Die Zinsen sinken, aber die Immobilienpreise bleiben hoch, was Käufer zögern lässt.

Die Zinsen sinken, aber die Immobilienpreise bleiben hoch

In den letzten Monaten haben die Banken ihre Sparzinsen kontinuierlich angepasst. Darüber hinaus haben viele Banken seit Oktober letzten Jahres auch die Bauzinsen deutlich gesenkt.

Herr Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ) benötigte einen Kredit über 900 Millionen VND für den Kauf eines Hauses und wurde von einem Mitarbeiter einer Aktiengesellschaft über verschiedene Kreditangebote informiert. Demnach gilt in den ersten sechs Monaten ein Vorzugszinssatz von 6,9 % pro Jahr. Kunden, die in den ersten zwölf Monaten von diesem Vorteil profitieren, zahlen einen Zinssatz von 8 % pro Jahr. Alternativ können Kunden für die ersten 24 Monate einen festen Zinssatz von 9 % pro Jahr wählen.

Laut Herrn Tung sind die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen im Vergleich zu Ende 2022 deutlich gesunken. Was ihn jedoch bei seiner Kaufentscheidung am meisten zögern ließ, war der immer noch hohe Immobilienpreis.

„Das Haus, das ich kaufen möchte, hat eine Fläche von 30 Quadratmetern, ist vierstöckig und die Gasse vor dem Haus ist nicht mit dem Auto befahrbar. Es befindet sich im Viertel Vinh Hung im Bezirk Hoang Mai und wird für 3,6 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 120 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis ist nicht gesunken, sondern im Vergleich zu 2022 gestiegen“, sagte Herr Tung.

Die Immobilienpreise sind weitaus höher als die Einkommen der Stadtbewohner (Illustration: Ha Phong).

Laut Herrn Vu Duc Hung, Inhaber eines Maklerbüros im Westen Hanois, sind die Verkaufspreise für Wohnungen in dieser Gegend derzeit überwiegend hoch. Das Angebot an bezahlbaren und mittelpreisigen Wohnungen auf dem Gebrauchtmarkt ist gering, was die Preise in diesen beiden Segmenten in die Höhe treibt.

Auch im Segment der Villen und Reihenhäuser in den Bezirken Nam Tu Liem, Hoai Duc und Dan Phuong herrschen hohe Preise. Derzeit werden nur wenige Objekte mit Verlust verkauft; die meisten Verkäufe betreffen Hausbesitzer, die aufgrund hoher Kreditzinsen Ende 2022 und Anfang dieses Jahres in finanzielle Schwierigkeiten geraten sind.

„Derzeit liegen die Preise für Reihenhäuser im Gebiet An Khanh (Hoai Duc) je nach Lage und Fläche weiterhin bei 90-110 Millionen VND/m². Dieser Preis ist nicht günstiger als während des „Grundstücksbooms“ in den Jahren 2021 und Anfang 2022“, sagte Herr Hung.

Um die Liquidität am Markt zu erhöhen, gehen viele Experten davon aus, dass die Nachfrage nach Immobilien in den letzten Monaten positive Veränderungen gezeigt hat. Die tatsächliche Anzahlungsquote ist jedoch niedrig, vor allem weil Investoren noch nicht endgültig entschieden haben, wann sie investieren sollen, um Gewinn zu erzielen.

Zudem veranlassen die schwierige Wirtschaftslage und die komplexen Entwicklungen der globalen Finanzsituation viele Investoren zu vorsichtigeren Schritten und dazu, nicht mehr wie früher leichtfertig Fremdkapital für Immobilienkäufe einzusetzen. Investoren mit verfügbarem Kapital befürchten einen starken Preisverfall auf dem Immobilienmarkt und wollen die Preise wieder auf das Niveau vor dem Immobilienboom drücken. Daher zögern sie, sofort Kapital zu investieren.

Das Immobilienangebot konzentriert sich nach wie vor hauptsächlich auf das hochpreisige Segment.

Informationen zum Immobilienmarkt auf der jüngsten Kreditkonferenz für Immobilien- und Wohnungsbauentwicklung: Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbauentwicklung und Immobilienmarkt ( Bauministerium ), sagte: „In den ersten drei Quartalen dieses Jahres hat das Immobilienangebot einen deutlichen Abwärtstrend gezeigt.“

Laut Herrn Hai ist die Zahl der fertiggestellten gewerblichen Wohnbauprojekte landesweit in letzter Zeit tendenziell rückläufig. Zwar hat das Segment der Reihenhäuser und Villen zugenommen, die Anzahl ist jedoch gering. Die Struktur des Wohnungsmarktes ist weiterhin unausgewogen: Es herrscht ein Überangebot an hochpreisigen Objekten, während bezahlbarer Wohnraum, insbesondere für Arbeitnehmer und Sozialwohnungen, fehlt. Wohnraum mit angemessenen Preisen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten ist dringend erforderlich.

Besonders auffällig ist, dass die Transaktionsrate im Immobiliensektor im Vergleich zu den Vorjahren immer noch stark gesunken ist, nämlich um mehr als 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Jahren 2021 und 2022, insbesondere im Segment der Wohnimmobilien.

Das Immobilienangebot konzentriert sich hauptsächlich auf teure Segmente (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), sind Menschen mit einem echten Bedarf stets bereit, für den Kauf eines Hauses zu zahlen, unabhängig von staatlichen oder bankseitigen Förderprogrammen. Die Herausforderung besteht daher darin, einen angemessenen Hauspreis zu erreichen.

Laut Herrn Chau besteht derzeit ein dringender Bedarf an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum. Die meisten der aktuell bestehenden Wohnbauprojekte bewegen sich jedoch im mittleren und gehobenen Preissegment ab 30 Millionen VND/m².

„Die Regierung muss die Verwaltungsverfahren verkürzen, denn je länger die Verfahren dauern, desto höher sind die Baukosten. Diese Kosten sind im Preis enthalten. Je kürzer die Verwaltungsverfahren sind, desto eher können wir hoffen, die Wohnungspreise für die Bevölkerung zu senken“, betonte Herr Chau.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-giam-nhung-gia-nha-van-cao-khien-nguoi-mua-chun-tay-20231118100525786.htm