Erwartungen für den Industrieimmobilienmarkt im Jahr 2024: „Erfolgreich aufblühen“

Das Erscheinen vieler "Adler"

Im Jahr 2023 war der Immobilienmarkt im ganzen Land mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert. Globale Wirtschaftsfaktoren , rechtliche Faktoren und Kreditkapital hatten einen direkten und großen Einfluss auf diesen Markt.

Angesichts eines trüben Marktes gilt das Segment der Industrieimmobilien jedoch immer noch als einer der „Lichtblicke“ des Jahres 2023 mit hohem Preiswachstum.

Laut dem Immobilienmarktbericht 2023 und der Marktprognose 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden Industrieimmobilien ihre führende Position auch im Jahr 2023 behalten.

Vietnam ist ein neuer Produktions- und Geschäftsstandort für eine Reihe ausländischer Unternehmen, insbesondere im Hightech-Sektor.

Viele Industrieparks entwickeln sich stark, große Grundstücksfonds ziehen Investoren an.

Im Jahr 2023 werden in Vietnam sieben Industrieparks in Betrieb und 13 im Bau sein. VARS schätzt, dass im Jahr 2023 viele „Adler“ aus Ländern wie Hongkong und Taiwan in Industrieparks investieren werden, um Fabriken zu errichten.

VARS gab außerdem an, dass das Land insgesamt 412 etablierte Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 217.500 Hektar hat. 293 Industrieparks wurden in Betrieb genommen, mit einer Gesamtfläche von etwa 92.200 Hektar an Naturland und einer Industriefläche von etwa 63.000 Hektar. 119 Industrieparks befinden sich im Bau, mit einer Gesamtfläche von etwa 37.500 Hektar an Naturland und einer Industriefläche von etwa 24.700 Hektar.

Trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen stiegen die Belegungsraten und Mieten weiter. Der leichte Rückgang der Belegungsraten war nur auf wenige Provinzen beschränkt, in denen ein großes Angebot an neuen Wohnungen vorhanden war.

Die Mietpreise im Segment Industrieimmobilien dürften im gleichen Zeitraum um 20 % steigen. In der Region Central liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 188 USD/m2/Mietdauer (plus 15 % im gleichen Zeitraum).

Um den Anforderungen der Zeit gerecht zu werden, entstehen Fabriken und Hightech-Zonen.

In Gebieten mit einem großen Angebot an Industrieimmobilien wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong kam es zu keinen Preisschwankungen, da die verfügbaren Industrieparks bereits mit langfristigen Mietverträgen belegt waren.

Dem Bericht zufolge haben Industrieparks und Wirtschaftszonen derzeit über 10.400 inländische Investitionsprojekte und über 11.200 gültige ausländische Direktinvestitionsprojekte (FDI) angezogen, mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 2,54 Billionen VND bzw. 231 Milliarden USD. FDI-Kapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen macht etwa 35 bis 40 % des gesamten registrierten FDI-Kapitalzuwachses des Landes in den letzten Jahren aus.

Industrieimmobilien breiten weiterhin ihre Flügel aus

Laut Nguoi Dua Tin gehören in der südlichen Region neben Ho-Chi-Minh-Stadt auch benachbarte Provinzen wie Dong Nai, Binh Duong und Long An zu den Provinzen, die extrem viel ausländisches Direktkapital anziehen.

In Binh Duong werden Industrieparks wie Becamex und VSIP I.II.III systematisch entwickelt. Diese gelten als große Investoren in Industrieparks und bringen eine gute Infrastruktur und umweltfreundliche Entwicklungswerte mit sich.

Die Verkehrs- und soziale Infrastruktur wird in vielen Gemeinden systematisch ausgebaut, was dazu beiträgt, ausländisches Direktinvestitionskapital in den Industriesektor zu locken.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong gab bekannt, dass die Provinz im Jahr 2023 bis zum 15. Dezember 85.498 Milliarden VND an registriertem Geschäftskapital angezogen hat. Ausländische Investitionen beliefen sich bis zum 15. Dezember auf 1 Milliarde 495 Millionen USD.

