Schockierende Wohnungspreise im Westen von Hanoi: Fast 100 Millionen VND/m²

50 Millionen VND/m² sind verfügbar, fast 100 Millionen VND/m² sind ebenfalls verfügbar.

Laut Reportern von Dan Tri werden Wohnungen in einigen Projekten im Westen von Hanoi zu sehr hohen Preisen angeboten, bis zu fast 100 Millionen VND/m². Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Preissegment.

Zum Beispiel gibt es im Projekt Masteri West Heights Wohnungen, die fast 100 Millionen VND/m² erreichen und damit den Höchstpreis für den gesamten westlichen Teil von Hanoi setzen.

Ein Wohnungsmakler dieses Projekts gab an, dass der Investor neben den bereits an Kunden übergebenen Wohnungen in den Gebäuden A und D nun auch Wohnungen in den Gebäuden B und C zum Verkauf anbietet. In der Preisliste führte er eine 80 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern und Seeblick zu einem Verkaufspreis von 6,4 bis 6,9 Milliarden VND auf, was einem Quadratmeterpreis von 80 bis 86 Millionen VND entspricht.

„Aktuell sind Wohnungen mit Seeblick die teuersten im Projekt. Eine 62 m² große Wohnung mit Blick auf den Innenhof kostet fast 72 Millionen VND/m², während eine 61 m² große Wohnung mit Seeblick 87 Millionen VND/m² kostet“, nannte der Makler ein Beispiel.

Das Wohnungsangebot im Westen von Hanoi konzentriert sich hauptsächlich im Stadtgebiet Vinhomes Smart City (Foto: Ha Phong).

Der Investor des oben genannten Projekts entwickelt außerdem drei Apartmentgebäude des Typs Masteri Lumiere Evergreen. Die Wohnungen stehen bereits zum Verkauf und sollen voraussichtlich Mitte 2026 bezugsfertig sein. Die Verkaufspreise auf den entsprechenden Portalen liegen zwischen 62 und 79 Millionen VND/m², wobei einige Wohnungen in Top-Lagen fast 100 Millionen VND/m² kosten.

Im Herzen des Stadtentwicklungsgebiets Vinhomes Smart City entsteht mit The Canopy Residences ein Projekt mit über 1.700 Wohnungen, das vom Investor GIC Group realisiert wird. Angrenzend an das Projekt Masteri West Heights gelegen, variieren die Preise für die Wohnungen in der ersten Bauphase von The Canopy Residences je nach Segment zwischen 62 und 69 Millionen VND/m².

Neben den neu eröffneten Projekten schwanken die Preise für Wohnungen in erschwinglichen Wohngebieten, die der Investor im Stadtgebiet Vinhomes Smart City an die Bewohner übergeben hat, zwischen 52 und 55 Millionen VND/m². Zu Beginn (um 2020) lag der Durchschnittspreis dieser Wohnungen bei 37 Millionen VND, einige Wohnungen in weniger attraktiven Lagen wurden für 33 Millionen VND/m² angeboten.

Die Preise der zum Verkauf stehenden Wohnungen im Stadtgebiet Vinhomes Smart City sind größtenteils höher als in anderen Wohnprojekten der Gegend. Beispielsweise liegt der Angebotspreis für das Projekt Moonlight 1 – An Lac Green Symphony (Bezirk Hoai Duc) bei etwa 39–42 Millionen VND/m²; für das Projekt Hoang Thanh Pearl (Bezirk Nam Tu Liem) bei etwa 45–50 Millionen VND/m²…

Nur wenige, nicht häufig

Nguyen Thai Yen, Manager eines Immobilienbüros im Westen Hanois, erklärte gegenüber einem Reporter von Dan Tri , dass die Wohnungspreise dort, insbesondere im Stadtviertel Vinhomes Smart City, in letzter Zeit rasant gestiegen seien. Sein Büro habe erfolgreich hochwertige Luxuswohnungen vermittelt.

Bezüglich der Käufer erklärte er, dass die meisten von ihnen die Wohnungen selbst bewohnen und wohlhabend seien, ohne dabei große finanzielle Mittel einzusetzen. Die meisten Kunden besäßen bereits Immobilien in den Vororten und im Stadtzentrum. Der Kauf von Wohnungen in anderen Gegenden, wie oben beschrieben, diene aufgrund der Lage dazu, dass Verwandte und Familienmitglieder dort wohnen könnten.

Im Gespräch mit einem Reporter von Dan Tri bestätigte Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, den rasanten Anstieg der Wohnungspreise im Westen des Landes in letzter Zeit. Insbesondere Wohnungen in einigen gehobenen Luxuswohnanlagen in dieser Gegend erreichten Preise von fast 100 Millionen VND/m².

Seiner Ansicht nach funktioniert der Immobilienmarkt nach dem Marktmechanismus. Wenn Angebot und Nachfrage übereinstimmen, sinken die Preise; andernfalls steigen sie, wenn Angebot und Nachfrage nicht übereinstimmen.

Dieser Experte betonte außerdem, dass die Angebotsknappheit die Wohnungspreise in die Höhe getrieben habe. „Um die Wohnungspreise zu regulieren, können wir Investoren nicht zu Preissenkungen zwingen. Daher bleibt dem Staat nur die Möglichkeit, Hindernisse schneller zu beseitigen und die Investitionsverfahren für neue Projekte zu beschleunigen, um das Angebot zu erhöhen. Dann werden die Wohnungspreise sinken“, schlug Herr Diep vor.

Ein Eckgrundstück im Westen von Hanoi (Illustration: Ha Phong).

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte, die Nachfrage nach Wohnraum in den Großstädten sei weiterhin sehr hoch. Gleichzeitig dauere die Investitionsvorbereitungsphase bei Immobilienprojekten lange an, sodass der Bedarf nicht sofort gedeckt werden könne. Viele Projekte stünden aufgrund rechtlicher Probleme still, weshalb die Wohnungspreise voraussichtlich nicht sinken, sondern möglicherweise sogar steigen würden.

Laut Herrn Dinh ist der kontinuierliche Anstieg der Wohnungspreise auf die stetige Wertsteigerung des Immobilienmarktes in den letzten Jahren zurückzuführen. Einige Produktionskosten sind gestiegen, was die Wohnungspreise in die Höhe getrieben hat.

Laut Herrn Dinh ist der Preis von Wohnungen im Westen Hanois, der fast 100 Millionen VND/m² erreicht, kein typisches Massenprodukt. Sollten Wohnungen in dieser Gegend tatsächlich so beliebt sein und weiterhin so stark steigen, wäre das ungewöhnlich.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm