Immobilienmakler inserieren das „Geisterprojekt“ Thanh Do 1 – The Sol Residence zum Verkauf.

Baue ein Haus und "verwandle es dann" in ein Projekt

Kürzlich erhielt Nguoi Dua Tin Rückmeldungen aus der Bevölkerung zu einem fast 1 Hektar großen unbebauten Grundstück, auf dem über 100 Reihenhäuser errichtet und von Maklern unter dem Namen „Thanh Do 1 Projekt – The Sol Residence“ beworben und verkauft wurden, was die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich zog.

Auf dem fast 1 Hektar großen, unbebauten Grundstück wurden mehr als 100 Reihenhäuser errichtet. Das Projekt „Thanh Do 1 - The Sol Residence“ wurde von Maklern beworben und verkauft und stieß auf großes Interesse.

Nach Recherchen des Reporters wird das Projekt Thanh Do 1 - The Sol Residence in sozialen Netzwerken und auf Websites von Maklern als an der Thanh Xuan 38 Straße, Thanh Xuan Ward, Bezirk 12, Ho Chi Minh City gelegen beworben, mit einer "Projektgröße" von bis zu 1 Hektar und einer Bebauungsdichte von 40%.

Die Anlage besteht aus 106 Reihenhäusern mit Erdgeschoss, Zwischengeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss (Wohnfläche 50–92 m²). Die Häuser stehen nebeneinander, zwischen jeweils zwei Häusern verläuft eine asphaltierte Straße.

Durch Überprüfung und Einsicht in die Unterlagen des Projekts wurde festgestellt, dass es sich bei dem oben genannten Projekt tatsächlich um einen Investor handelte, der Land "spendete", um Straßen zu bauen, und das Land in mehr als 100 kleinere Parzellen aufteilte, um dann mehr als 100 Hochhäuser zum Verkauf unter dem selbsternannten Namen Thanh Do 1 Projekt - The Sol Residence zu errichten.

Laut Anwohnern der TX 38 Straße dient das für die Verkehrswege gespendete Land weder dem nationalen Interesse noch den Interessen der Bevölkerung im Stadtteil Thanh Xuan. „Diese Straßen sind eigentlich interne Straßen in diesem Wohngebiet mit über 100 Häusern. Wenn sie überhaupt einen Zweck erfüllen, dann nur den der Investoren, die dort Häuser bauen und verkaufen wollen, und nur den Käufern der Neubauprojekte“, sagte ein Anwohner.

Das Projekt Thanh Do 1 – The Sol Residence existiert nicht.

Der Vorsitzende des Volkskomitees des 12. Bezirks bestätigte gegenüber Reportern: „Derzeit gibt es im Stadtbezirk Thanh Xuan kein Wohnbauprojekt namens Thanh Do 1 Townhouse Project - The Sol Residence, da die zuständige Behörde die Investitionspolitik genehmigt hat.“

Es gibt kein Wohnbauprojekt mit dem Namen Thanh Do 1 Stadthausprojekt - The Sol Residence im Bezirk 12.

Laut dem Volkskomitee des 12. Bezirks wurde ein Plan zur Investition in die technische Infrastruktur des oben genannten Grundstücks beschlossen. Dieser sieht die Parzellierung durch den Bau von Verkehrswegen und die Festlegung einer Mindestfläche für die Aufteilung vor. Die Grundstücksnutzer führen daraufhin die erforderlichen Schritte zur Parzellierung durch und errichten auf den einzelnen Grundstücken Häuser.

Darüber hinaus hat das Volkskomitee des 12. Bezirks kürzlich den Plan Nr. 8516/KH-UBND vom 20. August 2019 zur Umsetzung von Lösungen zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der staatlichen Verwaltung von Bauaufträgen im Bezirk herausgegeben.

Dementsprechend weist das Volkskomitee des 12. Bezirks das Volkskomitee des Stadtteils Thanh Xuan regelmäßig an, gemeinsam mit dem Inspektionsteam des 12. Bezirks die Patrouillen und Kontrollen von Baustellen zu verstärken. Werden Baustellen mit Anzeichen von Verstößen festgestellt, müssen diese unverzüglich unterbunden und geahndet werden.