Die Provinz Dong Nai hat bis November 2023 fast 18 Millionen US-Dollar an ausländischen Direktinvestitionen in Industrieparks der Provinz angezogen. Davon gibt es drei neue FDI-Projekte mit einem eingetragenen Kapital von fast 11 Millionen US-Dollar und fünf Projekte mit einem erhöhten Kapital von fast 7 Millionen US-Dollar.

Oder laut Daten des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erreichten die gesamten ausländischen Direktinvestitionen in der Stadt in den elf Monaten des Jahres 2023, einschließlich neu lizenzierter Projekte, Kapitalerhöhungen, Kapitaleinlagen, Aktienkäufen und Aktienrückkäufen, mehr als 3 Milliarden USD, was einem Rückgang von 12,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Konkret gab es 1.090 neu lizenzierte Projekte, ein Anstieg von 35,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, und das eingetragene Kapital erreichte 573,5 Millionen USD, ein Anstieg von 20,1 %.

Eine Ecke einer Fabrik, eines Industrieparks, eines Hafens ... in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sagte in seiner Einschätzung der Entwicklung im Jahr 2024, dass das Segment der Industrieimmobilien weiterhin floriere. Vietnam verfügt weiterhin über viele treibende Kräfte, die dem Industrieimmobilienmarkt im Jahr 2024 zu einem florierenden Wachstum verhelfen werden.

Viele neue Industriepark-Investitionsprojekte wurden grundsätzlich genehmigt und beginnen mit der Umsetzung der nächsten Phasen. Das Angebot an Industrieimmobilien wächst in beiden Regionen. Die Nachfrage nach Industrieimmobilien ist nach wie vor sehr groß, insbesondere nach Mehrzweck-Lagerhallen und Fertigfabriken.

Darüber hinaus untersuchen und schlagen Provinzen und Städte derzeit zahlreiche Planungsoptionen vor und beseitigen Hindernisse in Rechtsverfahren, um günstige Bedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung zu schaffen, was sich auch stark auf Industrieimmobilien auswirken wird.

Laut Nguyen Van Dinh wird das Angebot im Jahr 2024 voraussichtlich weiter steigen, insbesondere bei Industrieparks, die sich in eine moderne, intelligente Richtung entwickeln und den „grünen“ Faktor in den Mittelpunkt stellen. In den nächsten zehn Jahren plant Vietnam voraussichtlich zusätzliche 115.000 Hektar Land für Industrieparks. Damit wird es landesweit etwa 558 Industrieparks geben, fast 1,5-mal so viele wie heute.

Experten zufolge sind fertige Fabriken und Lagerhallen weiterhin das führende Segment der Industrieimmobilien.

Darüber hinaus verzeichnet das ausländische Direktinvestitionskapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen weiterhin einen Aufwärtstrend. Es wird erwartet, dass das ausländische Direktinvestitionskapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen bis 2024 etwa 45 % des gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionskapitalzuwachses des Landes ausmachen wird.

Fertige Fabriken und Lagerhallen sind nach wie vor die gefragteste Branche für Industrieimmobilien, und Vietnam ist weiterhin ein beliebtes Ziel für viele ausländische Investoren. Investoren aus Singapur, Hongkong, China, Korea, den USA usw. zählen zu den potenziellen Kunden für vietnamesische Industrieimmobilien.

Die Mietpreise für hochwertige Industrieparks können weiterhin steigen. Dieses Segment wird seine Wachstumsdynamik auch 2024 beibehalten, insbesondere da die weltpolitische Lage weiterhin viele potenzielle Risiken und Spannungen birgt. Vietnam ist weiterhin ein Lichtblick in der Region.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Phan Tan Dat, Vorstandsvorsitzender der Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB): „Derzeit zeigt die globale Wirtschaftsrezession Anzeichen einer Verlangsamung, und die wirtschaftliche Entwicklung könnte sich ab 2024 allmählich erholen. Industrieimmobilien werden weiterhin ein Lichtblick im Immobiliensegment sein. So schließt die KSB Company beispielsweise derzeit rechtliche Schritte ab, um bis Ende 2024 rund 200 Hektar Industrieland auf den Markt zu bringen.“

Laut Herrn Dat ist es derzeit nicht einfach, in Industrieparks zu investieren und Kunden zu gewinnen. Neben der Politik der Industrieparkinvestoren selbst müssen auch die lokalen Behörden eine wichtige Rolle bei der Gewinnung von Investoren spielen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html