Was kostet die Grundstückspreisabfrage?

(Dan Tri) – Rundschreiben 56/2024 des Finanzministeriums legt die Erhebungssätze, die Erhebung, Zahlung, Verwaltung und Verwendung von Gebühren für die Nutzung und Verwendung von Grundstücksdokumenten aus dem Nationalen Grundstücksinformationssystem fest.

Gemäß den Bestimmungen von Artikel 114 des Bodengesetzes von 2013 mussten die Gemeinden bisher alle fünf Jahre auf Grundlage des Bodenpreisrahmens eine Bodenpreisliste erstellen und veröffentlichen. Jedes Jahr wurde ein Bodenpreiskoeffizient (Koeffizient K) veröffentlicht. Diese Bodenpreisliste konnte die Bodenpreise nicht außerhalb des von der Regierung herausgegebenen Bodenpreisrahmens regeln.

Das neue Bodengesetz 2024 sieht jedoch kürzlich die Abschaffung des Bodenpreisrahmens vor. Das bedeutet, dass der Staat künftig keine Mindest- und Höchstpreise für jede Art von Grundstücken in jedem Gebiet festlegen wird. Stattdessen werden Provinzen und Städte bei der Erstellung von Bodenpreislisten auf der Grundlage der Grundsätze und Methoden der Bodenbewertung arbeiten.

Gemäß Absatz 2 und Absatz 3, Artikel 159 des Bodengesetzes von 2024 ist das Volkskomitee der Provinz die zuständige Behörde für die Ausarbeitung der Bodenpreisliste und legt diese dann dem Volksrat derselben Ebene vor, der über die erste Bodenpreisliste entscheidet.

Jedes Jahr ist das Volkskomitee der Provinz dafür verantwortlich, die erstellte Bodenpreisliste dem Volksrat der Provinz zur Anpassung und Überarbeitung vorzulegen, damit die Bodenpreisliste ab dem 1. Januar des folgenden Jahres veröffentlicht und angewendet werden kann.

Die Grundstückspreisliste wird je nach Gebiet und Lage erstellt. Für Gebiete mit digitalen Katasterkarten und Grundstückspreisdatenbanken ist es erforderlich, für jedes Grundstück eine Grundstückspreisliste basierend auf der Wertfläche und der Standardgrundstücksgröße zu erstellen.

Das Bodengesetz von 2024 ermöglicht es den Gemeinden, bis zum 31. Dezember 2025 die alte Bodenpreisliste anzuwenden. Danach gilt ab dem 1. Januar 2026 die neue Bodenpreisliste.

Viele fragen sich derzeit, wie sie die Grundstückspreisliste finden und, falls vorhanden, wie sie diese einsehen können. Sobald das nationale Grundstücksinformationssystem eingeführt ist, können die Nutzer die vollständige Preisliste direkt auf dem Portal des Grundstücksinformationssystems einsehen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist die Behörde, die für die Verwaltung, den Betrieb, die Wartung und die Aktualisierung der Software des nationalen Landinformationssystems verantwortlich ist, sodass die Bevölkerung sich auf die Genauigkeit der Daten verlassen kann.

Derzeit konzentriert sich diese Agentur darauf, die Gemeinden anzuweisen, zu drängen und anzuleiten, die Fertigstellung von Landdatenbanken zu beschleunigen, um sicherzustellen, dass die lokalen Landdatenbanken bis 2025 fertiggestellt sind, um die Daten in die kommende nationale Landdatenbank zu integrieren.

Einige Grundstücke im Bezirk Quynh Luu, Provinz Nghe An (Foto: Nguyen Phe).

Bezüglich der Kosten für die Einsichtnahme in die Grundstückspreisliste legt das Finanzministerium in Abschnitt IV, Anhang I zum Rundschreiben 56/2024 die Kosten für die Einsichtnahme in Dokumente wie folgt fest.

Für die jährliche Grundstückspreisliste beträgt die Gebühr 8.200 VND pro gescannter oder digitaler Dokumentseite. Diese Gebühr gilt für die ersten fünf Seiten, ab der sechsten Seite beträgt sie 900 VND pro Seite.

Für die Grundstückspreisdatenebene gemäß der für jedes Grundstück ausgegebenen Grundstückspreisliste, die Standardgrundstücksebenenebene, die jährlich berechnete Wertflächenebene für die Datenebene nach Gemeinde beträgt die Gebühr 400.000 VND.

Für Grundstückspreisdaten (spezifische Preise, Verrechnungspreise auf dem Markt, durch Umfragen erhobene Preise, Preise gemäß Grundstückspreislisten, Preise gemäß Auktionsergebnissen für Landnutzungsrechte) wird eine Gebühr von 10.000 VND/Grundstück erhoben.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muon-tra-cuu-bang-gia-dat-ton-bao-nhieu-tien-20241125101140534.htm