Geringverdiener haben Schwierigkeiten, Sozialwohnungen zu bekommen

Angst vor Einkommenseinbußen

Laut Frau Nguyen Thi Hanh, einer Arbeiterin im Industriepark Tan Tao (Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt), hat ihre Familie in letzter Zeit, da die Regierung sich auf die Entwicklung von Sozialwohnungen konzentriert, ebenfalls nach einem Eigenheim gesucht, da sie den Wunsch verspürt, ein eigenes Haus zu besitzen.

Das Einkommen des Paares beträgt jedoch rechnerisch etwa 18 Millionen VND pro Monat ohne Überstunden. Frau Hanh sagte, dass sie mit großen Schwierigkeiten konfrontiert wäre, wenn sie einen Kredit für den Kauf einer Sozialwohnung aufnehmen würde. Denn abzüglich der Lebenshaltungskosten und des Schulgeldes für ihren Sohn können Frau Hanh und ihr Mann monatlich maximal 7 Millionen VND sparen.

„Wenn es in beiden Familien keine Zwischenfälle gibt, die Arbeitsplätze stabil und unverändert sind und die Familie keinen Risiken oder Krankheiten ausgesetzt ist, kann ich jeden Monat 7 Millionen sparen. Wenn ich Überstunden mache, kann es noch mehr sein. Aber der anfängliche Betrag, den mein Mann und ich sparen können, ist nicht viel. Wenn wir bis zu 80 % leihen, müssen wir jeden Monat unsere gesamten Ersparnisse zurückzahlen, wenn wir ein Haus im Wert von etwa 1,2 Milliarden kaufen, selbst wenn wir ein Vorzugsdarlehen erhalten. Möglicherweise müssen wir sogar unsere Lebenshaltungskosten senken, um das Darlehen zurückzuzahlen“, sagte Frau Hanh.

Viele Arbeitnehmer haben „Angst“, Sozialwohnungen in Anspruch zu nehmen, weil sie befürchten, ihren Arbeitsplatz zu verlieren.

Frau Hanh macht sich außerdem Sorgen, weil der Arbeitsmarkt voller Risiken ist. In letzter Zeit mussten viele Unternehmen der Bekleidungsindustrie, wie auch das, für das sie arbeitet, aufgrund mangelnder Aufträge Entlassungen vornehmen. Sollte sie ihren Job verlieren und gleichzeitig Schulden haben, wäre das eine große Belastung für ihre Familie.

Dies ist auch die Sorge von Herrn Minh Thang, einem Büroangestellten in Hanoi . Herr Thang sagte, dass es mit einem Gehalt von nur etwa 9 Millionen VND pro Monat und einem freiberuflichen Einkommen von etwa 5 Millionen VND sehr schwierig sei, ohne die Hilfe von Verwandten und Familie eine Sozialwohnung zu kaufen. Da er noch alleinstehend ist, reicht sein Gehalt von 9 Millionen VND aus, um Lebenshaltungskosten und Miete zu decken.

Mit nur 3 bis 4 Millionen VND pro Monat, abhängig vom monatlichen Einkommen, wird es sehr schwierig sein, einen Kredit von bis zu fast 1 Milliarde VND zurückzuzahlen, und zwar bei Sozialwohnungsprojekten wie NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi), die gerade zum Verkauf freigegeben wurden.

„Die Lebenshaltungskosten steigen täglich, und auch die Gehälter steigen, halten aber nicht Schritt. Deshalb habe ich nie daran gedacht, ein eigenes Haus zu kaufen. Ganz zu schweigen davon, dass billige Häuser wie Sozialwohnungen mittlerweile astronomische Preise kosten“, erzählte Thang.

Auch ohne darüber nachzudenken, wie man an der Lotterie teilnimmt, machen sich viele Arbeitnehmer mit Gehältern, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben, immer große Sorgen, wenn sie daran denken, hohe Schulden für den Hauskauf aufnehmen zu müssen. Manche Meinungen besagen, dass viele Arbeitnehmer leicht Zugang zu diesen Projekten erhalten können, wenn die starke Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten die Immobilienpreise senken kann und gleichzeitig günstigere Kreditbedingungen mit besseren Zinssätzen und längeren Laufzeiten die monatlichen Raten nicht zu hoch ausfallen lassen.

