Im März 2024 schwanken die Kreditzinsen der Banken zwischen 5 und 14,05 % pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugsperiode sinken die variablen Zinssätze auf etwa 8 bis 13 % pro Jahr.
Für die staatliche Bankengruppe Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade VietinBank (HoSE: CTG) gilt ein Vorzugszinssatz von 8,2 % pro Jahr für die ersten 6 Monate, danach ist der Vorzugszinssatz variabel, bei einer maximalen Kreditlaufzeit von 20 Jahren.
Darüber hinaus führte die Bank gemäß Beschluss Nr. 33/NQ-CP auch ein Darlehensprogramm für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen ein.
Konkret beträgt der Darlehenszinssatz für Projektinvestoren und Wohnungskäufer im Zeitraum vom 1. Januar 2024 bis zum 30. Juni 2024 8 % bzw. 7,5 % pro Jahr. Ab dem 1. Juli 2024 wird die VietinBank den Darlehenszinssatz für den jeweiligen Zeitraum halbjährlich bekanntgeben.
Für Privatkunden, die einen Kredit zum Kauf eines Hauses, eines Autos oder als Konsumkredit aufnehmen, berechnet die Vietcombank (HoSE: VCB) für die ersten sechs Monate einen Jahreszins von 6 % bei kurzfristigen Krediten (unter 12 Monaten) bzw. 6,3 % bei mittel- und langfristigen Krediten.
Die vietnamesische Bank für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung (Agribank) wendet für mittel- und langfristige Kredite einen festen Zinssatz von 7 % pro Jahr an. Die Laufzeit wurde von 12 auf 24 Monate verlängert. In den Folgejahren wird der Zinssatz variabel sein.
Die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (HoSE: VPB) wendet für die ersten sechs Monate des Jahres einen Zinssatz von 5,9 % pro Jahr an. Der variable Zinssatz nach Ablauf dieses Zeitraums berechnet sich aus dem Referenzzinssatz zuzüglich einer Marge von 3 % pro Jahr.
Die Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (HoSE: MSB) wendet einen Zinssatz von 6,2 % für 5-monatige Kurzzeitkredite, 6,8 % für 6-monatige Kurzzeitkredite, 6,8 % für 12-monatige mittel- und langfristige Festzinskredite und 8 % für 24-monatige mittel- und langfristige Festzinskredite an.
Die Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) bietet ein Kreditpaket mit einem festen Zinssatz von 5,3 % für die ersten 6 Monate und 8,3 % für die folgenden 54 Monate an; alternativ 5,6 % für das erste Jahr, 6 % für die ersten 2 Jahre und 6,4 % für die ersten 3 Jahre. Der variable Zinssatz berechnet sich aus dem durchschnittlichen 12-monatigen Festgeldzinssatz für Privatkunden staatlicher Banken zuzüglich einer Marge von mindestens 3,5 %.
Die Zinssätze für Immobilienkredite bei der Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) betragen 6,5 %/Jahr für 6 Monate, 7,5 %/Jahr fest für 12 Monate und 8,5 %/Jahr fest für 24 Monate.
Die BVBank (UPCoM: BVB) bietet derzeit den niedrigsten Kreditzins im Bankensystem an, und zwar ab nur 5 % pro Jahr, mit einer Marge von 2 % pro Jahr nach Ablauf des Anreizzeitraums, der bis zum 31. März 2024 gilt.
Die meisten Banken bieten attraktive Bauzinsen an und senken die Leitzinsen im März 2024 sogar um 0,5–3 % pro Jahr. Dieser Vorzugszins gilt jedoch nur für eine begrenzte Laufzeit; danach passt er sich den marktüblichen Zinssätzen an. Die meisten Banken verlangen für die Kreditvergabe ein Mindestalter von 18 Jahren, eine gute Bonität, ein regelmäßiges Einkommen und die Fähigkeit zur Rückzahlung des Darlehens.
Laut dem Strategiebericht der Nhat Viet Securities Company (VFS) hat das langsame Wachstum der Immobilienkredite, die einen großen Teil der Kreditstruktur der Wirtschaft ausmachen (einschließlich Kredite für Immobilienentwicklungsunternehmen und für Immobilienkäufer), das Kreditwachstum im Jahr 2023 unter Druck gesetzt.
Daher geht VFS davon aus, dass ein Rückgang der Bauzinsen auf ein attraktiveres Niveau ab der zweiten Jahreshälfte 2024 die Nachfrage nach Baukrediten wieder ankurbeln wird. Ein Durchbruch ist jedoch aufgrund von Angebotsengpässen und der Tatsache, dass das Vertrauen der Hauskäufer in die Investoren von der Wirksamkeit der Gesetzesänderungen und der Unterstützung durch die Politik abhängt, schwer zu erzielen, was viel Zeit in Anspruch nimmt.
Laut KB Vietnam Securities Corporation (KBVS) werden die Einlagenzinsen voraussichtlich niedrig bleiben, während die Kreditzinsen im Vergleich zu Ende 2023 um weitere 0,75 % bis 1 % sinken werden.
Obwohl der Spielraum für Zinssenkungen begrenzt ist, ist die Aufrechterhaltung niedriger Zinssätze eine ideale Voraussetzung, um den Immobilienmarkt zu stützen, die Kreditkosten für Unternehmen zu senken und die Nachfrage der Bevölkerung anzukurbeln, wodurch das Wirtschaftswachstum gefördert wird .
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