Erwartungen, dass der Immobilienmarkt bis Ende 2024, Anfang 2025 „losgelöst“ sein wird

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DNVN – In einem Interview mit dem Vietnam Business Magazine erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass die neuen Gesetze für Immobilien und Wohnraum gerade erst in Kraft getreten seien und daher noch Zeit brauchen, um sich durchzusetzen. Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2024/Anfang 2025 erholt haben wird.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), hat der Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 begonnen, recht positive Anzeichen zu zeigen. Immobilienprojekte, die zuvor nur zögerlich auf den Markt gebracht wurden, werden nun auf den Markt gebracht, was das Angebot erhöht.

Der aktuelle Wohnungsmarkt weist jedoch ein schwaches Angebot und eine schlechte Qualität auf. Billige und erschwingliche Produkte sind fast überall auf dem Markt erhältlich. Sozialwohnungen werden von der Regierung mit zahlreichen Maßnahmen gefördert, aber es gibt nur wenige hochwertige Produkte auf dem Markt.

„Wir gehen davon aus, dass in diesem Zeitraum das Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert) 2023, das Gesetz über Wohnungswesen (geändert) 2023 und das Gesetz über Grundstücke (geändert) 2024 in Kraft treten werden. Neue Gesetze haben immer eine Verzögerung, und die Durchsetzung des Gesetzes braucht Zeit, daher muss die direkte Beseitigung institutioneller Schwierigkeiten und Hindernisse, insbesondere der Institutionen für den sozialen Wohnungsbau, noch eine Weile warten.

Ich hoffe, dass Ende 2024 und Anfang 2025 die Schwierigkeiten vieler Projekte gelöst sein werden und das Angebot dann steigen wird“, sagte Herr Dinh.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass die Umsetzung des neuen Rechtsrahmens auf dem Wohnungsmarkt beschleunigt werden müsse.

Der Vorsitzende von VARS äußerte seine Besorgnis darüber, dass sich das Angebot im unteren Preissegment (mittlere und erschwingliche Preise) ohne eine aktivere Beteiligung der lokalen Behörden nur schwer stimulieren ließe. Andernfalls würde es in diesem Segment weiterhin zu einem Mangel an Angeboten auf dem Markt kommen.

„Das ist kein gutes Zeichen für den Wohnungsmarkt, da es dort eine starke Polarisierung zwischen hochwertigen gewerblichen Wohnprodukten und Sozialwohnungen gibt. Obwohl Sozialwohnungen vom Staat gefördert werden, sind sie schwer zu finden, was zu Engpässen und Ungleichgewichten auf dem Markt führt“, betonte Herr Dinh.

Der Vorsitzende der VARS empfiehlt, dass die Marktregulierungspolitik in Zukunft das erschwingliche Segment stärker fördern sollte. Die Instabilität auf dem Wohnungsmarkt, wie beispielsweise die hohen Preise im erschwinglichen Segment in der Vergangenheit, ist auf ein sehr schwaches Angebot und eine starke Nachfrage zurückzuführen. Eine Verbesserung und Steigerung des Angebots trägt zu einem ausgeglichenen Markt bei und führt zu einer vernünftigeren Preisregulierung.

„Es ist notwendig, den Markt so zu regulieren, dass das Angebot erhöht wird, wenn in einem Segment ein Mangel an Produkten besteht, und dass das Angebot in diesem Segment erweitert wird, wenn dort ein Mangel an Produkten besteht. Die Umsetzung des neuen Rechtsrahmens und die Verbreitung neuer Vorschriften müssen ebenfalls beschleunigt werden“, empfahl Herr Dinh.

Ha Anh

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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283