Hinweis für zukünftige Eigenheimkäufer

Beim Kauf eines Hauses müssen Sie ein Produkt mit vollständigen Rechtsdokumenten auswählen.

Ab dem 1. August treten das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz offiziell in Kraft. Es gibt viele Bestimmungen im Gesetz über Immobiliengeschäfte, die Käufer und Investoren genau verstehen müssen, bevor sie Geld für den Kauf eines Immobilienprodukts ausgeben.

Das bekannteste Immobilienprojekt, das heute viele Menschen interessiert, ist die rechtliche Frage des Projekts.

Laut Nguoi Dua Tin haben die Behörden in den letzten Jahren die Lizenzvergabe verschärft und Immobilienprojekte regelmäßig inspiziert, was zu einer Stagnation des Marktes geführt hat.

Investoren müssen beim Kauf von zukünftigem Wohnraum Produkte mit vollem Rechtsstatus und Transparenz wählen.

Die langsame Abwicklung der rechtlichen Projektverfahren führt zu einem Versorgungsengpass. Viele Käufer und Investoren stecken fest, da der Bau einiger Projekte nicht planmäßig fortgesetzt werden kann. Dies verleiht dem Immobilienmarkt eine „dunkle Farbe“.

Auch Anfang 2024 hegen Unternehmen, Investoren und Eigenheimkäufer weiterhin hohe Erwartungen in den Immobilienmarkt und warten auf das offizielle Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes, um den Markt anzukurbeln und die schwierige Phase zu überwinden.

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phudong Group), erklärte gegenüber Reportern: „Während wir darauf warten, dass die neuen Gesetze ‚in Kraft treten‘, wird sich der Immobilienmarkt dank positiver Informationen weiterhin langsam erholen, was eine klare Aufteilung der Bedürfnisse der Investoren in die einzelnen Segmente und Regionen ermöglicht.“

Herr Phuc kommentierte die Hinweise für Kunden und Investoren nach Inkrafttreten des Gesetzes über das Immobiliengeschäft wie folgt: „Das Gesetz ist in Kraft, aber wir müssen noch auf viele neue Initiativen von Investoren und Unternehmen warten, die Projekte durchführen. Derzeit ist das Projektangebot vorhanden, und Investoren nutzen die Gelegenheit, in den letzten Quartalen Produkte anzubieten, um Kunden zu gewinnen und zum Jahresende Cashflow zu generieren. Investoren sollten jedoch beim Kauf von Immobilien in naher Zukunft sehr vorsichtig sein.“

Laut Herrn Phuc müssen Käufer und Investoren die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen zu Immobilienprojekten und zukünftigen Hausverkäufen genau kennen. Insbesondere ist es notwendig, die rechtlichen Aspekte des Projekts klar zu verstehen, wie z. B. die Genehmigung der Investitionspolitik, die 1/500-Planung, die Baugenehmigung, die Landnutzungsgebühr usw. Dies ist eine der grundlegenden rechtlichen Fragen für ein zukünftiges Wohnprojekt.

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company.

Das derzeitige Gesetz über Immobiliengeschäfte sieht sehr strenge Vorschriften vor. Investoren müssen über die volle Rechtspersönlichkeit verfügen, um Produkte auf dem Markt anbieten, Kapital beschaffen und Verträge mit Kunden abschließen zu dürfen. Dies ist einer der wichtigsten Punkte, um den Verbraucher zu schützen, die Professionalität der Investoren zu steigern, die Seriosität ihrer Geschäfte zu erhöhen und den Immobilienmarkt transparenter zu gestalten.

Darüber hinaus sollten Kunden beim Kauf oder der Investition in ein Haus in Zukunft auch auf Kauf und Verkauf, Kapitalmobilisierung, Investorenfähigkeit, Preis und Lage achten. Dies sind auch einige der Punkte, die beim Kauf von Immobilien berücksichtigt werden müssen“, sagte Herr Phuc.

Sie müssen die Gesetze verstehen, die Eigenheimkäufern zugute kommen

Das Gesetz über Immobiliengeschäfte ist am 1. August in Kraft getreten, doch viele Menschen verstehen die Vorschriften immer noch nicht genau. Darunter gibt es eine Reihe vorteilhafter Gesetze, auf die Hauskäufer achten müssen.

Artikel 23 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 legt fest, dass Investoren in Immobilienprojekte nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern, Bauarbeiten und der Baugrundfläche in den Arbeiten vom Einleger für den Kauf oder Mietkauf verlangen dürfen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die Geschäftsaufnahme gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes erfüllt haben. Im Anzahlungsvertrag müssen der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, die Bauleistungen und die Grundfläche der Bauleistungen klar aufgeführt sein.

