Die Bauzinsen sind im Oktober 2023 stark gesunken.

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Die Bauzinsen sind im Oktober 2023 stark gesunken.

Der durchschnittliche Einlagenzins ist kontinuierlich stark gesunken und liegt nun unter der Marke von 6 % pro Jahr. Bei den Kreditzinsen gibt es eine deutliche Verzögerung; so sinken die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen langsamer als in anderen Kreditsektoren.

Erst im Oktober 2023 werden die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen deutlich sinken und sich 10 % pro Jahr annähern.

Konkret wies die HSBC Bank im September mit 11,5 % pro Jahr den höchsten Hypothekenzins am Markt auf. Im Oktober führte die britische Bank jedoch einen neuen Zinssatz ein, der bei nur noch 9,75 % pro Jahr lag, was einer Senkung um 1,75 Prozentpunkte pro Jahr entspricht.

Die Zinssätze ändern sich, aber die übrigen Bedingungen bleiben gleich: Maximaler Beleihungswert (70 %), maximale Kreditlaufzeit (25 Jahre).

Der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen sank im Oktober 2023 nach Abbildung 1. — Die Bauzinsen sanken im Oktober 2023 deutlich auf knapp 10 % pro Jahr. (Abbildung)

Die Hong Leong Bank hat ihre Bauzinsen ebenfalls drastisch gesenkt. Derzeit beträgt der Zinssatz 7,5 % pro Jahr, was einem Rückgang von 1 % gegenüber dem Vormonat entspricht.

Die Shinhan Bank hingegen reiht sich in die Liste der Banken ein, die gegen den Trend bei der Erhöhung ihrer Kreditzinsen vorgehen. Dementsprechend passte die Bank ihren Leitzins im September 2023 von 7,5 % auf 7,6 % pro Jahr an.

Die meisten übrigen Institute haben ihren Börsengangsplan nicht geändert. Den höchsten Zinssatz von 10,99 % pro Jahr weist die Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritime Bank) auf. Trotz des höchsten Zinssatzes verfolgt die Maritime Bank eine vergleichsweise günstige Kreditpolitik. Demnach beträgt die maximale Beleihungsquote bis zu 90 % und die maximale Kreditlaufzeit 35 Jahre.

Neben der Maritime Bank gibt es zwei weitere Banken, die Hypothekenzinsen von über 10 % pro Jahr anbieten. Dies sind die Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) mit 10,7 % pro Jahr und die Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) mit 10,5 % pro Jahr.

Andererseits bietet die Woori Bank mit 7,2 % pro Jahr den niedrigsten Bauzins am Markt – unverändert zum Vormonat. Bei der Woori Bank beträgt der maximale Beleihungswert 80 % und die maximale Laufzeit 30 Jahre.

Es zeigt sich, dass die Bauzinsen im Oktober deutlich gesunken sind. Diese Senkung betrifft jedoch nur wenige Banken und hat sich nicht auf den gesamten Markt ausgeweitet.

Die einzelnen Provinzen profitieren in unterschiedlichem Maße.

Seit Mitte dieses Jahres sinken die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen. Jede Provinz und Stadt profitiert unterschiedlich von dieser Maßnahme.

Konkret erreichte das Kreditvolumen in der gesamten Wirtschaft zum 29. September 2023 rund 12.749 Billionen VND, ein Anstieg um 6,92 %. Für den Immobiliensektor hat die Staatsbank die Kreditinstitute angewiesen und aufgefordert, günstige Bedingungen für Immobilieninvestoren und Wohnungskäufer zu schaffen, um ihnen den Zugang zu Krediten zu erleichtern, sofern die vorgeschriebenen Kreditvergabebedingungen vollständig erfüllt sind. Dabei sollen Kredite sowohl an Investoren als auch an Bauunternehmer, Wohnungskäufer und Produktionsbetriebe, die Baumaterialien und -bedarf liefern, vergeben werden, um den Kapitalumlauf und die Liquidität des Immobilienmarktes zu erhöhen.

Gleichzeitig forderte die Staatsbank die zuständigen Stellen auf, dringend Dokumente herauszugeben, die die wichtigsten Inhalte zu Zinssätzen und Vorzugszeiträumen für die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und zur Sanierung und zum Wiederaufbau alter Wohngebäude gemäß Beschluss 33 der Regierung enthalten.

In der Provinz Thai Nguyen erreichten die ausstehenden Kredite zum 30. September 2023 rund 86,6 Billionen VND, ein Anstieg von 4,51 % gegenüber dem 31. Dezember 2022. Neben einigen Sektoren mit negativem Kreditwachstum verzeichneten andere Sektoren hohe Wachstumsraten, wie beispielsweise die verarbeitende Industrie mit einem Anstieg von 7,55 % und der Immobiliensektor mit einem Anstieg von 14,45 %.

In der Provinz Bac Ninh setzten Bankfilialen und Kreditinstitute im dritten Quartal 2023 weiterhin zahlreiche positive Maßnahmen zur Unterstützung ihrer Kunden beim Zugang zu Kreditkapital um, wie beispielsweise die Senkung der Kreditzinsen, die Reform administrativer Verfahren, die Anwendung von Technologien der Industrie 4.0 bei der Entwicklung von Bankprodukten und -dienstleistungen, die Einführung zahlreicher Vorzugskreditprogramme, die Fokussierung der Kreditvergabe auf vorrangige Bereiche und die Unterstützung von Produktions- und Unternehmenskrediten,...

Zum 31. August 2023 erreichte das ausstehende Kreditvolumen in der Provinz Bac Ninh über 154 Billionen VND, ein Anstieg von 5,8 % gegenüber Ende 2022 (höher als der nationale Anstieg von 5,56 %). Immobilienkredite entwickelten sich jedoch entgegen diesem Trend und gingen um 23,79 % zurück. Davon entfielen knapp 53 % auf gewerbliche Immobilienkredite (minus 2,64 %), während ausstehende Immobilienkredite für Konsum- und Eigenbedarfszwecke deutlich um 38,59 % sanken.

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Quelle