Die Mietflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt weisen die höchste Auslastungsrate in der Region auf.

Einzelhandelsflächen wachsen weiterhin stetig

Laut Savills‘ Untersuchung der Miettransaktionen im letzten Quartal entfielen 37 % der gesamten Mietfläche auf Mieter aus der Gastronomie, 24 % des Marktanteils auf die Modebranche und jeweils 13 % auf die übrigen Sektoren wie Gesundheit, Schönheit und Unterhaltung.

Es ist erwähnenswert, dass die Betriebskapazität der Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr stabil ist und bei 91 % liegt und sich vierteljährlich nicht ändert.

Die Umfrage zeigt, dass die meisten Vermieter in den zentralen Gebieten weiterhin von stabil hohen Mietpreisen von 3,3 Millionen VND/m²/Monat überzeugt sind, die dreimal höher sind als in den Vororten. Auch in den Vororten stiegen die Mietpreise im Quartalsvergleich leicht um 1 % auf 1 Million VND/m²/Monat.

Die Einzelhandelsflächen wachsen seit vielen Jahren stetig.

Zu den typischen Leasingtransaktionen für Expansionszwecke in nicht zentralen Gebieten zählen Dragon Golf Land, das 1.900 m² Grundfläche im Long Son-Gebäude pachtet, und Poseidon Company, das 900 m² Grundfläche im Projekt Vincom Plaza Phan Van Tri pachtet.

Die Daten von Savills zeigen auch, dass das Segment der Einzelhandelspodiumsflächen Probleme hat. Dieses Segment wies im letzten Jahrzehnt die stärksten Schwankungen auf. Nach einem Höchststand von 100 % Auslastung im Jahr 2010 sank die Mietkapazität im letzten Quartal weiter um zwei Prozentpunkte auf 80 %, während die Mietpreise jährlich um sechs Prozent sanken.

Im letzten Quartal des Jahres wird ein neues Angebot von 82.227 Quadratmetern aus vier Projekten erwartet. Im Jahr 2024 sind zudem Renovierungen und eine Änderung des Mietermixes bei Großprojekten wie Vivo City, Giga Mall und Vincom 3/2 geplant, um den Einzelhandelszyklus zu beleben.

Büroangebot nimmt weiter zu

Laut einer Studie von Savills wird das Angebot an zu vermietenden Büroflächen im dritten Quartal 2023 vierteljährlich um 3 % und jährlich um 4 % wachsen, nachdem vier neue Projekte mit einer Nettomietfläche von über 93.000 Quadratmetern auf den Markt gekommen sind.

Insbesondere das neue Stadtgebiet Thu Thiem dominiert das neue Angebot mit 90 % Marktanteil von zwei erstklassigen Projekten, The METT und The Hallmark. Die Belegungsrate erstklassiger Büroflächen in diesem Gebiet liegt ebenfalls bei 50 % bei einem Mietpreis von 1,2 Millionen VND/m2/Monat.

Aufgrund der Nähe zum CBD und der hohen Qualität der Neubauprojekte hat das Gebiet Mieter aus den Bereichen Finanzen, Banken, Immobilien (FIRE) sowie Informations- und Kommunikationstechnologie (IKT) angezogen, die ihr Geschäftsvolumen erweitern möchten. Namhafte Mieter kommen aus Australien, Korea, Taiwan, Malaysia und Vietnam.

Bürogebäude der Klasse A in Thu Thiem erfreuen sich großer Beliebtheit.

Die restlichen 10 % des neuen Angebots auf dem Markt gehören zwei Projekten an: The Waterfront Saigon, ein Projekt der Klasse B, dessen Renovierung abgeschlossen ist, und L'MAK The Signature, ein Projekt der Klasse C, das gerade auf den Markt gekommen ist.

Giang Huynh, Head of Research & S22M bei Savills HCMC, kommentierte die Entwicklung im Bürovermietungssektor wie folgt: „Die gute Performance ist auf die hohe Nachfrage nach neuen Projekten der Kategorie A zurückzuführen. Nachdem der Markt jahrelang von einem Mangel an hochwertigen Objekten geprägt war, hat das neue Angebot Unternehmen im FIRE-Sektor angezogen.“

Laut Savills‘ Transaktionsstudie in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 entfielen die größten Mietflächen auf die Bereiche FIRE, IKT und Distribution. FIRE-Mieter machten 68 % der Mietfläche aus, die durchschnittliche Transaktionsfläche betrug 1.800 m2 Nettomietfläche. Bei neuen Projekten entfielen davon 80 % der Mietfläche auf Bankmieter.

Das zukünftige Angebot wird voraussichtlich im vierten Quartal 2023 aus sechs Projekten stammen und 81.000 Quadratmeter Nettomietfläche bereitstellen. Besonders hervorzuheben sind der Nexus und der VP Bank Saigon Tower in Distrikt 1. Beide Projekte sind Grade-A-Projekte und befinden sich in der Fertigstellungsphase.

Hotels reduzieren ihre Kapazitäten in der Nebensaison

Laut Savills-Daten bleibt der Hotelmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt mit 15.641 Zimmern in 109 Hotels vierteljährlich und jährlich stabil. Projektentwickler konzentrieren sich zudem auf die Verbesserung und Steigerung der Qualität ihrer Projekte, um ihre Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten, da voraussichtlich 100 % der geschlossenen, derzeit renovierten Zimmer in naher Zukunft wiedereröffnet werden.

Im dritten Quartal 2023 lag die Hotelzimmerauslastung bei 58 %, ein leichter Rückgang um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal. Die durchschnittlichen Zimmerpreise lagen unverändert gegenüber dem Vorquartal bei 1,9 Millionen VND pro Zimmer und Nacht.

Auch Vier- und Fünf-Sterne-Hotels verzeichneten aufgrund der Nebensaison einen Rückgang der Auslastung im Vergleich zum Vorquartal um 4 % auf 60 %. Die Abhängigkeit dieser Hotelkategorie von der Hochsaison und der MICE-Kundschaft – einer Kundengruppe, die hochwertige Dienstleistungen in Anspruch nimmt – bremste die Erholung im dritten Quartal zusätzlich.

„Die Nebensaison für MICE-Aktivitäten stellt eine Herausforderung für den Hotelmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dar – einen Markt, der hauptsächlich von Geschäftsreisenden abhängig ist. Gleichzeitig hat die Zahl der internationalen Touristen noch nicht wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht“, erklärte Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor, Savills Vietnam

Trotz des Wachstums im Vergleich zum Vorjahr erreichte die Zahl der internationalen Besucher in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Jahres 2019 nur 57 % und lag damit unter dem nationalen Durchschnitt von 70 %.

Laut Savills wird Vietnam ab August 2023 Bürgern aus allen Ländern und Gebieten die Registrierung von E-Visa ermöglichen – bisher waren es 80 Länder. Gleichzeitig verlängert sich die Aufenthaltsdauer auf maximal 90 Tage mit Mehrfacheinreisen. Savills geht davon aus, dass dies die treibende Kraft für die Erholung dieses Marktes sein wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html