„Das Volkskomitee des 12. Bezirks wird künftig Beamte und Angestellte, die ihre Amtsführung vernachlässigen, Anzeichen von Vertuschung zeigen oder bei Verstößen gegen die Bauordnung Beihilfe leisten, je nach Art und Schwere des Verstoßes streng disziplinieren“, betonte der Vorsitzende des Volkskomitees des 12. Bezirks.

Obwohl das Volkskomitee des 12. Bezirks klargestellt hat, dass es in dem Gebiet kein Wohnprojekt namens „Thanh Do 1 – The Sol Residence“ gibt, wird dieses Projekt laut Recherchen des Reporters weiterhin von zahlreichen Immobilienmaklern und Online-Portalen beworben.

Darüber hinaus herrscht in der Öffentlichkeit derzeit große Besorgnis darüber, dass es im Stadtbezirk Thanh Xuan noch immer Anzeichen gibt, die bei den Kunden den irrtümlichen Eindruck erwecken könnten, dass das Projekt Thanh Do 1 - The Sol Residence von der zuständigen Behörde genehmigt wurde.

Die Tatsache, dass das Projekt nicht real ist und von den Behörden keine Genehmigung zur Umsetzung erhalten hat, gibt der Öffentlichkeit das Recht, zu hinterfragen, ob es auf dem als Thanh Do 1 - The Sol Residence Projekt vorgestellten Gelände mit einem Bauumfang von 106 Reihenhäusern schwierig sein wird, die Wohnbedingungen in Bezug auf Strom, Wasser, Brandschutz, Umwelthygiene usw. zu gewährleisten.

Aus rechtlicher Sicht müssen Käufer laut Anwälten darauf achten, sich über die damit verbundenen rechtlichen Fragen zu informieren, um Risiken beim Kauf von Immobilien, insbesondere beim Kauf von sogenannten „Geisterprojekten“, zu vermeiden und ihre Rechte zu wahren.

Konkret müssen Käufer die Investoren des Projekts sorgfältig recherchieren und große, seriöse und transparente Investoren auswählen. Gleichzeitig sind die Investoren verpflichtet, vollständige rechtliche Dokumente zum Projekt vorzulegen. Beim Immobilienkauf sollten Käufer die Transparenz der Projektinformationen und den aktuellen Projektstatus berücksichtigen.

Laut Gesetz müssen alle Investoren Projektinformationen auf ihrer Website, im Projektmanagementbüro oder im Transaktionsbereich öffentlich zugänglich machen. Daher müssen Käufer beim Unterzeichnen eines Hauskaufvertrags die Projektinformationen sorgfältig prüfen.

Käufer sollten die Bedingungen des Immobilienkaufvertrags vor der Unterzeichnung sorgfältig prüfen, insbesondere den Vertragsgegenstand, die Übergabebedingungen, die Qualitätsgarantie und die Haftung des Investors im Falle eines Verstoßes.

„Geisterprojekte“ sind kein neues Phänomen. Daher müssen auch die staatlichen Verwaltungsbehörden umgehend Maßnahmen ergreifen, um Verstöße im Bereich der Landverwaltung konsequent zu ahnden und Maklertätigkeiten genau zu überwachen.

Zu diesem Thema sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die lokalen Behörden neben der Veröffentlichung von Projektinformationen, damit diese leicht zugänglich und verständlich sind, auch strenge Maßnahmen wie die Durchsetzung von Vorschriften durch die Verwaltung ergreifen und sogar Personen strafrechtlich verfolgen müssen, die Kunden vorsätzlich täuschen.

„Die Menschen müssen wachsam sein, den rechtlichen Status des Projekts sowie des Immobiliengeschäfts sorgfältig prüfen und sich in Zeitungen, bei den lokalen Behörden und bei Anwohnern informieren. Sollten sie Anzeichen von Betrug entdecken, müssen sie dies umgehend den Behörden melden oder eine Klage einreichen, um ihre Rechte zu schützen“, betonte Herr Le Hoang Chau.

Der Bote wird Sie weiterhin informieren.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html