HoREA schlägt einen Zinssatz von 4,8 %/Jahr für den Kauf von Sozialwohnungen vor

(NLDO) – HoREA stellte fest, dass die Kreditzinsregulierung von 5,4 %/Jahr immer noch recht hoch ist, und schlug daher einen Zinssatz von 4,8 %/Jahr vor, der auch angewendet wurde.

Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) begrüßt die kürzliche Fertigstellung des Dekretentwurfs durch das Bauministerium zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 100/2024 über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen und des Dekrets Nr. 192/2025/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung über ein Pilotprogramm zu einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen (Dekretentwurf) aufgeführt sind.

Sozialwohnungsprojekt Ly Thuong Kiet (Bezirk Dien Hong) mit einer Größe von 1.254 Wohnungen.

Der Verordnungsentwurf konzentriert sich insbesondere auf die Klärung der Einkommensvoraussetzungen für Personen, die am Kauf oder der Anmietung von Sozialwohnungen beteiligt sind. Dem Vorschlag zufolge wird die Einkommensobergrenze für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen auf 20 Millionen VND/Monat für Einzelpersonen, 40 Millionen VND/Monat für Paare und 30 Millionen VND/Monat für Alleinstehende mit minderjährigen Kindern angehoben.

Darüber hinaus ist der Zinssatz für Kredite zum Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen auf 5,4 % pro Jahr festgelegt. Sollte eine Änderung des Kreditzinssatzes erforderlich sein, müssen die zuständigen Behörden dies dem Premierminister zur Prüfung und Entscheidung vorlegen.

Allerdings ist HoREA der Ansicht, dass der Verordnungsentwurf noch immer einige unangemessene Inhalte aufweist und würde sich daher über Kommentare freuen.

Insbesondere stellte HoREA fest, dass der vorgeschriebene „Darlehenszinssatz von 5,4 %/Jahr“ immer noch recht hoch ist, und schlug daher vor, die Politik des Vorzugszinssatzes von 4,8 %/Jahr für den Kauf und Mietkauf von Sozialwohnungen beizubehalten, da der Premierminister jährlich über den Vorzugszinssatz von 4,8 %/Jahr für den Zeitraum von 2021 bis Juli 2024 entschieden hat.

Falls eine Änderung des Darlehenszinssatzes erforderlich ist, müssen die betreffenden Einheiten dem Premierminister zur Prüfung und Entscheidung einen flexiblen Mechanismus zur Regelung der Vorzugszinspolitik für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen in Abhängigkeit von den Mitteln des Staatshaushalts im jeweiligen Haushaltsjahr vorlegen.

Darüber hinaus schlug HoREA vor, den Fall gewerblicher Wohnungsbauinvestitionsprojekte mit einer Größe von 2 Hektar oder mehr hinzuzufügen. Dabei muss der Projektinvestor vor Inkrafttreten dieses Dekrets die Verpflichtung erfüllen, einen Teil des Projektgebiets für den sozialen Wohnungsbau zu reservieren, aber bis zum Inkrafttreten dieses Dekrets wurden auf diesem Land noch keine Sozialwohnungen errichtet.

Dem Volkskomitee der Provinz ist es daher gestattet, Investoren die Erfüllung von Verpflichtungen aus dem sozialen Wohnungsbau in Form einer Barzahlung zu gestatten und die Berechnung, Einziehung und Zahlung gemäß den Bestimmungen dieses Dekrets vorzunehmen, um den Übergang für gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einer Landnutzungsgröße von 2 Hektar oder mehr abzuwickeln.

Ein weiterer wichtiger Inhalt ist die Regelung für einzelne Käufer von Sozialwohnungen, die ihre Häuser nach fünf Jahren wieder verkaufen können. HoREA schlug vor, dass sie gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes nur 20 % der Grundnutzungsgebühr zurückzahlen müssen.

Derzeit sieht das Dekret 100/2024 vor, dass der Verkäufer 50 % der Landnutzungsgebühr zahlen muss. Der Verband hält die 50 %ige Landnutzungsgebühr für zu hoch.

Langfristig schlägt HoREA vor, dass der Verkäufer gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes keine Landnutzungsgebühren zahlen muss, sodass Begünstigte von Sozialwohnungspolitiken einmal in ihrem Leben in den Genuss der Befreiung von Landnutzungsgebühren kommen können.

Quelle: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm