Mietobjekte in Ho-Chi-Minh-Stadt weisen die höchsten Belegungsraten in der Region auf.

Der Einzelhandelssektor wächst weiterhin stetig.

Laut einer Umfrage von Savills zu Leasingtransaktionen im letzten Quartal entfielen 37 % der gesamten vermieteten Fläche auf Mieter aus dem Lebensmittel- und Getränkesektor, 24 % auf den Modesektor und jeweils 13 % auf die übrigen Sektoren wie Gesundheit, Schönheit und Unterhaltung.

Bemerkenswert ist, dass die Auslastungsrate der Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin sehr stabil ist und bei 91 % liegt, was einem unveränderten Ergebnis im Vergleich zum Vorquartal entspricht.

Umfragen zeigen, dass die meisten Vermieter in zentralen Lagen weiterhin zuversichtlich sind, da die Mietpreise mit 3,3 Millionen VND/m²/Monat stabil hoch sind – dreimal so hoch wie in Gebieten außerhalb des Stadtzentrums. Auch in Gebieten außerhalb des Stadtzentrums stiegen die Mietpreise im Vergleich zum Vorquartal leicht um 1 % auf 1 Million VND/m²/Monat.

Der Einzelhandelssektor hat über die Jahre ein stetiges Wachstum verzeichnet.

Zu den bemerkenswerten Mietvertragsabschlüssen, die auf eine Expansion in Vorstadtgebieten abzielen, gehören die Anmietung von 1.900 m² Nutzfläche durch Dragon Golf Land im Long Son Gebäude und die Anmietung von 900 m² Nutzfläche durch die Poseidon Company im Vincom Plaza Phan Van Tri Projekt.

Die Daten von Savills zeigen auch, dass das Segment der Einzelhandelsflächen in Haupteinkaufszentren mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Dieses Segment verzeichnete die größten Schwankungen seit über einem Jahrzehnt. Nachdem die Auslastung 2010 ihren Höchststand von 100 % erreicht hatte, sank sie im letzten Quartal um weitere 2 Prozentpunkte auf 80 %, während die Mietpreise im Jahresvergleich ebenfalls um 6 % zurückgingen.

Im letzten Quartal des Jahres wird mit einem neuen Angebot von 82.227 m² aus vier Projekten gerechnet. Für 2024 planen Großprojekte wie Vivo City, Giga Mall und Vincom 3/2 ebenfalls Renovierungen und Änderungen im Mietermix, um den Einzelhandelszyklus wiederzubeleben.

Der Bedarf an Büroartikeln steigt weiter.

Laut einer Studie von Savills stieg das Angebot an Büroflächen zur Miete im dritten Quartal 2023 um 3 % gegenüber dem Vorquartal und um 4 % gegenüber dem Vorjahr, nachdem vier neue Projekte mit einer Nettomietfläche von über 93.000 m² auf den Markt gekommen waren.

Insbesondere das neue Stadtviertel Thu Thiem dominiert den Markt für neue Büroflächen mit einem Marktanteil von 90 %, der auf zwei erstklassige Projekte, The METT und The Hallmark, zurückzuführen ist. Die Auslastung erstklassiger Büroflächen in diesem Gebiet liegt ebenfalls bei 50 %, bei einer Miete von 1,2 Millionen VND/m²/Monat.

Dank der Nähe zum Stadtzentrum und der hohen Qualität der Neubauprojekte hat das Gebiet Mieter aus den Bereichen Finanzen, Bankwesen, Immobilien (FIRE) und Informations- und Kommunikationstechnologie (IKT) angezogen, die expandieren möchten. Zu den namhaften Kunden zählen Unternehmen aus Australien, Südkorea, Taiwan, Malaysia und Vietnam.

Die Büroflächen der Kategorie A in Thu Thiem werden sehr gut angenommen.

Die verbleibenden 10 % des neuen Angebots auf dem Markt entfallen auf zwei Projekte: The Waterfront Saigon, ein B-Segment-Projekt, dessen Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind, und L'MAK The Signature, ein C-Segment-Projekt, das erst kürzlich auf den Markt gekommen ist.

Frau Giang Huynh, Leiterin der Forschungsabteilung S22M bei Savills Ho-Chi-Minh-Stadt, kommentierte die Entwicklung des Büromietmarktes wie folgt: „Die starke Performance wird durch die hohe Nachfrage nach neuen Projekten der Klasse A getrieben. Nach Jahren der Knappheit an hochwertigen Flächen hat das neue Angebot Unternehmen aus dem Finanz-, Immobilien- und Gewerbeimmobiliensektor (FIRE) angezogen.“

Laut einer Savills-Studie zu Transaktionen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 entfiel der größte Anteil der vermieteten Flächen auf die Branchen Finanzdienstleistungen (FIRE), Informations- und Kommunikationstechnologie (IKT) und Distribution. Mieter aus dem FIRE-Sektor belegten 68 % der vermieteten Fläche mit einer durchschnittlichen Nettomietfläche von 1.800 m². Bei Neubauprojekten entfielen 80 % der vermieteten Flächen auf Banken.

Im vierten Quartal 2023 wird das zukünftige Angebot voraussichtlich aus sechs Projekten mit einer vermietbaren Fläche von 81.000 m² stammen. Zu den bemerkenswerten Projekten zählen der Nexus Tower und der VP Bank Saigon Tower im 1. Bezirk. Beide sind erstklassige Bauprojekte und befinden sich in der Fertigstellungsphase.

Hotels reduzieren ihre Auslastung in der Nebensaison.

Laut Savills-Daten ist der Hotelmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich stabil und umfasst 15.641 Zimmer in 109 Hotels. Investoren konzentrieren sich zudem darauf, die Qualität ihrer Projekte zu verbessern und auszubauen, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Alle geschlossenen Zimmer werden derzeit renoviert und sollen in Kürze wiedereröffnet werden.

Im dritten Quartal 2023 erreichte die Hotelauslastung 58 %, ein leichter Rückgang um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal. Der durchschnittliche Zimmerpreis lag bei 1,9 Millionen VND pro Zimmer und Nacht und blieb damit gegenüber dem Vorquartal unverändert.

Auch Vier- und Fünf-Sterne-Hotels verzeichneten im dritten Quartal einen Rückgang der Auslastung um 4 % auf 60 %, bedingt durch die Nebensaison. Die Abhängigkeit von der Hauptsaison und der MICE-Kundschaft (Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions) – einer Kundengruppe, die hochwertige Dienstleistungen in Anspruch nimmt – bremste die Erholung in diesem Segment zusätzlich.

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, erklärte: „Die Nebensaison für MICE-Veranstaltungen stellt den Hotelmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt vor eine Herausforderung – einen Markt, der stark von Geschäftsreisenden abhängig ist. Gleichzeitig hat die Zahl der internationalen Touristen noch nicht wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht.“

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer, Savills Vietnam

Trotz des jährlichen Wachstums erreichte die Zahl der internationalen Besucher in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Jahres 2019 nur 57 % und lag damit unter dem nationalen Durchschnitt von 70 %.

Laut einer Einschätzung von Savills wird Vietnam ab August 2023 Staatsangehörigen aller Länder und Gebiete die Beantragung eines E-Visums ermöglichen – die Zahl der Länder, deren Staatsangehörige ein Visum beantragen können, wird damit von bisher 80 erhöht. Gleichzeitig wird die maximale Aufenthaltsdauer auf 90 Tage mit der Möglichkeit zur mehrfachen Einreise verlängert. Savills geht davon aus, dass dies maßgeblich zur Erholung des vietnamesischen Marktes beitragen wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html