Obwohl derzeit Pläne zur Förderung des Sozialwohnungsbaus bestehen, ist das Angebot an Sozialwohnungen im Vergleich zu Gewerbewohnungen noch sehr gering. Darüber hinaus ist der Zugang zu Informationen über den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen auf dem Primärmarkt ebenfalls sehr eingeschränkt und die Preise werden durch Maklerdienste sogar noch in die Höhe getrieben.

Bei den Bedingungen für die Käuferauswahl gibt es noch viele Defizite.

Als Reaktion auf die Mängel bei den Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, einmal, dass es derzeit viele Engpässe im Zusammenhang mit Sozialwohnungen gebe, darunter auch Engpässe bei der Ermittlung geeigneter Käufer.

Wenn ein Arbeitnehmer die Einkommenssteuergrenze erreicht, ist er nicht mehr berechtigt, eine Sozialwohnung zu erwerben. Tatsächlich zahlen viele Arbeitnehmer zwar Einkommenssteuer, doch das bedeutet nicht automatisch, dass sie über ein hohes Einkommen verfügen und sich eine Gewerbeimmobilie leisten können.

Darüber hinaus besagen viele andere Meinungen, dass die aktuellen Bedingungen es schwierig machen, die richtigen Personen zu finden. Es gibt sogar viele Fälle von Gesetzesumgehung oder Fälle, in denen Kaufanträge gestellt werden, bei denen es sich nicht um Personen mit niedrigem Einkommen handelt. Wie in den letzten Tagen viele Informationen zeigen, kommen Menschen mit dem Auto, um ihre Anträge auf den Kauf von Sozialwohnungen einzureichen, oder besitzen in einigen Fällen mehrere Grundstücke, sind aber dennoch kaufberechtigt, da das Gesetz nur den Wohnungs-, nicht aber den Grundbesitz regelt. Diese Menschen nutzen Sozialwohnungen oft nicht zum Wohnen, wenn sie sie kaufen können, sondern suchen nach Möglichkeiten, sie durch Genehmigungen oder Pachtverträge zu übertragen.

Diese Defizite haben die Entwicklungsausrichtung des sozialen Wohnungsbaus für Menschen mit niedrigem Einkommen und die damit verbundenen Programme zur sozialen Absicherung und städtischen Wirtschaftsentwicklung beeinträchtigt. Vielleicht liegt es daran, dass der soziale Wohnungsbau für viele Menschen noch nicht als so wichtig wahrgenommen wird. Ganz zu schweigen von den Defiziten, die in den letzten Jahren bei der Entwicklung kostengünstiger, arbeitergerechter Sozialwohnungsprojekte aufgetreten sind.

Die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ist ein langfristiger Prozess, bei dem noch viele Probleme ungelöst sind.

Dies geht aus Daten des Bauministeriums hervor. Im Jahr 2022 gab es landesweit 126 neue Projekte im gewerblichen Wohnungsbau mit 55.732 lizenzierten Wohnungen, was einem Rückgang von nur etwa 52,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im sozialen Wohnungsbau gab es landesweit neun neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von 5.526 Wohnungen; es gab 114 Projekte mit 6.196 fertiggestellten Wohnungen; 27 Projekte mit 8.245 Wohnungen waren zum Verkauf berechtigt.

Der landesweite Bedarf an Sozialwohnungen liegt im Zeitraum 2011–2030 bei rund 440.000 Wohnungen, doch bisher wurden nur über 30 % des Plans umgesetzt. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden im Zeitraum 2015–2020 nur 15.000 Sozialwohnungen auf den Markt gebracht – nur ein kleiner Bruchteil der tatsächlichen Nachfrage.

Im Jahr 2022 plante Ho-Chi-Minh-Stadt den Bau von zehn Projekten mit insgesamt 6.751 Wohnungen, konnte jedoch nur ein Projekt mit 260 Wohnungen abschließen. Bis zu neun Projekte mit einem Umfang von rund 6.500 Wohnungen sind noch nicht fertiggestellt.

Die oben genannten Probleme stellen eine Herausforderung für die künftige Strategie zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus dar. Um das Ziel zu erreichen, Menschen mit niedrigem Einkommen, insbesondere kaufberechtigten Arbeitnehmern, Wohnraum zur Verfügung zu stellen, müssen die Mängel, auf die viele Experten in der Vergangenheit hingewiesen haben, rasch behoben werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-lao-dong-khong-nop-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-du-du-dieu-kien-post248709.html