Artikel 25 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft sieht vor, dass die Zahlung beim Kauf und Verkauf von Häusern und zukünftigen Bauarbeiten in Raten erfolgen kann, wobei die erste Rate 30 % des Vertragswerts einschließlich der Anzahlung nicht überschreiten darf.

Viele Hinweise für zukünftige Hauskäufer.

Die Nachzahlungen müssen dem Baufortschritt entsprechen, dürfen aber insgesamt vor Übergabe des Hauses bzw. der Bauleistung an den Käufer 70 % des Auftragswertes nicht übersteigen; Handelt es sich bei dem Verkäufer um eine Wirtschaftsorganisation mit ausländischem Investitionskapital im Sinne von Klausel 4, Artikel 10 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023, darf der Gesamtbetrag 50 % des Vertragswerts nicht übersteigen.

Die Zahlung beim Mietkauf zukünftiger Wohn- und Bauvorhaben erfolgt mehrfach. Die Anzahlung darf 30 % des Auftragswertes inklusive Anzahlung nicht übersteigen. Die folgenden Zahlungen müssen dem Baufortschritt bis zur Hausübergabe entsprechen.

Bauarbeiten, Baugrundstücksfläche im Rahmen von Bauarbeiten für den Mieter, wobei die Gesamthöhe der Vorauszahlung an den Vermieter 50 % des Wertes des Mietkaufvertrags für Wohn- und Bauarbeiten nicht übersteigen darf.

Darüber hinaus sieht das Gesetz vor, dass der Verkäufer oder Mietkäufer nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern darf, wenn dem Käufer oder Mietkäufer keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte oder das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts erteilt wurde.

Viele zukünftige städtische Wohnprojekte suchen nach Kunden.

Artikel 26 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2023 legt fest, dass der Käufer oder Mieter bei der Unterzeichnung eines Vertrags über den Verkauf oder Mietkauf einer zukünftigen Immobilie wählen kann, ob er eine Garantie für die finanziellen Verpflichtungen des Investors ihnen gegenüber haben möchte oder nicht.

Rechtsanwalt Truong Hong Dien von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt (Kanzlei Xuan Phu) äußerte sich zu den aktuellen Bestimmungen und sagte: „Die oben genannten Bestimmungen haben die Höhe der Kaution und der Zahlung bei der Durchführung von Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien im Vergleich zum vorherigen Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 verschärft.“

Regelungen zu Anzahlungslimits sowie die Zahlung des Vertragswertes in Raten und entsprechend dem Vertragserfüllungsfortschritt und Baufortschritt des Verkäufers haben dazu beigetragen, die Kostenbelastung und das Risiko, dass „Geld bezahlt, aber ewig auf Brei gewartet wird, ohne dass dieser abgeschöpft wird“, für zukünftige Käufer von Immobilien zu verringern.

Rechtsanwalt Truong Hong Dien. (Foto: NVCC).

Andererseits ist dies auch eine treibende Kraft, die sowohl Investoren als auch Verkäufer dazu zwingt, den Baufortschritt korrekt durchzuführen und die Häuser rechtzeitig an die Verkäufer zu übergeben, um eine Stagnation zu vermeiden, die das stabile Leben der Käufer beeinträchtigt.

Investoren müssen ihre Ressourcen ausbalancieren, um hochwertige Immobilienprojekte umzusetzen und die Segmente im Rahmen ihrer Möglichkeiten zu diversifizieren, da es zu Kapitalbeschaffungstricks durch Anzahlungsverträge, zum Verkauf ohne Erfüllung der Bedingungen und zum Eintreiben von Geld zu einem für die Käufer ungünstigen Prozentsatz kommt, obwohl der Projektfortschritt nicht dem entspricht. Dies ist auch ein positiver Punkt für den Immobilienmarkt und die Käufer.

Laut Rechtsanwalt Dien spiegelt die derzeitige Regelung zur Erhebung einer Kaution von maximal 5 % des Verkaufspreises den wahren Charakter der Kaution wider und zielt darauf ab, den Abschluss oder die Erfüllung des Vertrags zwischen den Parteien bei der Teilnahme an Immobilientransaktionen sicherzustellen.

Diese Regelung hat Eigenheimkäufern teilweise dabei geholfen, Risiken zu vermeiden, wie etwa, dass der Verkäufer vor der Durchführung rechtlicher Schritte unter dem Deckmantel der Anzahlung Kapital vom Käufer aufnimmt oder die Anzahlung betrügt und so dem Käufer Schaden zufügt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-diem-moi-cua-3-luat-ve-bat-dong-san-nguoi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-can-biet-204240827170133735.htm