Empfehlung, keine Methoden zur Grundstücksbewertung in das Bodengesetz aufzunehmen

Die Methoden zur Grundstücksbewertung werden nicht in den Entwurf des geänderten Grundstücksgesetzes aufgenommen, sondern basieren auf konkreten Fällen und es werden geeignete Berechnungsmethoden angewendet, um marktgerechte Werte zu gewährleisten.

Dieser Vorschlag wurde unterbreitet und von der Mehrheit der Delegierten angenommen, die an der Sitzung am Nachmittag des 24. Juli unter dem Vorsitz von Vizepremierminister Tran Hong Ha teilnahmen, um den Entwurf des Landgesetzes (geändert) fertigzustellen.

Gemäß den geltenden Bestimmungen werden Grundstückspreise nach einer von fünf Methoden ermittelt: direkter Vergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss oder Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Auch frühere Entwürfe des geänderten Grundstücksgesetzes erwähnten diese Methoden der Grundstückspreisermittlung.

Die Delegierten stimmten jedoch auf der Sitzung dem Vorschlag zu, die Methoden zur Grundstücksbewertung diesmal nicht in den Entwurf des geänderten Grundstücksgesetzes aufzunehmen. Stattdessen sollen fallbezogen geeignete Methoden angewendet werden, um eine realitätsnahe Ermittlung des Grundstückswerts zu gewährleisten.

Die stellvertretende Planungs- und Investitionsministerin Nguyen Thi Bich Ngoc erklärte, dass der Aufbau eines umfassenden Bodendatensystems notwendig sei, um eine genaue Bodenbewertung zu gewährleisten. Frau Ngoc wies insbesondere darauf hin, sich an den Erfahrungen von Ländern mit ähnlichen Bodenregimen wie Vietnam zu orientieren.

„Es sollten klare Regelungen für die Vergabe von Landnutzungsrechten für Projekte durch Auktionen, Ausschreibungen oder Vereinbarungen geben, damit die Kommunen diese reibungslos umsetzen können“, sagte der stellvertretende Minister für Planung und Investitionen.

Vizepremierminister Tran Hong Ha erklärte, dass der Entwurf des überarbeiteten Landgesetzes einige Punkte aufgeworfen habe, die nicht in das Gesetz aufgenommen worden seien. Sollte sich jedoch herausstellen, dass eine Überarbeitung notwendig sei, habe er die Angelegenheit „entschlossen geprüft und dem Zentralkomitee und dem Politbüro Bericht erstattet“. Das oberste Ziel sei ein praxisnahes, zukunftsweisendes und wirksames Gesetz, so Ha.

„Die Anwendung von Bewertungsmethoden hängt vom jeweiligen Fall und der Situation ab. Sind die Eingangsdaten jedoch korrekt, liefert jede angewandte Methode die gleichen Ergebnisse“, sagte der stellvertretende Premierminister.

Daher muss der Gesetzesentwurf grundsätzlich festlegen, dass die Grundstücksbewertung dem Marktwert entsprechen und so objektiv wie möglich sein muss.

Vizepremierminister Tran Hong Ha spricht am Nachmittag des 24. Juli bei dem Treffen zur Verabschiedung des geänderten Landgesetzes. Foto: VGP

Er wies darauf hin, dass es notwendig sei, einige wichtige und stabile Landnutzungsindikatoren wie Reisanbauflächen, Waldflächen, Naturschutzgebiete und Kulturerbe zu identifizieren. Marktindikatoren hingegen würden dezentral auf lokaler Ebene erfasst. Die Landnutzungsplanung werde somit sowohl statische als auch dynamische Elemente enthalten.

Darüber hinaus müssen die nationale Planung, die Flächennutzungsplanung und die sektorale Flächennutzungsplanung aufeinander abgestimmt sein. Beispielsweise muss die Flächennutzungsplanung mit der Verkehrsplanung und dem Städtebau synchronisiert werden, um die Stadtentwicklung an den Verkehrsrouten auszurichten.

Bezüglich der Versteigerung von Landnutzungsrechten erklärte der Regierungsvertreter , dass ein Umdenken und eine veränderte Herangehensweise erforderlich seien. Es gelte, den Gesamtwert eines Projekts für die Gesellschaft zu berechnen und nicht nur den Auktionserlös. Denn für dasselbe Grundstück könnten Versteigerungen von Kultureinrichtungen, Krankenhäusern und Schulen nicht mit denen von Wohnbauprojekten und Einkaufszentren gleichgesetzt werden.

Die Prozesse und Verfahren für den Landerwerb und die Umsiedlung müssen ebenfalls streng sein, um die Machbarkeit auf der Grundlage der Entwicklung jährlicher Landnutzungspläne auf Bezirksebene zu gewährleisten.

Dem Plan zufolge wird der Entwurf des geänderten Landgesetzes von der Regierung fertiggestellt und der Nationalversammlung zur Prüfung und Verabschiedung in ihrer Sitzung im Oktober vorgelegt. Vizepremierminister Tran Hong Ha erklärte, dass die Behörden und Ministerien den wichtigen Gesetzentwurf bis zuletzt bearbeiten und vervollständigen werden.

Herr Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/kien-nghi-khong-dua-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-vao-luat-dat-dai-4633441.html