Vorschlag zur Ausklammerung von Grundstücksbewertungsmethoden aus dem Grundstücksgesetz.

Die Methoden zur Grundstücksbewertung werden nicht in den Entwurf des geänderten Grundstücksgesetzes aufgenommen; stattdessen wird von Fall zu Fall eine spezifische Berechnungsmethode angewendet, um sicherzustellen, dass der Wert dem Marktwert entspricht.

Dieser Vorschlag wurde unterbreitet und erhielt die Unterstützung der Mehrheit der Delegierten, die an der Sitzung am Nachmittag des 24. Juli unter dem Vorsitz von Vizepremierminister Tran Hong Ha teilnahmen, um den Entwurf des geänderten Landgesetzes abzuschließen.

Gemäß den geltenden Bestimmungen werden Grundstückspreise anhand einer von fünf Methoden ermittelt: direkter Vergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Frühere Entwürfe des geänderten Grundstücksgesetzes erwähnten diese Methoden zur Ermittlung von Grundstückspreisen ebenfalls.

Die Delegierten stimmten jedoch dem Vorschlag zu, die Methoden zur Grundstücksbewertung nicht in den Entwurf des geänderten Grundstücksgesetzes aufzunehmen. Stattdessen sollen fallbezogene, geeignete Methoden angewendet werden, um eine präzise Ermittlung der Grundstückswerte zu gewährleisten.

Die stellvertretende Planungs- und Investitionsministerin Nguyen Thi Bich Ngoc erklärte, dass ein umfassendes Landdatensystem aufgebaut werden müsse, um eine genaue Landbewertung zu gewährleisten. Sie merkte an, dass es wichtig sei, von den Erfahrungen von Ländern mit ähnlichen Landnutzungsregimen wie Vietnam zu lernen.

„Es bedarf klarer Regelungen hinsichtlich der Vergabe von Landnutzungsrechten für Projekte durch Auktionen, Ausschreibungen oder Verhandlungen, damit die Kommunen diese reibungslos umsetzen können“, sagte der stellvertretende Minister für Planung und Investitionen.

Vizepremierminister Tran Hong Ha erklärte, dass der Entwurfsprozess des geänderten Landgesetzes auch Punkte umfasste, die zwar nicht im Gesetz enthalten waren, sich aber in der Praxis als notwendig erwiesen hätten. Daher sollten diese Punkte „gründlich erforscht und dem Zentralkomitee sowie dem Politbüro vorgelegt werden“. Das oberste Ziel sei ein praxisnahes, dynamisches und zukunftsweisendes Gesetz, so Ha.

„Die Anwendung von Bewertungsmethoden hängt vom jeweiligen Einzelfall und der jeweiligen Situation ab. Sind die Eingangsdaten jedoch korrekt, führt die Anwendung jeder Methode zum gleichen Ergebnis“, sagte der stellvertretende Premierminister.

Daher muss der Gesetzentwurf grundsätzlich festlegen, dass die Grundstücksbewertung dem Marktwert entsprechen und so objektiv wie möglich sein sollte.

Vizepremierminister Tran Hong Ha spricht am Nachmittag des 24. Juli bei dem Treffen zur Verabschiedung des geänderten Landgesetzes. Foto: VGP

Er wies darauf hin, dass es notwendig sei, einige wichtige, stabile Landnutzungsindikatoren wie Reisanbauflächen, Waldflächen, Naturschutzgebiete und Kulturerbestätten zu identifizieren. Marktabhängige Indikatoren würden an die lokalen Behörden dezentralisiert. Mit anderen Worten: Landnutzungsplanung und -management würden sowohl statisch als auch dynamisch sein.

Darüber hinaus müssen nationale Flächennutzungspläne und sektorale Flächennutzungspläne aufeinander abgestimmt sein. Beispielsweise sollte die Flächennutzungsplanung mit der Verkehrs- und Stadtentwicklungsplanung synchronisiert werden, um die Stadtentwicklung entlang der Verkehrswege zu steuern.

Bezüglich der Versteigerung von Landnutzungsrechten erklärten Regierungsvertreter , dass ein Umdenken erforderlich sei. Man solle den Gesamtnutzen des Projekts für die Gesellschaft ermitteln, anstatt sich nur auf den Auktionserlös zu beschränken. Denn für dasselbe Grundstück könne die Versteigerung von Kultureinrichtungen, Krankenhäusern oder Schulen nicht mit der von Wohnbauprojekten oder Einkaufszentren identisch sein.

Der Landerwerb und die Umsiedlungsprozesse und -verfahren müssen ebenfalls streng sein, um die Machbarkeit auf der Grundlage der Entwicklung jährlicher Landnutzungspläne auf Bezirksebene zu gewährleisten.

Dem Plan zufolge wird der Entwurf des geänderten Landgesetzes von der Regierung finalisiert und der Nationalversammlung zur Prüfung und Verabschiedung in der Oktobersitzung vorgelegt. Vizepremierminister Tran Hong Ha erklärte, dass es sich um einen wichtigen Gesetzentwurf handle und die zuständigen Behörden und Ministerien Rückmeldungen einarbeiten und den Entwurf bis zur letzten Minute überarbeiten würden.

Herr Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/kien-nghi-khong-dua-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-vao-luat-dat-dai-4633441.html