Verschärfung der Kreditvergabe im Immobiliensektor: Hauskäufer sollten nicht mit „Spekulanten und Surfern“ gleichgesetzt werden.

TPO – Derzeit kooperieren die meisten Investoren mit Banken, um Kreditpakete für Hauskäufer bereitzustellen. Dies ist eine wichtige Maßnahme, die den Markt ankurbelt und den Zugang zu Wohnraum erleichtert, was sich direkt auf Liquidität und Nachfrage auswirkt. Bei einer restriktiveren Kreditvergabe muss zwischen Spekulation und legitimer Kapitalbildung unterschieden werden, um negative Auswirkungen auf den Markt zu vermeiden.

Vermeiden Sie verwechselte Ziele

Das Bauministerium hat kürzlich eine Kreditobergrenze für gewerbliche Wohnimmobilien vorgeschlagen: maximal 50 % des Vertragswertes für einen Kredit zum Kauf einer Zweitwohnung und maximal 30 % für eine Drittwohnung oder weitere Wohnungen. Diese Maßnahme soll Spekulationen eindämmen und zu einem stabileren Markt beitragen.

Laut dem vietnamesischen Institut für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) sollte dieser Vorschlag vermeiden, die Gruppe der „Spekulanten und Zeitverschwender“ mit jenen gleichzusetzen, die Zweit- oder Drittwohnungen aus legitimen Gründen erwerben, etwa zur Geschäftstätigkeit oder zum Vermögensaufbau für ihre Kinder. Dem Institut zufolge hat die Gruppe der Investoren, die Immobilien zur Vermietung oder langfristigen Kapitalanlage erwerben, einen positiven Einfluss, da sie zur Erhöhung der Liquidität und zur Förderung eines dynamischeren Marktes beiträgt.

„Wird eine Kreditbeschränkungspolitik einheitlich und ohne Unterscheidung der Subjekte angewendet, so ist es sehr wahrscheinlich, dass dadurch jegliche positive Marktdynamik beseitigt wird“, kommentierte VARS IRE.

Die Kreditverknappung sollte nicht universell angewendet werden.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), erklärte, dass es in Vietnam üblich sei, Immobilien als Kapitalanlage oder für Kinder und Enkelkinder zu erwerben. „Dies ist ein legitimes Bedürfnis und sollte gefördert werden. Auch wer ein Haus zur Vermietung kauft oder ein Geschäft eröffnet, trägt dazu bei, die Wohnraumnachfrage auf dem Markt zu decken. Würde die tatsächliche Nachfrage mit Spekulation gleichgesetzt, würde die Nachfrage sinken und Unternehmen in Schwierigkeiten geraten“, so Herr Dinh.

Laut Herrn Dinh sollten Kreditverknappung oder Steuererhöhungen nicht pauschal, sondern gezielt gegen Spekulanten durch technische Maßnahmen eingesetzt werden. Andernfalls gerät der Markt aus dem Gleichgewicht, die Liquidität sinkt und die Wettbewerbsfähigkeit der Unternehmen wird beeinträchtigt.

VARS IRE ist überzeugt, dass die langfristige Lösung zur Senkung der Wohnungspreise im Bau von bezahlbarem Wohnraum liegt. Laut dem Bericht des zweiten Quartals dieses Jahres machen Luxuswohnungen über 60 % des Gesamtangebots aus, während bezahlbare Wohnungen kaum vorkommen und nur in einigen sozialen Wohnungsbauprojekten zu finden sind.

In Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Markt für bezahlbaren Wohnraum seit Jahren praktisch verschwunden, was zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und damit zu steigenden Preisen geführt hat. VARS IRE kommentierte: „Wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt, sind Preiserhöhungen unvermeidlich.“ Daher sei die Schaffung neuen Wohnraums eine grundlegende Lösung, anstatt die Kreditvergabe generell einzuschränken.

VARS IRE empfiehlt den Regulierungsbehörden, flexible und praktikable Richtlinien zu entwickeln und eine rein formale Anwendung der Vorschriften für das nach wie vor problematische Sozialwohnungsprogramm zu vermeiden. Regulierungsmaßnahmen müssen zwei Ziele erreichen: Spekulationen eindämmen, ohne die legale Nachfrage zu verringern, und den Markt langfristig stabilisieren.

Sollte die richtige Rolle des Marktes spielen.

Professor Dang Hung Vo – ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt – sagte, dass es jetzt am wichtigsten sei, die angemessene Rolle des Marktes bei der Allokation von Ressourcen und Kapitalströmen wiederherzustellen.

Laut Herrn Vo ist die Marktwirtschaft das Modell, das den Kapitalisierungsmechanismus am besten respektiert – das heißt, sie ermöglicht es dem Kapital, flexibel zu operieren und den Ort zu finden, der die höchste Effizienz bietet. „Man sollte keine Regulierungen einführen, die den Kapitalisierungsprozess behindern. Ein Verbot der Kapitalisierung bedeutet ein Verbot des Marktes, es ist marktfeindlich“, betonte Herr Vo.

Herr Vo sagte, dass viele der derzeitigen Vorschriften immer noch die Tendenz zu einem Subventionsmechanismus aufweisen, der die Marktregeln verzerrt und die Entwicklung behindert.

„Wir steuern den Markt mit einer Subventionsmentalität, was dem Wirtschaftswachstum massiv schadet. Vietnam fordert immer wieder von anderen Ländern die Anerkennung als Marktwirtschaft, doch bisher haben die meisten G7-Staaten dies nicht getan, da sie der Ansicht sind, dass wir mit einer veralteten Denkweise agieren und Entscheidungen treffen, die den Marktprinzipien widersprechen“, analysierte Herr Vo.

Laut Herrn Vo liegt die Ursache der steigenden Immobilienpreise nicht in einer Verschärfung oder Lockerung der Kreditvergabe, sondern in der Angebotspolitik. „Die Entwicklung der Immobilienpreise ist eng mit dem Angebot verknüpft. Wenn das Angebot in allen Segmenten, insbesondere im Wohnungssektor für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, nicht erhöht wird, werden die Immobilienpreise weiter steigen. Dies ist die politische Verantwortung des Staates“, so Herr Vo.

Herr Vo betonte jedoch auch, dass in einer Marktwirtschaft die Unternehmen und nicht der Staat über die Investitionsrichtung entscheiden. „In den profitabelsten Bereich investieren die Unternehmen – das ist ein Naturgesetz. Der Staat kann und sollte nicht eingreifen, indem er Kredite einschränkt oder Unternehmen Investitionen in bestimmten Bereichen verbietet. Das widerspricht dem Marktmechanismus“, bekräftigte Professor Vo.

Laut Herrn Vo besteht die Rolle des Staates nicht darin, Entscheidungen im Namen der Unternehmen zu treffen, sondern darin, einen transparenten und gleichberechtigten Rahmen zu schaffen, damit alle Wirtschaftssektoren nach den inhärenten Gesetzen des Marktes agieren können.

„Sobald wir uns für das marktwirtschaftliche Modell entschieden haben, müssen wir dem Marktmechanismus wirklich vertrauen und ihn respektieren, anstatt mit einer Subventionsmentalität administrativ einzugreifen“, fügte Herr Vo hinzu.

Quelle: https://tienphong.vn/siet-tin-dung-bat-dong-san-tranh-danh-dong-nguoi-mua-nha-voi-nhom-dau-co-luot-song-post1785745.tpo