Die Zinsen sinken, aber die Immobilienpreise bleiben hoch, was Käufer zögerlich macht

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Zinsen gesunken, Immobilienpreise aber immer noch hoch

In den vergangenen Monaten haben die Banken ihre Sparzinsen kontinuierlich angepasst. Auch die Hypothekenzinsen wurden seit Oktober letzten Jahres von vielen Banken deutlich nach unten korrigiert.

Herr Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ) benötigte für den Kauf eines Hauses einen Kredit über 900 Millionen VND und wurde von einem Mitarbeiter einer Aktienbank über zahlreiche günstige Kreditangebote informiert. So gilt in den ersten sechs Monaten ein günstiger Zinssatz von 6,9 % pro Jahr. Für Kunden, die in den ersten zwölf Monaten eine Vorzugsbehandlung erhalten, beträgt der Zinssatz 8 % pro Jahr. Zusätzlich können Kunden für die ersten 24 Monate einen festen Zinssatz von 9 % pro Jahr wählen.

Laut Herrn Tung sind die Zinsen für Eigenheimdarlehen im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 stark gesunken. Was ihn jedoch bei der Kaufentscheidung am meisten zögerte, war der immer noch hohe aktuelle Hauspreis.

„Das Haus, das ich kaufen möchte, hat eine Fläche von 30 Quadratmetern, ist vierstöckig und die Gasse vor dem Haus ist für Autos gesperrt. Es liegt im Viertel Vinh Hung im Bezirk Hoang Mai und wird für 3,6 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 120 Millionen VND/m2 entspricht. Dieser Preis ist nicht gesunken, sondern im Vergleich zu 2022 gestiegen“, sagte Herr Tung.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — Die Immobilienpreise sind weit höher als die Einkommen der Stadtbewohner (Abbildung: Ha Phong).

Laut Herrn Vu Duc Hung, Inhaber eines Maklerbüros im Westen Hanois, liegen die Verkaufspreise für Wohnungen in dieser Gegend derzeit überwiegend im oberen Preissegment. Die Anzahl erschwinglicher und mittelpreisiger Wohnungen auf dem Sekundärmarkt ist gering, was die Preise in beiden Segmenten in die Höhe treibt.

Auch die Villen- und Reihenhaussegmente in den Bezirken Nam Tu Liem sowie Hoai Duc und Dan Phuong sind allesamt hochpreisig. Die Anzahl der Produkte, die derzeit Verluste einsparen, ist gering. Die meisten dieser Verluste betreffen Hausbesitzer, die aufgrund der hohen Kreditzinsen Ende 2022 und Anfang dieses Jahres unter finanziellem Druck stehen.

„Derzeit liegt der Preis für Reihenhäuser im Gebiet An Khanh (Hoai Duc) je nach Lage und Gebiet immer noch bei 90 bis 110 Millionen VND/m2. Dieser Preis ist nicht günstiger als während der „Landfieber“-Phase 2021 und Anfang 2022“, sagte Herr Hung.

Um die Liquidität auf dem Markt zu verbessern, gehen viele Experten davon aus, dass sich die Nachfrage nach Immobilien in den letzten Monaten positiv entwickelt hat. Die tatsächliche Anzahlungsrate ist jedoch niedrig, vor allem weil die Anleger den Zeitpunkt ihrer Anzahlung noch nicht festgelegt haben, um zu gewinnen.

Darüber hinaus veranlassen die schwierige Wirtschaftslage und die komplizierte Entwicklung der globalen Finanzlage viele Investoren dazu, vorsichtig zu handeln und nicht wie früher leichtfertig Fremdkapital für Immobilienkäufe einzusetzen. Investoren mit verfügbarem Cashflow sind überzeugt, dass die Immobilienpreise stark fallen werden und müssen die Preise wieder auf das Niveau vor dem „Grundstücksfieber“ drücken. Das hat dazu geführt, dass sie nicht sofort Geld investieren.

Das Immobilienangebot ist nach wie vor überwiegend im teuren Segment angesiedelt.

Informationen zum Immobilienmarkt: Auf der jüngsten Kreditkonferenz für Immobilien und Wohnungsbau sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt ( Bauministerium ): „In den ersten drei Quartalen dieses Jahres hat das Immobilienangebot einen klaren Abwärtstrend gezeigt.“

Laut Herrn Hai ist die Zahl der fertiggestellten gewerblichen Wohnbauprojekte landesweit in letzter Zeit tendenziell zurückgegangen. Reihenhäuser, Villen und Reihenhäuser haben zwar zugenommen, ihre Zahl ist jedoch gering. Die Wohnproduktstruktur ist nach wie vor unverhältnismäßig: Es gibt ein Überangebot an Produkten im oberen Preissegment, während bezahlbarer Wohnraum, insbesondere Arbeiterwohnungen und Sozialwohnungen, fehlt. Die Preise für Wohnraum sind an die Zahlungsfähigkeit von Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten angepasst.

Bemerkenswert ist, dass die Immobilientransaktionsrate im Vergleich zu den letzten Jahren immer noch stark rückläufig ist, nämlich um mehr als 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Jahren 2021 und 2022, insbesondere im Segment Wohnimmobilien.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — Das Immobilienangebot konzentriert sich vor allem auf teure Segmente (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, wie man die Immobilienpreise senken könne: Menschen mit echtem Bedarf seien immer bereit, für den Kauf eines Hauses zu zahlen, unabhängig davon, ob der Staat oder die Bank Fördermaßnahmen ergreifen. Daher liege das Problem darin, den Immobilienpreis angemessen zu gestalten.

Laut Herrn Chau besteht derzeit ein dringender Bedarf an Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerberaum. Die meisten aktuellen Wohnbauprojekte liegen jedoch im mittleren und oberen Preissegment ab 30 Millionen VND/m².

„Die Regierung muss die Verwaltungsverfahren verkürzen, denn je länger diese dauern, desto höher sind die Baukosten. Diese Kosten sind im Preis inbegriffen. Daher hoffen wir, dass wir die Immobilienpreise für die Menschen umso mehr senken können, je kürzer die Verwaltungsverfahren sind“, betonte Herr Chau.

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