„Schockierender“ Preis für Wohnungen im Westen von Hanoi: Fast 100 Millionen VND/m2

50 Millionen VND/m2 stehen zur Verfügung, fast 100 Millionen VND/m2 sind ebenfalls verfügbar.

Reportern von Dan Tri zufolge werden in einigen Projekten im Westen Hanois sehr hohe Preise für Wohnungen angeboten, bis zu fast 100 Millionen VND/m2. Das Angebot konzentriert sich überwiegend auf das mittlere und obere Preissegment.

So erreichte beispielsweise eine Wohnung im Projekt Masteri West Heights fast 100 Millionen VND/m2 und markierte damit den Höchstpreis für die gesamte westliche Region von Hanoi.

Ein Makler, der Wohnungen in diesem Projekt verkauft, sagte, dass der Investor zusätzlich zu den Gebäuden A und D, in denen Wohnungen an Kunden übergeben wurden, neue Verkäufe für Wohnungen in den Gebäuden B und C des Projekts ankündigt. In der Preisliste hat der Makler eine Wohnung mit einer Fläche von 80 m², 3 Schlafzimmern und Seeblick mit einem Verkaufspreis von 6,4 bis 6,9 Milliarden VND aufgeführt, was 80 bis 86 Millionen VND/m² entspricht.

„Derzeit sind Wohnungen mit Seeblick die teuersten im Projekt. Eine 62 m² große Wohnung mit Innenblick kostet fast 72 Millionen VND/m², aber eine 61 m² große Wohnung mit Seeblick kostet 87 Millionen VND/m²“, nannte der Makler ein Beispiel.

Das Wohnungsangebot im Westen Hanois konzentriert sich hauptsächlich auf das Stadtgebiet Vinhomes Smart City (Foto: Ha Phong).

Der Investor des oben genannten Projekts realisiert außerdem 3 Apartmentgebäude von Masteri Lumiere Evergreen. Das Gebäude steht zum Verkauf, die Übergabe der Wohnungen ist für Mitte 2026 geplant. Der Verkaufspreis auf Kauf- und Verkaufsgrundstücken liegt zwischen 62 und 79 Millionen VND/m2, wobei einige Wohnungen in guten Lagen fast 100 Millionen VND/m2 kosten.

Das Projekt „The Canopy Residences“ mit mehr als 1.700 Wohnungen liegt im Kerngebiet des Stadtgebiets Vinhomes Smart City und wird vom Investor GIC Group gebaut. Die Canopy Residences Apartments liegen neben dem Masteri West Heights-Projekt und der Eröffnungspreis in der ersten Phase liegt aufgrund unterschiedlicher Segmente zwischen 62 und 69 Millionen VND/m2.

Zusätzlich zu den zum Verkauf freigegebenen Projekten schwanken die Preise für Wohnungen in erschwinglichen Wohnsiedlungen, die der Investor an Bewohner im Stadtgebiet Vinhomes Smart City übergeben hat, zwischen 52 und 55 Millionen VND/m2. Zu Beginn (um 2020) lag der Durchschnittspreis dieser Wohnung bei 37 Millionen VND, einige Wohnungen in schlechter Lage kosteten 33 Millionen VND/m2.

Die Preise der im Stadtgebiet Vinhomes Smart City zum Verkauf stehenden Wohnungen sind meist höher als bei anderen Wohnungsbauprojekten in der Gegend. Beispielsweise liegt der Angebotspreis für das Projekt Moonlight 1 – An Lac Green Symphony (Bezirk Hoai Duc) bei etwa 39–42 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis des Hoang Thanh Pearl-Projekts (Bezirk Nam Tu Liem) beträgt etwa 45–50 Millionen VND/m2 …

Nur wenige, nicht üblich

Herr Nguyen Thai Yen, Leiter eines Immobilientransaktionsbüros im Westen von Hanoi, sagte gegenüber dem Reporter von Dan Tri , dass die Wohnungspreise im Westen, insbesondere im Stadtgebiet von Vinhomes Smart City, in letzter Zeit stark gestiegen seien. Sein Büro hat erfolgreiche Transaktionen mit hochwertigen Luxuswohnungen abgeschlossen.

Zu den Käufern meinte er, dass die meisten von ihnen zum Wohnen kauften und „Menschen mit Geld“ seien, die nicht zu viel Fremdkapital einsetzten. Die meisten Kunden verfügen bereits über verschiedene Immobilien in der Vorstadt und im Zentrum. Der Kauf einer Wohnung in einem anderen Gebiet wie oben dient aufgrund der Lage dem Wohnen von Verwandten und Familienangehörigen.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri bestritt Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, nicht, dass die Wohnungspreise im Westen in letzter Zeit stark gestiegen sind. Insbesondere die Preise für Wohnungen in einigen hochwertigen Luxus-Apartmentprojekten in dieser Gegend erreichen Spitzenwerte von fast 100 Millionen VND/m2.

Ihm zufolge funktioniert der Immobilienmarkt nach Marktmechanismen. Wenn das Angebot die Nachfrage deckt, sinken die Preise, und umgekehrt, wenn das Angebot die Nachfrage nicht deckt, steigen die Preise.

Der Experte betonte zudem, dass die Wohnungspreise vor allem aufgrund der Angebotsknappheit gestiegen seien. „Um die Wohnungspreise zu regulieren, können wir Investoren nicht zu Preissenkungen zwingen. Daher besteht die einzige Möglichkeit darin, dass der Staat die Beseitigung von Hindernissen beschleunigt, die Investitionsverfahren für neue Projekte beschleunigt, um das Angebot zu erhöhen. Dann werden die Wohnungspreise sinken“, schlug Herr Diep als Lösung vor.

Eine Ecke eines Grundstücks im Westen von Hanoi (Abbildung: Ha Phong).

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte, dass die Nachfrage der Menschen in den Großstädten nach Wohnraum immer noch sehr hoch sei. Bei Immobilienprojekten hingegen ist es aufgrund der langen Investitionsvorbereitungsphase nicht möglich, die Nachfrage unmittelbar durch Angebot und Nachfrage zu decken. Viele Projekte sind aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten, sodass mit einem Rückgang der Wohnungspreise nicht zu rechnen ist, sondern diese möglicherweise sogar steigen könnten.

Laut Herrn Dinh ist der kontinuierliche Anstieg der Wohnungspreise auf die kontinuierliche Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten Jahren zurückzuführen. Einige Inputkosten stiegen, was die Wohnungspreise in die Höhe trieb.

Laut Herrn Dinh erreichen die Wohnungspreise im Westen Hanois eine hohe Schwelle von fast 100 Millionen VND/m2 und sind kein beliebtes Massenprodukt. Wenn die Wohnungspreise in dieser Gegend üblich wären und mit dieser Geschwindigkeit steigen würden, wäre das ungewöhnlich.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm