhaltung der Bauvorschriften des Volkskomitees des Bezirks Dat Do umgehend zu überprüfen und zu korrigieren, nachdem es die oben genannten Unstimmigkeiten und Widersprüche zwischen den beiden detaillierten Planungsprojekten festgestellt hatte. Die Verantwortung dafür tragen das Bauamt sowie alle Organisationen und Einzelpersonen, die in dem Zeitraum, in dem sich der Vorfall ereignete, involviert waren.

Die Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt bemängelte, dass das Volkskomitee der Provinz Ba Ria-Vung Tau zwar zahlreiche Richtlinien erlassen habe, die Bauabteilung, die Planungs- und Investitionsabteilung (heute Finanzabteilung), die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt (heute Landwirtschafts- und Umweltabteilung) sowie das Volkskomitee des Bezirks Dat Do (heute Gemeinde Dat Do) ihre Aufgaben jedoch noch nicht koordiniert und vollständig erfüllt hätten. Die Probleme im Zusammenhang mit der Bauplanung seien daher weiterhin ungelöst.

Daher liegt die Verantwortung beim Bauministerium, beim Planungs- und Investitionsministerium (heute Finanzministerium), beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (heute Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) und beim Volkskomitee des Bezirks Dat Do (heute Gemeinde Dat Do) sowie bei Organisationen und Einzelpersonen, die mit dem Zeitraum, in dem sich der Vorfall ereignete, in Verbindung standen.

Die Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt empfahl dem Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, den Direktor der Bauabteilung anzuweisen, die Mängel zu beheben und daraus Lehren zu ziehen, die staatlichen Verwaltungsfunktionen zu stärken und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zur Bauplanung in dem Gebiet regelmäßig zu überprüfen und zu überwachen.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Gemeinde Dat Do wird beauftragt, gemäß den geltenden Befugnissen und der Dezentralisierung eine Überprüfung durchzuführen und die Verantwortlichkeiten von Kollektiven und Einzelpersonen im Zusammenhang mit der Genehmigung des Bebauungsplans im Maßstab 1:500 zu klären, da dieser nicht den gesetzlichen Bestimmungen hinsichtlich Ordnung, Inhalt und Rechtsgrundlage entspricht. Die Genehmigungspraxis für Bebauungspläne ist dringend zu korrigieren, um die strikte Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten.

Das Projekt des Hoan My Western Hospital wurde vom Volkskomitee der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt mit Beschluss 1137/QD-UBND vom 22. März 2019 grundsätzlich genehmigt und mit Beschluss 2514/QD-UBND vom 12. Juli 2021 angepasst. Ziel ist der Bau eines Krankenhauses, die Durchführung von medizinischen Untersuchungen und Behandlungen sowie die Gesundheitsversorgung mit einer Gesamtinvestition von knapp 915,7 Milliarden VND. Die geplante Fertigstellung ist für Juli 2024 vorgesehen.

Zum Zeitpunkt der Inspektion (12. August 2025) ging es jedoch immer noch nur langsam voran, da das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt den Grundstückspreis, zu dem der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen sollte, noch nicht festgelegt hatte, die Bewertungsberatungseinheit Schwierigkeiten mit Vergleichsdaten hatte und die Behörden außerdem zusätzliche Dokumente anforderten.

Die Aufsichtsbehörde empfahl dem Direktor des Finanzministeriums und dem Direktor des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt dringend, dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zu raten, die Grundstückspreise als Grundlage für die Erhebung von Grundstücksnutzungsgebühren zu genehmigen, und gleichzeitig die Western Hoan My Hospital Joint Stock Company aufzufordern, dies nach der Genehmigung termingerecht umzusetzen.

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