Im Jahr 2023 werden viele große Immobilienunternehmen Tausende von Mitarbeitern entlassen.

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In einem aktuellen Informationsbericht zum Immobilienmarkt erklärte das Bauministerium , dass Immobilienunternehmen im Jahr 2023 noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert seien.

Die Zahl der im Immobiliensektor tätigen Neugründungen beträgt lediglich 4.725, ein Rückgang von 45,01 % gegenüber 2022. Die Zahl der aufgelösten und vorübergehend stillgelegten Unternehmen beträgt 1.286 (plus 7,7 %) und 3.705 (plus 47,4 %) im Vergleich zum Vorjahr. Die oben genannten Zahlen stammen vom Bauministerium aus der Abteilung für Unternehmensregistrierung des Ministeriums für Planung und Investitionen .

Bemerkenswert ist, dass es in Immobilienunternehmen weiterhin zu Personalabbau kommt, und zwar nicht nur bei kleinen Parteien, sondern auch bei großen Immobilienunternehmen auf dem Markt: Die Dat Xanh Group hat 1.384 Mitarbeiter abgebaut, Dat Xanh Services hat 1.245 Mitarbeiter abgebaut, die Vinhomes Joint Stock Company hat 1.527 Mitarbeiter abgebaut ...

Năm 2023, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cắt giảm cả nghìn nhân sự - 1 — Ein Projekt, das in Hanoi umgesetzt wird (Illustration: Ha Phong).

Nach Angaben des Bauministeriums stehen Immobilienunternehmen noch immer vor zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen.

Schwierigkeiten und rechtliche Probleme des Projekts, insbesondere die Umsetzung der Vorschriften zu Bodenbewertungsmethoden ist noch immer problematisch. Die Flächennutzungsplanung wurde angekündigt, es gibt jedoch keinen jährlichen Flächennutzungsplan. Es wurde eine detaillierte Planung im Maßstab 1/500 genehmigt, diese steht jedoch nicht im Einklang mit der Planung auf höheren Ebenen ...

Der Koordinierungsmechanismus zwischen Abteilungen, Zweigstellen, Sektoren und Standorten funktioniert nicht zeitnah und synchron, was auch bei Immobilienprojekten zu zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen geführt hat, insbesondere bei der Räumung von Grundstücken, Entschädigungen, Unterstützungs- und Umsiedlungsarbeiten, Landrückgewinnungsvereinbarungen, der Preisgestaltung für Entschädigungen mit der Bevölkerung, der Bestimmung des Grundstückspreises zur Berechnung der Landnutzungsgebühren, der Umsetzung von Projektaufzeichnungen und -verfahren usw.

Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten und nahezu keine Möglichkeit, Unternehmensanleihen und anderes Kapital zu mobilisieren, was zu einem Kapitalmangel für die Projektumsetzung führt (Verzögerung des Projektfortschritts, Abbruch der Umsetzung). Liquiditäts- und Cashflow-Probleme, insbesondere im Zusammenhang mit dem Druck, Unternehmensanleihen in den letzten Monaten des Jahres 2023 fällig zu stellen und zurückzuzahlen.

Um Schwierigkeiten zu beseitigen und die Produktion und das Geschäft der Unternehmen zu fördern, haben die Regierung und der Premierminister nach Angaben des Bauministeriums drastische Maßnahmen ergriffen, um sehr positive Veränderungen zu fördern und herbeizuführen, die sich von den Ministerien und Zweigstellen bis hin zu den Kommunen ausbreiten.

Zahlreiche Rechtsdokumente zu den Themen Investitionen, Bau, Planung, Wohnungsbau und Immobilienwirtschaft wurden recherchiert, überarbeitet und ergänzt, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei Projektabläufen und der Rechtmäßigkeit zu beseitigen.

Nach Angaben des Bauministeriums gibt es jedoch bei vielen Projekten und Standorten noch einige Probleme, insbesondere im Zusammenhang mit dem Bodenrecht, den Verfahren zur Landzuteilung, der Landpacht, der Grundstücksräumung und der Berechnung der Landnutzungsgebühren.

Das Kreditzinsniveau wurde im Laufe des Jahres mehrmals nach unten korrigiert. Die Staatsbank hat die Geschäftsbanken aktiv angewiesen, sich auf die Vergabe und Auszahlung von Krediten an qualifizierte Immobilienprojekte zu konzentrieren. Außerdem wurden Kreditpakete eingeführt, um Darlehen für Sozialwohnungsprojekte sowie die Renovierung und den Bau alter Wohnhäuser zu unterstützen.

Das Bauministerium erklärte jedoch, dass der Zugang der Unternehmen zu Kreditkapital laut Rückmeldungen von Verbänden und Immobilienunternehmen weiterhin eingeschränkt sei. Zudem verlaufe die Überprüfung, Aufhebung und Umsetzung von Verfahren zur Umsetzung von Projekten durch die Kommunen nur langsam.

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