Erwartungen an den Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2024: „Er wird sich deutlich ausbreiten“

Das Auftreten vieler "Adler"

Im Jahr 2023 stand der Immobilienmarkt im ganzen Land vor vielen Schwierigkeiten; globale wirtschaftliche , rechtliche und kreditbezogene Faktoren hatten direkte und große Auswirkungen auf diesen Markt.

Trotz der düsteren Marktlage gilt der Industrieimmobiliensektor mit seinem hohen Preiswachstum weiterhin als einer der „Lichtblicke“ des Jahres 2023.

Laut dem Immobilienmarktbericht 2023 und der Marktprognose 2024 des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) wird der Industrieimmobilienmarkt seine Spitzenposition im gesamten Jahr 2023 beibehalten.

Vietnam ist ein neuer Produktions- und Geschäftsstandort für eine Reihe ausländischer Unternehmen, insbesondere im Hightech-Bereich.

Viele Industrieparks entwickeln sich rasant, große Landfonds locken Investoren an.

Im Jahr 2023 wird Vietnam über sieben in Betrieb befindliche und 13 im Bau befindliche Industrieparks verfügen. VARS schätzt, dass im Jahr 2023 zahlreiche Investoren aus Ländern wie Hongkong und Taiwan in Industrieparks investieren werden, um dort Fabriken zu errichten.

VARS gab außerdem bekannt, dass das Land insgesamt 412 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 217.500 Hektar besitzt. 293 dieser Industrieparks sind bereits in Betrieb und umfassen eine natürliche Fläche von rund 92.200 Hektar sowie eine Industriefläche von rund 63.000 Hektar. 119 Industrieparks befinden sich im Bau und umfassen eine natürliche Fläche von rund 37.500 Hektar sowie eine Industriefläche von rund 24.700 Hektar.

Trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen stiegen Belegungsraten und Mieten weiter an. Der leichte Rückgang der Belegungsraten beschränkte sich lediglich auf wenige Provinzen mit einem hohen Angebot an neuem Wohnraum.

Im Segment der Industrieimmobilien wird ein Anstieg der Mietpreise um 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum erwartet. In der Zentralregion liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 188 USD/m²/Mietperiode (ein Plus von 15 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum).

Fabriken und Hightech-Zonen entstehen, um den Bedürfnissen der Zeit gerecht zu werden.

In Gebieten mit einem großen Bestand an Industrieimmobilien wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong gab es keine Preisschwankungen, da die verfügbaren Industrieparks mit langfristigen Mietverträgen belegt waren.

Dem Bericht zufolge haben Industrieparks und Wirtschaftszonen derzeit über 10.400 inländische und über 11.200 gültige ausländische Investitionsprojekte (FDI) angezogen, mit einem registrierten Investitionsvolumen von insgesamt über 2,54 Billionen VND bzw. 231 Milliarden USD. Das FDI-Kapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen macht in den letzten Jahren etwa 35–40 % des gesamten Anstiegs des registrierten FDI-Kapitals im ganzen Land aus.

Industrieimmobilien breiten sich weiterhin aus.

Laut Nguoi Dua Tin zählen in der südlichen Region neben Ho-Chi-Minh-Stadt auch benachbarte Provinzen wie Dong Nai, Binh Duong und Long An zu den Provinzen, die große ausländische Direktinvestitionen anziehen.

In Binh Duong werden systematisch Industrieparks wie Becamex und VSIP I, II und III entwickelt. Diese gelten als große Investoren im Bereich Industrieparks und bieten eine gute Infrastruktur sowie umweltfreundliche und nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Verkehrs- und soziale Infrastruktur wird von vielen Kommunen systematisch ausgebaut, was dazu beiträgt, ausländische Direktinvestitionen in den Industriesektor anzuziehen.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong gab bekannt, dass die Provinz im Jahr 2023 bis zum 15. Dezember 85.498 Milliarden VND an registriertem Kapital für inländische Investitionen angezogen hat. Ausländische Investitionen beliefen sich bis zum 15. Dezember auf 1,495 Milliarden USD.

