Die Erwartung, dass sich der Wohnungsmarkt bis Ende 2024, Anfang 2025 wieder erholen wird.

DNVN – Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), erklärte gegenüber dem Vietnam Business Magazine, dass die neuen Gesetze im Bereich Immobilien und Wohnen erst kürzlich in Kraft getreten seien und es daher einige Zeit dauern werde, bis sie vollständig umgesetzt seien. Er rechnet mit einer Verbesserung des Wohnungsmarktes bis Ende 2024 oder Anfang 2025.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), zeigte der Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 recht positive Anzeichen. Immobilienprojekte, die zuvor zögerlich in den Markt eingetreten waren, werden nun gestartet, wodurch das Angebot steigt.

Der aktuelle Wohnungsmarkt ist jedoch durch ein geringes Angebot und eine niedrige Qualität gekennzeichnet. Angebote im unteren und erschwinglichen Preissegment sind kaum vorhanden. Obwohl die Regierung zahlreiche Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus ergriffen hat, erfüllen nur wenige Projekte die erforderlichen Marktzulassungsstandards.

„Wir gehen davon aus, dass in diesem Zeitraum das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023, das geänderte Wohnungsgesetz von 2023 und das geänderte Grundstücksgesetz von 2024 in Kraft treten werden. Neue Gesetze haben immer eine gewisse Verzögerung; die Verankerung von Gesetzen braucht Zeit, daher wird die direkte Bewältigung der Schwierigkeiten und Hindernisse des institutionellen Rahmens, insbesondere des institutionellen Rahmens für den sozialen Wohnungsbau, noch etwas warten müssen.“

„Ich hoffe, dass Ende 2024 und Anfang 2025 viele Projekte ihre Schwierigkeiten überwinden und dann das Angebot steigen wird“, sagte Herr Dinh.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), ist der Ansicht, dass die Umsetzung des neuen Rechtsrahmens für den Wohnungsmarkt beschleunigt werden muss.

Der Vorsitzende von VARS äußerte seine Besorgnis darüber, dass das Angebot an bezahlbarem Wohnraum im mittleren und mittleren Preissegment weiterhin unzureichend bleiben werde, wenn die lokalen Behörden nicht aktiver würden, was die Ankurbelung der Nachfrage erschwere. In diesem Fall werde das Angebot in diesem Segment weiterhin knapp bleiben.

„Das ist kein gutes Zeichen für den Wohnungsmarkt, da eine deutliche Polarisierung zwischen zwei Gruppen besteht: gehobenen Gewerbeimmobilien und Sozialwohnungen. Obwohl Sozialwohnungen vom Staat unterstützt und gefördert werden, ist es schwierig, einen Absatzmarkt zu finden, was zu Engpässen und Ungleichgewichten führt“, betonte Herr Dinh.

Der Vorsitzende von VARS empfahl, dass künftige Marktregulierungsmaßnahmen den bezahlbaren Wohnraum stärker fördern sollten. Die Instabilität des Wohnungsmarktes, wie beispielsweise die jüngsten hohen Preise im bezahlbaren Segment, ist auf ein sehr geringes Angebot bei gleichzeitig starker Nachfrage zurückzuführen. Eine Verbesserung und Erhöhung des Angebots wird dazu beitragen, den Markt auszugleichen und die Preise angemessener zu regulieren.

„Der Markt muss reguliert werden, indem das Angebot bei Angebotsengpässen erhöht und das Angebot in spezifischen Segmenten, in denen ein Mangel besteht, ausgebaut wird. Auch die Umsetzung des neuen Rechtsrahmens und die Verbreitung der neuen Vorschriften müssen beschleunigt werden“, empfahl Herr Dinh.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283