Die Provinz Dong Nai hat bis November 2023 fast 18 Millionen US-Dollar an ausländischen Direktinvestitionen in ihre Industrieparks angezogen. Davon entfallen drei neue FDI-Projekte mit einem registrierten Kapital von fast 11 Millionen US-Dollar und fünf Projekte mit einem erhöhten Kapital von fast 7 Millionen US-Dollar.

Oder, laut Daten des Statistikamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt, belief sich das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital in der Stadt in den ersten 11 Monaten des Jahres 2023, einschließlich neu genehmigter Projekte, Kapitalerhöhungen, Kapitaleinlagen, Aktienkäufe und Aktienrückkäufe, auf mehr als 3 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 12,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Konkret wurden 1.090 neue Projekte genehmigt, ein Anstieg um 35,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, und das registrierte Kapital erreichte 573,5 Millionen USD, ein Plus von 20,1 %.

Eine Ecke von Fabrik, Industriepark, Hafen... in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Mit Blick auf die Entwicklung im Jahr 2024 erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass der Industrieimmobilienmarkt weiterhin florieren werde. Vietnam verfüge nach wie vor über zahlreiche positive Faktoren, die dem Markt auch 2024 zu einem vielversprechenden Wachstum verhelfen dürften.

Viele neue Investitionsprojekte für Industrieparks wurden grundsätzlich genehmigt und befinden sich nun in der Umsetzungsphase. Das Angebot an Gewerbeimmobilien wächst in beiden Regionen. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist weiterhin sehr hoch, insbesondere nach mehrgeschossigen Mehrzweckhallen und bezugsfertigen Fabriken.

Darüber hinaus erforschen und entwickeln Provinzen und Städte derzeit zahlreiche Planungsoptionen und beseitigen rechtliche Hindernisse, um günstige Bedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung zu schaffen, was sich auch stark auf Industrieimmobilien auswirken wird.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh wird das Angebot im Jahr 2024 voraussichtlich weiter steigen, insbesondere in Industrieparks, die sich modern und intelligent entwickeln und den Fokus auf Nachhaltigkeit legen. In den nächsten zehn Jahren plant Vietnam die Ausweisung weiterer 115.000 Hektar Land für Industrieparks. Landesweit sollen dann rund 558 Industrieparks entstehen, fast 1,5-mal so viele wie derzeit.

Experten zufolge sind vorgefertigte Fabriken und Lagerhallen weiterhin führend im Segment der Industrieimmobilien.

Darüber hinaus setzt sich der Aufwärtstrend beim ausländischen Direktinvestitionskapital in Industrieparks und Sonderwirtschaftszonen fort. Es wird erwartet, dass das ausländische Direktinvestitionskapital in Industrieparks und Sonderwirtschaftszonen bis 2024 etwa 45 % des gesamten registrierten zusätzlichen ausländischen Direktinvestitionskapitals des Landes ausmachen wird.

Fertige Fabriken und Lagerhallen sind weiterhin der gefragteste Industrieimmobilienmarkt in Vietnam, und das Land bleibt bei vielen ausländischen Investoren beliebt. Investoren aus Singapur, Hongkong, China, Korea, den USA usw. zählen zu den potenziellen Kunden vietnamesischer Industrieimmobilien.

Die Mietpreise für hochwertige Industrieparks bieten weiterhin Wachstumspotenzial. Dieses Segment wird seine Wachstumsdynamik auch 2024 beibehalten, insbesondere angesichts der nach wie vor bestehenden weltpolitischen Risiken und Spannungen. Vietnam bleibt ein Lichtblick in der Region.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Phan Tan Dat, Vorstandsvorsitzender der Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB): „Die globale Wirtschaftskrise zeigt derzeit Anzeichen einer Abschwächung, und die wirtschaftliche Lage dürfte sich ab 2024 allmählich erholen. Industrieimmobilien werden weiterhin ein Wachstumstreiber im Immobiliensektor sein. So schließt beispielsweise die KSB Company derzeit die rechtlichen Verfahren ab, um bis Ende 2024 mehr als 200 Hektar Industriegelände auf den Markt zu bringen.“

Laut Herrn Dat ist es derzeit nicht einfach, in Industrieparks zu investieren und Kunden zu gewinnen. Neben der Politik der Industrieparkinvestoren selbst müssen auch die lokalen Behörden eine wichtige Rolle bei der Investorengewinnung spielen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html